Vermietetes 1-Zimmer-Appartement mit Balkon und Außenstellplatz in Passau-Grubweg
Wohnung zum Kauf in Passau, Bayern · 94034
Kaufpreis
79.000 €
1
Zimmer
1
Bad
32 m²
Wohnfläche
1984
Baujahr
2.469 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vermietetes 1-Zimmer-Appartement in ruhiger Wohnlage von Passau-Grubweg. Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhaus, das Mitte der 1980er Jahre errichtet wurde und sich in einem laufend instand gehaltenen Zustand befindet.
Das Appartement verfügt über eine Wohnfläche von ca. 31,86 m² und überzeugt durch einen praktischen, gut nutzbaren Grundriss. Der Wohn- und Schlafbereich ist quadratisch geschnitten und bietet gute Stellmöglichkeiten für Möbel. Durch die angenehme Belichtung entsteht ein freundliches Wohngefühl.
Zur Wohnung gehören eine separate Küche mit Fenster, ein Duschbad mit WC, eine Diele mit Garderobenbereich sowie ein Balkon. Zusätzlich sind ein Kellerabteil und ein Außenstellplatz vorhanden.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine kompakte und solide vermietete Immobilie in Passau suchen.
Ausstattung
Wohn-/ Schlafraum, Küche mit Fenster, Dusche/ WC mit Abzug, Diele, Balkon
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 31,86 m².
Lage
Das Appartement befindet sich im Passauer Stadtteil Grubweg, in der Englmeierstraße. Die Wohnlage ist ruhig und angenehm, da das Haus über eine reine Anwohnerstraße erreichbar ist.
Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:
Die Infrastruktur im Umfeld ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein großer Supermarkt mit Bäcker und Metzgerei sowie ein Getränkemarkt sind schnell erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im Stadtteil Grubweg.
Über die nahe gelegene Bundesstraße 12 erreichen Sie das Passauer Stadtzentrum in wenigen Autominuten. Trotz der guten Verkehrsanbindung ist kein störender Autolärm.
Sonstiges
Die Wohnung ist derzeit für 350,00 € netto + 100,00 € ZH/ NK = 450,00 € langfristig vermietet.
Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist ein Außenstellplatz.
Energiekennwerte:
Art des vorliegenden Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf:171,2 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas E
Baujahr Wohngebäude: 1984
Baujahr Wärmeerzeuger: 1996
Energieeffizienzklasse: F
Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
79.000,00 € Wohnung
+ 4.900,00 € Außenstellplatz
83.900,00 € Gesamt
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 79.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- vermietet!
Flächen
- Wohnfläche
- 32 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1984
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (7.900 €)
- 338 € / Monat
- 20% Eigenkapital (15.800 €)
- 300 € / Monat
- 30% Eigenkapital (23.700 €)
- 263 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 31 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
79.000 €