Mehrere Wohnungen bzw. Ferienwohnungen Bj 2023

Wohnung zum Kauf in Südwestpfalz Kreis, Rheinland Pfalz · 76891

Kaufpreis

139.900 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

3.041 €

pro m²

Beschreibung

Wohnungsverteilung: 4 Einheiten im Erdgeschoss (ebenerdig zugänglich), 7 Einheiten im Obergeschoss 1 Technikraum 1 großer Fahrradraum Jede Wohnung hat eine 8 qm große, überdachteTerrasse und einen PKW-Stellplatz.

EG : Wohnung Nr. 1 : 55 qm - 199.000,- Euro Wohnung Nr. 2 : 49,5 qm - 154.900,- Euro Wohnung Nr. 3 : 50 qm - 154.900,- Euro Büro/Praxis Nr. 11 : 138 qm - 479.000,- Euro

OG : Wohnung Nr. 4 : 48 qm - 158.900,- Euro Wohnung Nr. 5 : 50 qm - 149.000,- Euro Wohnung Nr. 6 : 50 qm - 149.000,- Euro Wohnung Nr. 7 : 50 qm - 149.000,- Euro Wohnung Nr. 8 : 50 qm - 149.000,- Euro Wohnung Nr. 9 : 46 qm - 139.900,- Euro Wohnung Nr. 10 : 52,5 qm - 159.900 Euro

Ausstattung Ausstattung (bewährt & pflegeleicht):

Fußbodenheizung
LED-Beleuchtung
Dreifachverglasung
schallgedämmte Wände
schallisolierte Ableitungsrohre
Pflegeleichter Klick-Vinyl in Wohnbereichen
Fliesen in Bädern
Entlüftete, teilweise innenliegende Bäder
Einbauküchen (u. a. Kochfeld, Backofen/Mikro je nach Einheit, Dunstabzug)
Wohnungs-Hauptschalter (stromlos schaltbar)
jede Wohnung separat unterverteilt (verbrauchsgenaue Zuordnung)

Nutzungspotenzial (heute & morgen) :

Eigennutzung Wohnung
Betreutes Wohnen
Tagespflege
Ferienwohnung
Büro
Praxis
Maklerbüro
Rechtsanwalt
Steuerberater
usw.....

Betriebsvorteile • Klare Trennung der Einheiten (jede Wohnung separat erschließbar & ablesbar) • Pflegeleichte Materialien für geringen Unterhalt • Ruhige, gut angebundene Lage mit Nähe zu Ärzten, Apotheken und Einkauf • Solide Bauweise – auf Werterhalt und Dauerbetrieb ausgelegt

Lage Das Objekt liegt in ruhiger, sonniger Lage von Bruchweiler-Bärenbach, einem staatlich anerkannten Erholungsort im Dahner Felsenland mitten im Pfälzerwald, nur wenige Kilometer von Dahn entfernt. Die Umgebung zählt zu den beliebtesten Wander- und Freizeitregionen der Pfalz mit ihrem markanten Sandsteinfelsen, Burgruinen und urigen Hütten.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorgung sind im Ort vorhanden. Der nächste Bahnhof befindet sich in Hinterweidenthal, Anschluss an die B 10 in ca. 15 Minuten. Die Städte Dahn, Bad Bergzabern, Pirmasens und Landau sind gut erreichbar.

Sonstiges Haben Sie Fragen oder Interesse an einer Besichtigung? Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0171 / 87 77 660 oder E-Mail: wohnen@magin-immobilien.de www.magin-immobilien.de Hinweise: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird. Zwischenverfügungen und Irrtum bleibt vorbehalten. Bei nicht abgesagten Terminen wird das Nichterscheinen in Form von KM-Pauschale und Zeitaufwand in Rechnung gestellt.

