Neubau mit großen Terrassen und Moselblick

Dachgeschoss zum Kauf in Trier Saarburg Kreis, Rheinland Pfalz · 54439

Kaufpreis

559.800 €

Zimmer

110 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

5.089 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den einladenden Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Rechts führt ein kleiner Flur weiter in den hellen und offenen Wohn- und Essbereich, der durch seine große Fensterfront besonders freundlich und einladend wirkt. Die moderne, offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Direkt neben der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet – ideal für Vorräte oder Haushaltsgeräte.

Vom Wohn- und Essbereich aus gelangt man auf die sonnige Loggia, die den ganzen Tag über Licht spendet und einen traumhaften Blick auf die Mosel eröffnet – der perfekte Ort zum Entspannen, Lesen oder Genießen der Abendsonne.

Das moderne Badezimmer liegt links vom Eingangsbereich. Es verfügt über eine Dusche sowie über einen direkten Zugang zu einer weiteren Loggia, die zusätzliche Privatsphäre im Außenbereich bietet.

Die Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer – ein geräumiges Elternschlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Beide Zimmer bieten Zugang zum Balkon, und von einem der Schlafzimmer führt zudem eine Tür direkt auf die Loggia.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus zwei Loggien und einem Balkon, die der Wohnung ein außergewöhnlich großzügiges und offenes Wohngefühl verleihen. Sie bieten viele Möglichkeiten, die Sonne zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Zusätzlich können Außenstellplätze zum Preis von jeweils 9.500 € sowie Tiefgaragenstellplätze für jeweils 21.000 € erworben werden, die den Wohnkomfort sinnvoll ergänzen.

Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als renditestarke Kapitalanlage mit hervorragenden Vermietungsaussichten.

Ausstattung

offene Küche
2 Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche und Fenster, Zugang zur Loggia
Fußbodenheizung
großer Balkon
2 Loggien
eigener Kellerraum
Außenstellplatz (9.500 €)
Tiefgaragenstellplatz (21.000 €)
unverbaubarer Moselblick

Lage Palzem ist eine idyllische Weinbaugemeinde im Landkreis Trier-Saarburg und liegt direkt an der Obermosel, nur wenige Kilometer von der luxemburgischen Grenze entfernt. Die Lage inmitten von Weinbergen, Wiesen und Wäldern macht den Ort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Zahlreiche Spazier- und Radwege entlang der Mosel laden zu erholsamen Touren durch die reizvolle Landschaft ein.

Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort, ebenso eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Städten Perl, Saarburg oder Konz bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken stehen in den umliegenden Ortschaften zur Verfügung.

Auch gastronomisch hat Palzem einiges zu bieten: Mehrere Winzerbetriebe, Weinstuben und Restaurants verwöhnen mit regionalen Spezialitäten und ausgezeichneten Moselweinen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der Bahnhof Palzem bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Trier, Saarburg und Luxemburg, was den Ort besonders für Berufspendler interessant macht. Zudem besteht eine Busverbindung zu den umliegenden Gemeinden.

Palzem vereint somit eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Naturliebhaber und Grenzpendler.

Sonstiges Bei Interesse bieten wir Ihnen auch gerne eine Besichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich. Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.

Objektbeschreibung Diese stilvolle Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre lichtdurchfluteten Räume, die durchdachte Aufteilung und den wunderschönen Blick auf die Mosel. Sie bietet ein modernes Wohngefühl mit viel Freiraum – sowohl im Inneren als auch im Außenbereich – und lädt dazu ein, die Sonne und die Aussicht in vollen Zügen zu genießen. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den einladenden Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Rechts führt ein kleiner Flur weiter in den hellen und offenen Wohn- und Essbereich, der durch seine große Fensterfront besonders freundlich und einladend wirkt. Die moderne, offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Direkt neben der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet – ideal für Vorräte oder Haushaltsgeräte. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangt man auf die sonnige Loggia, die den ganzen Tag über Licht spendet und einen traumhaften Blick auf die Mosel eröffnet – der perfekte Ort zum Entspannen, Lesen oder Genießen der Abendsonne. Das moderne Badezimmer liegt links vom Eingangsbereich. Es verfügt über eine Dusche sowie über einen direkten Zugang zu einer weiteren Loggia, die zusätzliche Privatsphäre im Außenbereich bietet. Die Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer – ein geräumiges Elternschlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Beide Zimmer bieten Zugang zum Balkon, und von einem der Schlafzimmer führt zudem eine Tür direkt auf die Loggia. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus zwei Loggien und einem Balkon, die der Wohnung ein außergewöhnlich großzügiges und offenes Wohngefühl verleihen. Sie bieten viele Möglichkeiten, die Sonne zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Zusätzlich können Außenstellplätze zum Preis von jeweils 9.500 € sowie Tiefgaragenstellplätze für jeweils 21.000 € erworben werden, die den Wohnkomfort sinnvoll ergänzen. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als renditestarke Kapitalanlage mit hervorragenden Vermietungsaussichten. Ausstattung - offene Küche - 2 Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche und Fenster, Zugang zur Loggia - Fußbodenheizung - großer Balkon - 2 Loggien - eigener Kellerraum - Außenstellplatz (9.500 €) - Tiefgaragenstellplatz (21.000 €) - unverbaubarer Moselblick Lage Palzem ist eine idyllische Weinbaugemeinde im Landkreis Trier-Saarburg und liegt direkt an der Obermosel, nur wenige Kilometer von der luxemburgischen Grenze entfernt. Die Lage inmitten von Weinbergen, Wiesen und Wäldern macht den Ort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Zahlreiche Spazier- und Radwege entlang der Mosel laden zu erholsamen Touren durch die reizvolle Landschaft ein. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort, ebenso eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Städten Perl, Saarburg oder Konz bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken stehen in den umliegenden Ortschaften zur Verfügung. Auch gastronomisch hat Palzem einiges zu bieten: Mehrere Winzerbetriebe, Weinstuben und Restaurants verwöhnen mit regionalen Spezialitäten und ausgezeichneten Moselweinen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der Bahnhof Palzem bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Trier, Saarburg und Luxemburg, was den Ort besonders für Berufspendler interessant macht. Zudem besteht eine Busverbindung zu den umliegenden Gemeinden. Palzem vereint somit eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Naturliebhaber und Grenzpendler. Sonstiges Bei Interesse bieten wir Ihnen auch gerne eine Besichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich. Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 559.800 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: A
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.980 €): 2.393 € / Monat
20% Eigenkapital (111.960 €): 2.127 € / Monat
30% Eigenkapital (167.940 €): 1.861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 813 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau mit großen Terrassen und Moselblick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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