Sendling: Attraktives Mehrfamilienhaus mit hoher Rendite

Mehrfamilienhaus zum Kauf in München, Bayern · 81379

Kaufpreis

10.900.000 €

Zimmer

1.356 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

8.038 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das hier im Alleinauftrag angebotene Mehrfamilienhausensemble (Vordergebäude samt Rückgebäude) zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus.

Die bereits erfolgten Arbeiten können Sie in der Ausstattung einsehen.

Das 1978 erbaute Gebäude wird per Zentralheizung beheizt. Durch eine erst kürzlich zurückliegende Modernisierung (2025) wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert. Zum Haus gehören außerdem eine Tiefgarage und diverse Kellerräume.

Der Wohnungsmix der 19 Einheiten ist ideal: von der 1-Zimmer Wohnung mit 24qm bis zur großen 5-Zimmer Wohnung mit 148qm.

Die Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor, ist aber im Grundbuch noch nicht vollzogen. Das Vordergebäude hat einen Aufzug. Bitte haben Sie Verständnis, dass hier aus Gründen der Diskretion, sehr wenig Fotos und keine Geschoßpläne veröffentlicht sind.

Ausstattung Es wurden bereits sämtliche notwendige Renovierungen und Sanierungen gemacht. Diese umfassen:

neue Fenster
neues Dach und Dämmung im Rückgebäude
Dach Vordergebäude neu abgedichtet und gedämmt
Elektrik komplett neu mit Leitungen (außer VGB 3.OG)
Wasserleitungen komplett neu
Tiefgarage wurde bereits 2021/22 komplett saniert
Rückgebäude 2.OG und DG Wärmedämmung
Heizung Gas, Brenner aus 2009
RGB komplett FBH + elektrische Rollos
neue Innentüren und Wohnungstüren
alle Bäder neu (außer in einer Wohnung)

Lage Das angebotene Objekt befindet sich im Münchner Stadtteil Obersendling, der zum Stadtbezirk 19 – Thalkirchen, Obersendling, Forstenried, Fürstenried und Solln – gehört. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbebebauung.

In unmittelbarer Nähe befindet sich die Hofmannstraße, eine wichtige Verkehrsachse in diesem Gebiet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene U-Bahn-Stationen und Buslinien gewährleistet. Zudem ist das Objekt gut in das Münchner Radwegenetz integriert, was eine umweltfreundliche Mobilität ermöglicht.

In der Umgebung gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Die Nähe zum Quartierszentrum Ratzingerplatz, das durch verschiedene Planungen aufgewertet wird, bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen für Anwohner und Besucher.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gute Verkehrsanbindung, die Nähe zu Versorgungsmöglichkeiten und eine Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung aus.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten beantwortet werden.

Objektbeschreibung Das hier im Alleinauftrag angebotene Mehrfamilienhausensemble (Vordergebäude samt Rückgebäude) zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus. Die bereits erfolgten Arbeiten können Sie in der Ausstattung einsehen. Das 1978 erbaute Gebäude wird per Zentralheizung beheizt. Durch eine erst kürzlich zurückliegende Modernisierung (2025) wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert. Zum Haus gehören außerdem eine Tiefgarage und diverse Kellerräume. Der Wohnungsmix der 19 Einheiten ist ideal: von der 1-Zimmer Wohnung mit 24qm bis zur großen 5-Zimmer Wohnung mit 148qm. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor, ist aber im Grundbuch noch nicht vollzogen. Das Vordergebäude hat einen Aufzug. Bitte haben Sie Verständnis, dass hier aus Gründen der Diskretion, sehr wenig Fotos und keine Geschoßpläne veröffentlicht sind. Ausstattung Es wurden bereits sämtliche notwendige Renovierungen und Sanierungen gemacht. Diese umfassen: - neue Fenster - neues Dach und Dämmung im Rückgebäude - Dach Vordergebäude neu abgedichtet und gedämmt - Elektrik komplett neu mit Leitungen (außer VGB 3.OG) - Wasserleitungen komplett neu - Tiefgarage wurde bereits 2021/22 komplett saniert - Rückgebäude 2.OG und DG Wärmedämmung - Heizung Gas, Brenner aus 2009 - RGB komplett FBH + elektrische Rollos - neue Innentüren und Wohnungstüren - alle Bäder neu (außer in einer Wohnung) Lage Das angebotene Objekt befindet sich im Münchner Stadtteil Obersendling, der zum Stadtbezirk 19 – Thalkirchen, Obersendling, Forstenried, Fürstenried und Solln – gehört. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbebebauung. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Hofmannstraße, eine wichtige Verkehrsachse in diesem Gebiet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene U-Bahn-Stationen und Buslinien gewährleistet. Zudem ist das Objekt gut in das Münchner Radwegenetz integriert, was eine umweltfreundliche Mobilität ermöglicht. In der Umgebung gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Nähe zum Quartierszentrum Ratzingerplatz, das durch verschiedene Planungen aufgewertet wird, bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen für Anwohner und Besucher. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gute Verkehrsanbindung, die Nähe zu Versorgungsmöglichkeiten und eine Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung aus. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten beantwortet werden.

Ausstattung

19 Stellplätze
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 10.900.000 €
Zimmer: 56
Schlafzimmer: 55
Stellplätze: 19
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 1.356 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (1.090.000 €): 46.598 € / Monat
20% Eigenkapital (2.180.000 €): 41.420 € / Monat
30% Eigenkapital (3.270.000 €): 36.243 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 19.841 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sendling: Attraktives Mehrfamilienhaus mit hoher Rendite

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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