Juwel in zauberhafter Gartenlage: stilvoll modernisierte Haushälfte

DoppelhaushäLfte zum Kauf in München, Bayern · 81545

Kaufpreis

1.980.000 €

Zimmer

Bäder

158 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

12.532 €

pro m²

Beschreibung

Das Raumangebot umfasst einen Wohn-/Essbereich mit anschließender offener Küche, drei (Schlaf-)Zimmer, eine Ankleide, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss kommen Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu. Ein besonderes Highlight ist der hinreißend angelegte, sonnige Süd-West-Garten. Das Objekt ist Teil einer kleinen, gepflegten WEG. Zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage des Anwesens machen diese reizvolle Haushälfte perfekt.

Das Haus wurde 2022 mit großem Stilempfinden und Qualitätsbewusstsein modernisiert. Exklusives Doussié-Parkett, teils mit Fußbodenheizung, weiße Kassettentüren mit Bauhaus-Beschlägen, eine elegante Einbauküche mit Markengeräten und hochwertiges Baddesign mit Sanitärobjekten von Duravit, Dornbracht und Rubinetterie Nobili schaffen ein ebenso repräsentatives wie einladendes Wohnumfeld in absolut begehrter Altharlachinger Lage.

Ausstattung

Doussié-Stabparkett im Erd- und Untergeschoss, weiße Sockelleisten; weißer Teppichboden im Masterbereich und in den Obergeschoss-Schlafzimmern
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Einbauküche (DieKücheDirekt / Dross + Schaffer) mit mattweißen kassettierten Fronten, weißen Keramik-Arbeitsflächen und Esstheke, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld, Dunstabzug, Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler, XXL-Kühlschrank mit Gefrierfach und Hyperfresh-Boxen (alles Siemens), Arbeitsflächenbeleuchtung und Decken-Aufbaustrahler
Masterbad, gestaltet mit großformatigem Feinstein in Marmor-Optik (Porcelanosa), ausgestattet mit geräumiger Walk-in-Dusche einschl. Rainshower und Sitzbank, breitem Waschtisch einschl. Schreiner-Unterschrank (Vollholz/Schleiflack) und Dornbracht-Armaturen („Tara”), beleuchtetem Spiegel und elektrischer Fußbodenheizung; separates WC, ausgestattet mit Handwaschbecken und WC (Duravit „1930“) sowie Dornbracht-Armatur („Tara”)
Kinder-/Gästebad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken (Duravit „1930“), Armaturen von Rubinetterie Nobili, WC (Duravit „1930“), beleuchtetem Spiegel und elektrischer Fußbodenheizung
Schreinergefertigter Bibliothekseinbau (Vollholz/Schleiflack) im Wohnbereich
Offene Schrankeinbauten in der Masterankleide; Schuhschrank in der Diele
Wandintegrierter TV-Flachschirm im Schlafzimmer (Untergeschoss)
Weiße Kassettentüren mit Bauhaus-Beschlägen
Kunststofffenster, 3-fach isolierverglast
Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
WLAN-Access-Points auf allen drei Etagen
Sicherheitshaustür mit Codezugang
Alarmanlage
Garten: zweiseitig umlaufende Süd-West-Terrasse aus Thermo-Esche, mit elektrischer Markise (Erhardt Markisen), Heizstrahler, Beleuchtung, Steckdosen und Wasseranschluss; Belag aus Thermo-Esche auf beiden Dachterrassen
Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze, nebeneinanderliegend, Gesamtbreite ca. 4,80 m, Länge ca. 5,05 m; TG-Zugang mit Funksteuerung

Lage Dieses besonders charmante Familiendomizil befindet sich in Altharlachinger Bestlage, eingebettet in eine gewachsene Wohngegend mit Villen-Charakter. Mit wenigen Schritten gelangt man an das Isarhochufer. Die umliegenden Straßen werden von bezaubernden, teils denkmalgeschützten Altbauten und anspruchsvollen Neubauten geprägt. So entsteht ein intaktes, niveauvolles Umfeld.

Hervorzuheben ist die ausgezeichnete, familienfreundliche Infrastruktur des historisch gewachsenen Ortskerns. Ganz in der Nähe sind ein Bio-Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke, eine Bank und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten stehen im Umkreis zur Auswahl. Das Albert-Einstein-Gymnasium liegt in bequemer Lauf- bzw. Radnähe. Zu der Munich International School (MIS) in Starnberg verkehrt ein Schulbus. Im Viertel stehen städtische und private Kitas (darunter bilinguale und Montessori-Angebote) zur Auswahl.

Der Freizeit- und Erholungswert dieser Lage ist ausgezeichnet. Die traditionsreiche „Harlachinger Einkehr“ mit Restaurant und Biergarten sowie die „Antica Trattoria Nuova” und der Gutshof/Biergarten „Menterschwaige“ (Wiedereröffnung 2025 geplant) befinden sich nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Zum Flaucher, zum Naturbad Maria Einsiedel, zum Golfclub Thalkirchen und zum Hinterbrühler See radelt man nur wenige Minuten. Mit der nahen Tram-Haltestelle „Theodolindenplatz“ ist eine ideale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.

Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen bevorzugt mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer) bearbeiten.

Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Hinweis zum Energieausweis: Sofern im Inserat die gesetzliche Angabe „Energieausweis liegt zur Besichtigung vor“ verwendet wird, befindet sich der Energieausweis derzeit in Erstellung. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung, spätestens jedoch zur Besichtigung, vorgelegt.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnlich geschmackvolle Domizil liegt eingebettet in eine gewachsene, intakte Altharlachinger Wohngegend mit Villen-Charakter, nur wenige Schritte von der Hochleite und der Isar entfernt. Hervorzuheben ist die absolut ruhige, zurückversetzte Lage mit idyllischem Garten-Flair. Ausgezeichnete Kitas und Schulen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und hervorragende Restaurants prägen die sehr familienfreundliche Infrastruktur. Das Raumangebot umfasst einen Wohn-/Essbereich mit anschließender offener Küche, drei (Schlaf-)Zimmer, eine Ankleide, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss kommen Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu. Ein besonderes Highlight ist der hinreißend angelegte, sonnige Süd-West-Garten. Das Objekt ist Teil einer kleinen, gepflegten WEG. Zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage des Anwesens machen diese reizvolle Haushälfte perfekt. Das Haus wurde 2022 mit großem Stilempfinden und Qualitätsbewusstsein modernisiert. Exklusives Doussié-Parkett, teils mit Fußbodenheizung, weiße Kassettentüren mit Bauhaus-Beschlägen, eine elegante Einbauküche mit Markengeräten und hochwertiges Baddesign mit Sanitärobjekten von Duravit, Dornbracht und Rubinetterie Nobili schaffen ein ebenso repräsentatives wie einladendes Wohnumfeld in absolut begehrter Altharlachinger Lage. Ausstattung - Doussié-Stabparkett im Erd- und Untergeschoss, weiße Sockelleisten; weißer Teppichboden im Masterbereich und in den Obergeschoss-Schlafzimmern - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Einbauküche (DieKücheDirekt / Dross + Schaffer) mit mattweißen kassettierten Fronten, weißen Keramik-Arbeitsflächen und Esstheke, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld, Dunstabzug, Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler, XXL-Kühlschrank mit Gefrierfach und Hyperfresh-Boxen (alles Siemens), Arbeitsflächenbeleuchtung und Decken-Aufbaustrahler - Masterbad, gestaltet mit großformatigem Feinstein in Marmor-Optik (Porcelanosa), ausgestattet mit geräumiger Walk-in-Dusche einschl. Rainshower und Sitzbank, breitem Waschtisch einschl. Schreiner-Unterschrank (Vollholz/Schleiflack) und Dornbracht-Armaturen („Tara”), beleuchtetem Spiegel und elektrischer Fußbodenheizung; separates WC, ausgestattet mit Handwaschbecken und WC (Duravit „1930“) sowie Dornbracht-Armatur („Tara”) - Kinder-/Gästebad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken (Duravit „1930“), Armaturen von Rubinetterie Nobili, WC (Duravit „1930“), beleuchtetem Spiegel und elektrischer Fußbodenheizung - Schreinergefertigter Bibliothekseinbau (Vollholz/Schleiflack) im Wohnbereich - Offene Schrankeinbauten in der Masterankleide; Schuhschrank in der Diele - Wandintegrierter TV-Flachschirm im Schlafzimmer (Untergeschoss) - Weiße Kassettentüren mit Bauhaus-Beschlägen - Kunststofffenster, 3-fach isolierverglast - Elektrische Rollläden im Erdgeschoss - WLAN-Access-Points auf allen drei Etagen - Sicherheitshaustür mit Codezugang - Alarmanlage - Garten: zweiseitig umlaufende Süd-West-Terrasse aus Thermo-Esche, mit elektrischer Markise (Erhardt Markisen), Heizstrahler, Beleuchtung, Steckdosen und Wasseranschluss; Belag aus Thermo-Esche auf beiden Dachterrassen - Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze, nebeneinanderliegend, Gesamtbreite ca. 4,80 m, Länge ca. 5,05 m; TG-Zugang mit Funksteuerung Lage Dieses besonders charmante Familiendomizil befindet sich in Altharlachinger Bestlage, eingebettet in eine gewachsene Wohngegend mit Villen-Charakter. Mit wenigen Schritten gelangt man an das Isarhochufer. Die umliegenden Straßen werden von bezaubernden, teils denkmalgeschützten Altbauten und anspruchsvollen Neubauten geprägt. So entsteht ein intaktes, niveauvolles Umfeld. Hervorzuheben ist die ausgezeichnete, familienfreundliche Infrastruktur des historisch gewachsenen Ortskerns. Ganz in der Nähe sind ein Bio-Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke, eine Bank und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten stehen im Umkreis zur Auswahl. Das Albert-Einstein-Gymnasium liegt in bequemer Lauf- bzw. Radnähe. Zu der Munich International School (MIS) in Starnberg verkehrt ein Schulbus. Im Viertel stehen städtische und private Kitas (darunter bilinguale und Montessori-Angebote) zur Auswahl. Der Freizeit- und Erholungswert dieser Lage ist ausgezeichnet. Die traditionsreiche „Harlachinger Einkehr“ mit Restaurant und Biergarten sowie die „Antica Trattoria Nuova” und der Gutshof/Biergarten „Menterschwaige“ (Wiedereröffnung 2025 geplant) befinden sich nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Zum Flaucher, zum Naturbad Maria Einsiedel, zum Golfclub Thalkirchen und zum Hinterbrühler See radelt man nur wenige Minuten. Mit der nahen Tram-Haltestelle „Theodolindenplatz“ ist eine ideale Anbindung an den ÖPNV vorhanden. Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen bevorzugt mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer) bearbeiten. Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Hinweis zum Energieausweis: Sofern im Inserat die gesetzliche Angabe „Energieausweis liegt zur Besichtigung vor“ verwendet wird, befindet sich der Energieausweis derzeit in Erstellung. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung, spätestens jedoch zur Besichtigung, vorgelegt.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.980.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 158 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (198.000 €): 8.465 € / Monat
20% Eigenkapital (396.000 €): 7.524 € / Monat
30% Eigenkapital (594.000 €): 6.584 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,9 % EK-Rendite p.a. · 4.055 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Juwel in zauberhafter Gartenlage: stilvoll modernisierte Haushälfte

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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