Objektbeschreibung Zum Verkauf stehen insgesamt 11 Wohneinheiten bzw. Büros. Die Wohnungen haben unterschiedliche Größen von 46 qm bis 138 qm. Sie sind auch hervorragend als Ferienwohnung nutzbar. Das Anwesen wurde 2023 neu erbaut, hat allerdings auch einen paar Maueranteile von 1965. Dieses massiv erbaute Objekt mit 11 abgeschlossenen Wohneinheiten ist funktional, die Haustechnik modern. Das Gebäude steht auf einem 2.068 qm großem Grundstück. Wohnungsverteilung: 4 Einheiten im Erdgeschoss (ebenerdig zugänglich), 7 Einheiten im Obergeschoss 1 Technikraum 1 großer Fahrradraum Jede Wohnung hat eine 8 qm große, überdachteTerrasse und einen PKW-Stellplatz. EG : Wohnung Nr. 1 : 55 qm - 199.000,- Euro Wohnung Nr. 2 : 49,5 qm - 154.900,- Euro Wohnung Nr. 3 : 50 qm - 154.900,- Euro Büro/Praxis Nr. 11 : 138 qm - 479.000,- Euro OG : Wohnung Nr. 4 : 48 qm - 158.900,- Euro Wohnung Nr. 5 : 50 qm - 149.000,- Euro Wohnung Nr. 6 : 50 qm - 149.000,- Euro Wohnung Nr. 7 : 50 qm - 149.000,- Euro Wohnung Nr. 8 : 50 qm - 149.000,- Euro Wohnung Nr. 9 : 46 qm - 139.900,- Euro Wohnung Nr. 10 : 52,5 qm - 159.900 Euro Ausstattung Ausstattung (bewährt & pflegeleicht): - Fußbodenheizung - LED-Beleuchtung - Dreifachverglasung - schallgedämmte Wände - schallisolierte Ableitungsrohre - Pflegeleichter Klick-Vinyl in Wohnbereichen - Fliesen in Bädern - Entlüftete, teilweise innenliegende Bäder - Einbauküchen (u. a. Kochfeld, Backofen/Mikro je nach Einheit, Dunstabzug) - Wohnungs-Hauptschalter (stromlos schaltbar) - jede Wohnung separat unterverteilt (verbrauchsgenaue Zuordnung) Nutzungspotenzial (heute & morgen) : - Eigennutzung Wohnung - Betreutes Wohnen - Tagespflege - Ferienwohnung - Büro - Praxis - Maklerbüro - Rechtsanwalt - Steuerberater - usw..... Betriebsvorteile • Klare Trennung der Einheiten (jede Wohnung separat erschließbar & ablesbar) • Pflegeleichte Materialien für geringen Unterhalt • Ruhige, gut angebundene Lage mit Nähe zu Ärzten, Apotheken und Einkauf • Solide Bauweise – auf Werterhalt und Dauerbetrieb ausgelegt Lage Das Objekt liegt in ruhiger, sonniger Lage von Bruchweiler-Bärenbach, einem staatlich anerkannten Erholungsort im Dahner Felsenland mitten im Pfälzerwald, nur wenige Kilometer von Dahn entfernt. Die Umgebung zählt zu den beliebtesten Wander- und Freizeitregionen der Pfalz mit ihrem markanten Sandsteinfelsen, Burgruinen und urigen Hütten. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorgung sind im Ort vorhanden. Der nächste Bahnhof befindet sich in Hinterweidenthal, Anschluss an die B 10 in ca. 15 Minuten. Die Städte Dahn, Bad Bergzabern, Pirmasens und Landau sind gut erreichbar. Sonstiges Haben Sie Fragen oder Interesse an einer Besichtigung? Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0171 / 87 77 660 oder E-Mail: wohnen@magin-immobilien.de www.magin-immobilien.de Hinweise: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird. Zwischenverfügungen und Irrtum bleibt vorbehalten. Bei nicht abgesagten Terminen wird das Nichterscheinen in Form von KM-Pauschale und Zeitaufwand in Rechnung gestellt.