Ruhige Wohnlage und hervorragende Infrastruktur in Borstel

Dachgeschoss zum Kauf in Harburg Kreis, Niedersachsen · 21423

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.313 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wärmeversorgung der Wohnung erfolgt über eine eigene hocheffiziente Gas-Brennwerttherme von Juni 2016. Gegenüber zentralen Heizungsanlagen bietet dieses System den Vorteil, dass Verbrauch und Heizkosten individuell beeinflusst werden können. Ein Warmwasserspeicher aus 2024 mit einem Fassungsvermögen von 115 Litern gewährleistet zudem eine komfortable und jederzeit verfügbare Warmwasserversorgung.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich am südöstlichen Rand von Winsen (Luhe) in angenehmer Wohnlage im beliebten Winsener Ortsteil Borstel. und bietet eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind aus dieser hervorragenden Lage heraus bequem erreichbar, was den Alltag vor Ort angenehm gestaltet.

Objektbeschreibung Betritt man die Wohnung durch den Hauseingang im Erdgeschoss, führt eine geflieste Treppe zum Dachgeschoss direkt in die Wohnung. Das Treppenhaus gehört als Sondereigentum zur Wohnung und steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Im Dachgeschoss steht man zunächst im Flur von dem aus alle Räume erreichbar sind. Der Grundriss ist zeitgemäß und entspricht den aktuellen Anforderungen, welche eine moderne Wohnung zu erfüllen hat, um ein angenehmes Wohnen zu ermöglichen: Es gibt keine Durchgangsräume oder gefangene Zimmer. Alle Räume haben eine gute Größe und sind damit entsprechend ihrer gedachten Funktionalität optimal möblierbar und gut nutzbar. Jeder Raum verfügt über Tageslicht, ebenso das Badezimmer. Mit rund 24 m² Wohnfläche bildet der großzügige Wohnbereich den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Vom Wohnzimmer aus hat man direkten Zugang zur nach Osten ausgerichteten Loggia. Die Balkontüren lassen viel Licht in den Raum und sind, wie alle Fenster in der Wohnung, zweifach verglast und aus pflegeleichtem Kunststoff gefertigt. Das Vollbad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche und befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Das Kinder- und das Elternschlafzimmer sind dank der geringen Dachschrägen des Mansarddachs sehr gut nutzbar. Dank der eingebauten Gauben sind in der Küche keine Dachschrägen vorhanden. Zwei große Fenster lassen viel Tageslicht in die Küche, wodurch sie besonders hell und freundlich wirkt.. Vom Flur aus kommt man noch über eine ausklappbare Bodentreppe auf den nicht ausgebauten Spitzboden. Dieser gehört zum Sondereigentum der Wohnung und bietet reichlich Abstellfläche. Ausstattung Die Wärmeversorgung der Wohnung erfolgt über eine eigene hocheffiziente Gas-Brennwerttherme von Juni 2016. Gegenüber zentralen Heizungsanlagen bietet dieses System den Vorteil, dass Verbrauch und Heizkosten individuell beeinflusst werden können. Ein Warmwasserspeicher aus 2024 mit einem Fassungsvermögen von 115 Litern gewährleistet zudem eine komfortable und jederzeit verfügbare Warmwasserversorgung. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich am südöstlichen Rand von Winsen (Luhe) in angenehmer Wohnlage im beliebten Winsener Ortsteil Borstel. und bietet eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind aus dieser hervorragenden Lage heraus bequem erreichbar, was den Alltag vor Ort angenehm gestaltet.