Kleines Inselrefugium unter Reet – charmante Dachgeschosswohnung in begehrter Wattenmeernähe

Wohnung zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25992

Kaufpreis

490.000 €

Zimmer

Bäder

53 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

9.245 €

pro m²

Beschreibung

Das zum Verkauf stehende Apartment 9 befindet sich im Dachgeschoss eines charakteristischen Reetdachhauses und empfängt ihre Bewohner mit einer hellen, freundlichen Atmosphäre. Durch die geschützte Lage unter dem Reetdach entsteht ein behagliches Wohngefühl, das den besonderen Charme eines Sylter Feriendomizils ausmacht.

Ein besonderes Highlight ist die dazugehörige Sonnenkuhle.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und eröffnen reizvolle Ausblicke in die umliegende Küstenlandschaft. Helle Einbauten und maßgefertigte Stauraumlösungen schaffen eine harmonische Verbindung aus Funktionalität und Wohnlichkeit. Die separate Küche ist geschickt integriert und bietet alles für einen komfortablen Aufenthalt auf der Insel.

Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während das Badezimmer mit Dusche funktional und gepflegt ausgestattet ist.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Spitzboden, der zusätzliche Nutzfläche und praktischen Stauraum bereithält. Dieser Raum ist über das Treppenhaus zugängig und ist vollständig angeschlossen an Strom, Wasser und Heizung. Ebenfalls der Wohnung zugehörig ist ein Abstellraum im Keller.

Besonders hervorzuheben sind die außergewöhnliche Lage im Melhörn, die unmittelbare Nähe zum Wattenmeer sowie die typisch friesische Architektur mit Reetdach und Klinkerfassade. Hier verbindet sich die Ursprünglichkeit des Inselnordens mit hoher Lebensqualität und einem entspannten Sylter Lebensgefühl.

Ob als privates Feriendomizil oder Zweitwohnsitz – diese Wohnung bietet die seltene Gelegenheit, ein Stück Sylt in einer der begehrtesten Lagen von List zu erwerben.

Ausstattung Highlights auf einen Blick

Begehrte Lage im Mellhörn in List
Nur wenige Schritte vom Wattenmeer entfernt
Charmante Reetdachanlage mit typisch friesischer Architektur
Dachgeschosswohnung mit behaglicher Wohnatmosphäre
Zusätzlicher Spitzboden mit Wasseranschluss als Nutzfläche
Heller Wohn- und Essbereich
Maßgefertigte Einbauten und gute Stauraumlösungen
Zusätzlicher Spitzboden als Nutzfläche
Abstellraum im Keller
Kleiner Blick auf das Wattenmeer
Ruhige und naturnahe Umgebung
Ideales Ferien- oder Zweitwohndomizil

Lage Das Mellhörn zählt zu den beliebtesten Wohn- und Ferienlagen im Norden Sylts. Die ruhige und naturnahe Umgebung verbindet auf einzigartige Weise die Nähe zum Wattenmeer mit kurzen Wegen zu den Stränden der offenen Nordsee.

Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von reetgedeckten Häusern, gepflegten Gärten und einer entspannten Atmosphäre. Von hier aus sind ausgedehnte Spaziergänge entlang des Wattenmeeres ebenso möglich wie Fahrradtouren durch die beeindruckende Dünenlandschaft des nördlichen Inselteils.

Der Ortskern von List mit seinem Hafen, zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist bequem erreichbar. Besonders beliebt sind die bekannte Lister Hafenpromenade, die Fischrestaurants sowie die vielfältigen Freizeit- und Wassersportangebote.

Die Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und gleichzeitig guter Infrastruktur macht das Melhörn zu einer der begehrtesten Adressen in List. Hier erleben Sie die besondere Ursprünglichkeit des Insel-Nordens – eingebettet zwischen Wattenmeer, Dünen und Nordsee.

Sonstiges Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer an die Sylt Sotheby’s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG zu zahlen.Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben in diesem Exposé / Landingpage stammen vom Verkäufer. Die ausgeschriebene Gesamtfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut DIN oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten ”Sylter Maß”. Dieses gibt alle in der Wohnung enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten.

Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG haftet nicht für die Nutzung zu Wohnzwecken von Kellerräumlichkeiten, Garagen, Dachböden, Spitzböden, die evtl. nach der Landesbauordnung Schleswig-Holstein in Verbindung mit einer etwaigen Satzung der Gemeinde unzulässig ist. Aus etwaigen abweichenden Erklärungen in Vertragsverhandlungen, Prospekten oder Exposés / Landingpages kann der Käufer keine Rechte herleiten.

Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG haftet nicht für die baurechtliche Zulassung der Bebauung und Nutzung und hat hierzu nicht beraten und auch keinen Auftrag erhalten. Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG empfiehlt ggf. vor der Beurkundung die Beratung durch einen Architekten oder sonstige Sonderfachleute.

Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Exposé / Landingpage-Angaben. Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Verbindlich für die Ausführung sind allein diejenigen Angaben, die Gegenstand des jeweiligen Kaufvertrages sind.

