Wohnung in allerbester Wohnlage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Dahn · 66994

Kaufpreis

107.300 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

1.850 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Wohnung befindet sich in der Felsenstraße in Dahn. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur und deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Die Umgebung ist durch eine gewachsene Bebauung geprägt und ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern vor Ort.

Sonstiges Eine vermietete Eigentumswohnung in 66994 Dahn bietet sowohl standortspezifische Vorteile als auch allgemeine finanzielle Anreize für Kapitalanleger. Der aktuelle durchschnittliche Mietpreis in Dahn liegt bei ca. 8,40 € pro Quadratmeter, wobei die Preisspanne bei Eigentumswohnungen von etwa 5,95 € bis zu 12,12 € reicht.Standortspezifische Vorteile in DahnStabiles Mietniveau: Mit einem Durchschnitt von rund 8,00 €/m² für Wohnungen bietet Dahn eine solide Basis für Kalkulationen.Nachfrage & Tourismus: Als Zentrum des Dahner Felsenlandes ist Dahn ein touristischer Hotspot, was potenziell Chancen für die Vermietung als Ferienwohnung oder an Pendler im lokalen Gewerbe bietet.Neubauprojekte: In Dahn entstehen moderne, klimafreundliche Neubauten nach KfW 40-Standard, die durch Förderungen und geringere Nebenkosten für Mieter besonders attraktiv sind.Finanzielle & Steuerliche VorteileRegelmäßige Einkünfte: Eine Vermietung sorgt für einen stabilen Cashflow und dient als langfristige Einkommensquelle zur finanziellen Absicherung.Steuerliche Absetzbarkeit: Viele Kosten können direkt als Werbungskosten von der Steuer abgesetzt werden, darunter:Hypothekenzinsen für die Finanzierung.Abschreibungen (AfA): In der Regel 2 % jährlich für Bestandsimmobilien; Instandhaltungs- und Renovierungskosten sowie Hausnebenkosten und Grundsteuer.Maklerprovisionen und Kosten für die Hausverwaltung.Wertsteigerungspotenzial: Immobilien gelten als Sachwerte, die Schutz vor Inflation bieten und langfristig im Wert steigen können

Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 58 Quadratmetern eine solide Raumaufteilung. Das 1985 erbaute Objekt im Erdgeschoss verfügt über ein Badezimmer und eine bereits installierte Einbauküche. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen, während ein Aufzug den Zugang zum Gebäude erleichtert. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Lage Die Wohnung befindet sich in der Felsenstraße in Dahn. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur und deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Die Umgebung ist durch eine gewachsene Bebauung geprägt und ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern vor Ort. Sonstiges Eine vermietete Eigentumswohnung in 66994 Dahn bietet sowohl standortspezifische Vorteile als auch allgemeine finanzielle Anreize für Kapitalanleger. Der aktuelle durchschnittliche Mietpreis in Dahn liegt bei ca. 8,40 € pro Quadratmeter, wobei die Preisspanne bei Eigentumswohnungen von etwa 5,95 € bis zu 12,12 € reicht.Standortspezifische Vorteile in DahnStabiles Mietniveau: Mit einem Durchschnitt von rund 8,00 €/m² für Wohnungen bietet Dahn eine solide Basis für Kalkulationen.Nachfrage & Tourismus: Als Zentrum des Dahner Felsenlandes ist Dahn ein touristischer Hotspot, was potenziell Chancen für die Vermietung als Ferienwohnung oder an Pendler im lokalen Gewerbe bietet.Neubauprojekte: In Dahn entstehen moderne, klimafreundliche Neubauten nach KfW 40-Standard, die durch Förderungen und geringere Nebenkosten für Mieter besonders attraktiv sind.Finanzielle & Steuerliche VorteileRegelmäßige Einkünfte: Eine Vermietung sorgt für einen stabilen Cashflow und dient als langfristige Einkommensquelle zur finanziellen Absicherung.Steuerliche Absetzbarkeit: Viele Kosten können direkt als Werbungskosten von der Steuer abgesetzt werden, darunter:Hypothekenzinsen für die Finanzierung.Abschreibungen (AfA): In der Regel 2 % jährlich für Bestandsimmobilien; Instandhaltungs- und Renovierungskosten sowie Hausnebenkosten und Grundsteuer.Maklerprovisionen und Kosten für die Hausverwaltung.Wertsteigerungspotenzial: Immobilien gelten als Sachwerte, die Schutz vor Inflation bieten und langfristig im Wert steigen können