Vermietete Eigentumswohnung mit herrlichem Ausblick

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Südwestpfalz Kreis, Rheinland Pfalz · 66994

Kaufpreis

114.700 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

1.850 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Wohnung liegt zentral in Dahn in der Felsenstraße. Die Umgebung bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf und eine gute Anbindung an die umliegende Region. Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere wichtige Einrichtungen sind von hier aus gut erreichbar.

Sonstiges Eine vermietete Eigentumswohnung in 66994 Dahn bietet sowohl standortspezifische Vorteile als auch allgemeine finanzielle Anreize für Kapitalanleger. Der aktuelle durchschnittliche Mietpreis in Dahn liegt bei ca. 8,40 € pro Quadratmeter, wobei die Preisspanne bei Eigentumswohnungen von etwa 5,95 € bis zu 12,12 € reicht.Standortspezifische Vorteile in DahnStabiles Mietniveau: Mit einem Durchschnitt von rund 8,00 €/m² für Wohnungen bietet Dahn eine solide Basis für Kalkulationen.Nachfrage & Tourismus: Als Zentrum des Dahner Felsenlandes ist Dahn ein touristischer Hotspot, was potenziell Chancen für die Vermietung als Ferienwohnung oder an Pendler im lokalen Gewerbe bietet.Neubauprojekte: In Dahn entstehen moderne, klimafreundliche Neubauten nach KfW 40-Standard, die durch Förderungen und geringere Nebenkosten für Mieter besonders attraktiv sind.Finanzielle & Steuerliche VorteileRegelmäßige Einkünfte: Eine Vermietung sorgt für einen stabilen Cashflow und dient als langfristige Einkommensquelle zur finanziellen Absicherung.Steuerliche Absetzbarkeit: Viele Kosten können direkt als Werbungskosten von der Steuer abgesetzt werden, darunter:Hypothekenzinsen für die Finanzierung.Abschreibungen (AfA): In der Regel 2 % jährlich für Bestandsimmobilien; bei Neubauten sind oft 3 % möglich.Instandhaltungs- und Renovierungskosten sowie Hausnebenkosten und Grundsteuer.Maklerprovisionen und Kosten für die Hausverwaltung.Wertsteigerungspotenzial: Immobilien gelten als Sachwerte, die Schutz vor Inflation bieten und langfristig im Wert steigen können

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Apartment im Erdgeschoss bietet auf 62 Quadratmetern ein komfortables Wohnumfeld. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 zuletzt modernisiert und präsentiert sich in einem einladenden Zustand. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Zudem ist die Wohnung bequem über einen Aufzug erreichbar. Die bereits vorhandene Einbauküche rundet das Angebot praktisch ab. Beheizt wird das Objekt durch eine zentrale Ölheizung. Diese Immobilie ist derzeit vermietet und stellt eine solide Option dar. Lage Die Wohnung liegt zentral in Dahn in der Felsenstraße. Die Umgebung bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf und eine gute Anbindung an die umliegende Region. Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere wichtige Einrichtungen sind von hier aus gut erreichbar. Sonstiges Eine vermietete Eigentumswohnung in 66994 Dahn bietet sowohl standortspezifische Vorteile als auch allgemeine finanzielle Anreize für Kapitalanleger. Der aktuelle durchschnittliche Mietpreis in Dahn liegt bei ca. 8,40 € pro Quadratmeter, wobei die Preisspanne bei Eigentumswohnungen von etwa 5,95 € bis zu 12,12 € reicht.Standortspezifische Vorteile in DahnStabiles Mietniveau: Mit einem Durchschnitt von rund 8,00 €/m² für Wohnungen bietet Dahn eine solide Basis für Kalkulationen.Nachfrage & Tourismus: Als Zentrum des Dahner Felsenlandes ist Dahn ein touristischer Hotspot, was potenziell Chancen für die Vermietung als Ferienwohnung oder an Pendler im lokalen Gewerbe bietet.Neubauprojekte: In Dahn entstehen moderne, klimafreundliche Neubauten nach KfW 40-Standard, die durch Förderungen und geringere Nebenkosten für Mieter besonders attraktiv sind.Finanzielle & Steuerliche VorteileRegelmäßige Einkünfte: Eine Vermietung sorgt für einen stabilen Cashflow und dient als langfristige Einkommensquelle zur finanziellen Absicherung.Steuerliche Absetzbarkeit: Viele Kosten können direkt als Werbungskosten von der Steuer abgesetzt werden, darunter:Hypothekenzinsen für die Finanzierung.Abschreibungen (AfA): In der Regel 2 % jährlich für Bestandsimmobilien; bei Neubauten sind oft 3 % möglich.Instandhaltungs- und Renovierungskosten sowie Hausnebenkosten und Grundsteuer.Maklerprovisionen und Kosten für die Hausverwaltung.Wertsteigerungspotenzial: Immobilien gelten als Sachwerte, die Schutz vor Inflation bieten und langfristig im Wert steigen können