Objektbeschreibung Eingebettet in die reizvolle Küstenlandschaft des nördlichsten Inselortes Sylt präsentiert sich diese charmante Dachgeschosswohnung, als authentischer Rückzugsort unter Reet. Die gepflegte Wohnanlage verbindet traditionelle Sylter Architektur mit einer außergewöhnlich begehrten Lage nur wenige Schritte vom Wattenmeer entfernt. Das zum Verkauf stehende Apartment 9 befindet sich im Dachgeschoss eines charakteristischen Reetdachhauses und empfängt ihre Bewohner mit einer hellen, freundlichen Atmosphäre. Durch die geschützte Lage unter dem Reetdach entsteht ein behagliches Wohngefühl, das den besonderen Charme eines Sylter Feriendomizils ausmacht. Ein besonderes Highlight ist die dazugehörige Sonnenkuhle. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und eröffnen reizvolle Ausblicke in die umliegende Küstenlandschaft. Helle Einbauten und maßgefertigte Stauraumlösungen schaffen eine harmonische Verbindung aus Funktionalität und Wohnlichkeit. Die separate Küche ist geschickt integriert und bietet alles für einen komfortablen Aufenthalt auf der Insel. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während das Badezimmer mit Dusche funktional und gepflegt ausgestattet ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Spitzboden, der zusätzliche Nutzfläche und praktischen Stauraum bereithält. Dieser Raum ist über das Treppenhaus zugängig und ist vollständig angeschlossen an Strom, Wasser und Heizung. Ebenfalls der Wohnung zugehörig ist ein Abstellraum im Keller. Besonders hervorzuheben sind die außergewöhnliche Lage im Melhörn, die unmittelbare Nähe zum Wattenmeer sowie die typisch friesische Architektur mit Reetdach und Klinkerfassade. Hier verbindet sich die Ursprünglichkeit des Inselnordens mit hoher Lebensqualität und einem entspannten Sylter Lebensgefühl. Ob als privates Feriendomizil oder Zweitwohnsitz – diese Wohnung bietet die seltene Gelegenheit, ein Stück Sylt in einer der begehrtesten Lagen von List zu erwerben. Ausstattung Highlights auf einen Blick - Begehrte Lage im Mellhörn in List - Nur wenige Schritte vom Wattenmeer entfernt - Charmante Reetdachanlage mit typisch friesischer Architektur - Dachgeschosswohnung mit behaglicher Wohnatmosphäre - Zusätzlicher Spitzboden mit Wasseranschluss als Nutzfläche - Heller Wohn- und Essbereich - Maßgefertigte Einbauten und gute Stauraumlösungen - Zusätzlicher Spitzboden als Nutzfläche - Abstellraum im Keller - Kleiner Blick auf das Wattenmeer - Ruhige und naturnahe Umgebung - Ideales Ferien- oder Zweitwohndomizil Lage Das Mellhörn zählt zu den beliebtesten Wohn- und Ferienlagen im Norden Sylts. Die ruhige und naturnahe Umgebung verbindet auf einzigartige Weise die Nähe zum Wattenmeer mit kurzen Wegen zu den Stränden der offenen Nordsee. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von reetgedeckten Häusern, gepflegten Gärten und einer entspannten Atmosphäre. Von hier aus sind ausgedehnte Spaziergänge entlang des Wattenmeeres ebenso möglich wie Fahrradtouren durch die beeindruckende Dünenlandschaft des nördlichen Inselteils. Der Ortskern von List mit seinem Hafen, zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist bequem erreichbar. Besonders beliebt sind die bekannte Lister Hafenpromenade, die Fischrestaurants sowie die vielfältigen Freizeit- und Wassersportangebote. Die Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und gleichzeitig guter Infrastruktur macht das Melhörn zu einer der begehrtesten Adressen in List. Hier erleben Sie die besondere Ursprünglichkeit des Insel-Nordens – eingebettet zwischen Wattenmeer, Dünen und Nordsee. Sonstiges Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer an die Sylt Sotheby’s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG zu zahlen.Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben in diesem Exposé / Landingpage stammen vom Verkäufer. Die ausgeschriebene Gesamtfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut DIN oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten ”Sylter Maß”. Dieses gibt alle in der Wohnung enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten. Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG haftet nicht für die Nutzung zu Wohnzwecken von Kellerräumlichkeiten, Garagen, Dachböden, Spitzböden, die evtl. nach der Landesbauordnung Schleswig-Holstein in Verbindung mit einer etwaigen Satzung der Gemeinde unzulässig ist. Aus etwaigen abweichenden Erklärungen in Vertragsverhandlungen, Prospekten oder Exposés / Landingpages kann der Käufer keine Rechte herleiten. Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG haftet nicht für die baurechtliche Zulassung der Bebauung und Nutzung und hat hierzu nicht beraten und auch keinen Auftrag erhalten. Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG empfiehlt ggf. vor der Beurkundung die Beratung durch einen Architekten oder sonstige Sonderfachleute. Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Exposé / Landingpage-Angaben. Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Verbindlich für die Ausführung sind allein diejenigen Angaben, die Gegenstand des jeweiligen Kaufvertrages sind.