Große Maisonette mit Hauscharakter

Maisonette zum Kauf in Heidenheim Kreis, Baden Württemberg · 89564

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

188 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.101 €

pro m²

Beschreibung

Obergeschoss – Offenes Wohnkonzept Das Herzstück dieser Etage ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der fließend in den Küchenbereich übergeht. Die durchgehende Fußbodenheizung sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche Wärme. Große Glasfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein offenes, einladendes Ambiente mit direktem Zugang zum überdachten Südbalkon.

Zwei weitere, flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzbare Räume sowie ein modernes Gäste-WC runden diese Ebene stimmig ab.

Dachgeschoss – Rückzug & Komfort Drei helle Schlaf- bzw. Kinderzimmer bieten vielseitige Rückzugsmöglichkeiten. Ein separates Ankleidezimmer schafft zusätzlichen Stauraum. Das großzügige Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, ein praktischer Wäsche- und Hauswirtschaftsraum sowie ein separates WC runden diese Ebene funktional ab und sorgen für hohen Wohnkomfort.

Zentrale Lage mit kurzen Wegen im Alltag Die Wohnung befindet sich in besonders zentraler Lage im Ortskern von Nattheim. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schule sind bequem fußläufig erreichbar – ein echter Mehrwert im Alltag, besonders für Familien. Gleichzeitig sorgen Freizeit- und Grünflächen im Umfeld für eine angenehme Wohnqualität.

Ausstattung Die Immobilie wurde kontinuierlich gepflegt und energetisch optimiert:

2016: Austausch der alten Dachkuppel durch Velux-Fenstergiebel
2023: Neue, moderne Heizungsanlage
2019 und 2025: Velux-Dachfenster & Fenster (Süd/West-Seite), Insektenschutz
2026: hochwertige neue Wohnungseingangstür von Biffar
Smart Home: Ein umfangreiches Smart-Home-System zur intelligenten Steuerung ist installiert und kann auf Wunsch übernommen werden.

Lage Am Rande des Härtsfelds liegt Nattheim umgeben von idyllischen Wäldern. Nattheim gehört zum Landkreis Heidenheim und liegt ca.12 km von der Kreisstadt Heidenheim an der Brenz entfernt.

Die ca. 6.500 Einwohner-Gemeinde Nattheim bietet alles, was für das tägliche Leben benötigt wird. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie die Supermärkte Rewe, Lidl, Norma und Netto sowie Ärzte, Physiotherapeuten, Apotheken, Banken, Behörden, Kirchen, Drogerien und Restaurants sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Außerdem verfügt die Gemeinde über ein eigenes Schwimmbad sowie eine Vielzahl an Vereinen, Freizeitmöglichkeiten und Fitnessstudios.

Neben der lokal ansässigen Industrie sind auch weltbekannte Firmen wie Voith, Hartmann und Zeiss in wenigen Autominuten erreichbar.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien gegeben.

Darüber hinaus liegt Nattheim an der Autobahn A7 sowie der Bundesstraße B466.

Kleinere Ausflugsziele wie z.B. der Härtsfeldsee oder die umgebenden Schlösser und das Kloster Neresheim erreichen Sie in Kürze.

Objektbeschreibung Diese großzügige Maisonette-Wohnung aus dem Baujahr 1993 befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur einer weiteren Einheit im Erdgeschoss sowie einer Wohneinheit im Nebenhaus. Mit ca. 188 m² Wohnfläche und sechs Zimmern verbindet sie die Großzügigkeit eines Hauses mit den Vorteilen einer Wohnung – ideal für Familien, Paare oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Eine Garage und drei Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum. Obergeschoss – Offenes Wohnkonzept Das Herzstück dieser Etage ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der fließend in den Küchenbereich übergeht. Die durchgehende Fußbodenheizung sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche Wärme. Große Glasfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein offenes, einladendes Ambiente mit direktem Zugang zum überdachten Südbalkon. Zwei weitere, flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzbare Räume sowie ein modernes Gäste-WC runden diese Ebene stimmig ab. Dachgeschoss – Rückzug & Komfort Drei helle Schlaf- bzw. Kinderzimmer bieten vielseitige Rückzugsmöglichkeiten. Ein separates Ankleidezimmer schafft zusätzlichen Stauraum. Das großzügige Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, ein praktischer Wäsche- und Hauswirtschaftsraum sowie ein separates WC runden diese Ebene funktional ab und sorgen für hohen Wohnkomfort. Zentrale Lage mit kurzen Wegen im Alltag Die Wohnung befindet sich in besonders zentraler Lage im Ortskern von Nattheim. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schule sind bequem fußläufig erreichbar – ein echter Mehrwert im Alltag, besonders für Familien. Gleichzeitig sorgen Freizeit- und Grünflächen im Umfeld für eine angenehme Wohnqualität. Ausstattung Die Immobilie wurde kontinuierlich gepflegt und energetisch optimiert: - 2016: Austausch der alten Dachkuppel durch Velux-Fenstergiebel - 2023: Neue, moderne Heizungsanlage - 2019 und 2025: Velux-Dachfenster & Fenster (Süd/West-Seite), Insektenschutz - 2026: hochwertige neue Wohnungseingangstür von Biffar - Smart Home: Ein umfangreiches Smart-Home-System zur intelligenten Steuerung ist installiert und kann auf Wunsch übernommen werden. Lage Am Rande des Härtsfelds liegt Nattheim umgeben von idyllischen Wäldern. Nattheim gehört zum Landkreis Heidenheim und liegt ca.12 km von der Kreisstadt Heidenheim an der Brenz entfernt. Die ca. 6.500 Einwohner-Gemeinde Nattheim bietet alles, was für das tägliche Leben benötigt wird. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie die Supermärkte Rewe, Lidl, Norma und Netto sowie Ärzte, Physiotherapeuten, Apotheken, Banken, Behörden, Kirchen, Drogerien und Restaurants sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Außerdem verfügt die Gemeinde über ein eigenes Schwimmbad sowie eine Vielzahl an Vereinen, Freizeitmöglichkeiten und Fitnessstudios. Neben der lokal ansässigen Industrie sind auch weltbekannte Firmen wie Voith, Hartmann und Zeiss in wenigen Autominuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien gegeben. Darüber hinaus liegt Nattheim an der Autobahn A7 sowie der Bundesstraße B466. Kleinere Ausflugsziele wie z.B. der Härtsfeldsee oder die umgebenden Schlösser und das Kloster Neresheim erreichen Sie in Kürze.