Traumpanorama über Berge & See | Großzügige Maisonettewohnung in bester Lage von Lindau

Dachgeschoss zum Kauf in Lindau Bodensee Kreis, Bayern · 88131

Kaufpreis

1.060.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

6.235 €

pro m²

Beschreibung

Die gepflegte Wohnanlage mit nur acht Einheiten, verteilt auf zwei Gebäude, befindet sich auf einem liebevoll gestalteten Grundstück am Ende einer Privatstraße in Hanglage – eine seltene Kombination aus Privatsphäre und Ruhe.

Die außergewöhnliche Hanglage eröffnet ein beeindruckendes Panorama über den Bodensee, über Vorarlberg bis hin zu den markanten Gipfeln des Schweizer Säntis. Die Maisonette-Wohnung mit Loggia erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss und überzeugt durch ihre großzügige Raumgestaltung sowie eine hochwertige Wohnqualität.

Ein weiteres Highlight ist das zur Wohnung gehörende, ca. 500 m² große, terrassiert angelegte Gartengrundstück mit charmantem Gartenhaus sowie zwei Terrassen. Das Grundstück wird im Sondernutzungsrecht mit veräußert und bietet zusätzlichen Raum für Entspannung und Privatsphäre im Grünen – stets begleitet von einem traumhaften Blick auf See und Berge.

Ausstattung Die großzügig geschnittene Maisonette-Wohnung entstand bereits während der Bauphase durch die Zusammenlegung zweier ursprünglich geplanter Einheiten und bietet dadurch ein außergewöhnlich weitläufiges Raumkonzept. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und eröffnet ideale Möglichkeiten, durch eine Modernisierung der Bodenbeläge sowie Bad- und Sanitärbereiche individuellen Wohnkomfort auf hohem Niveau zu realisieren.

Vom Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangen Sie bequem per Aufzug bis in das 2. Obergeschoss. Von dort führt ein separates Treppenhaus sowohl in die Wohnung als auch in den darüberliegenden Bereich mit Zugang zum privaten Gartengrundstück.

Herzstück der Wohnung ist das beeindruckende, ca. 60 m² große Wohnzimmer mit einer Raumhöhe von zum Teil ca. 5 Metern. Große Fensterflächen sowie die Süd-Ausrichtung sorgen für eine helle Atmosphäre und schaffen eine Verbindung zur weitläufigen Loggia. Ein offener Kamin unterstreicht das besondere Wohnambiente.

Die geräumige Küche mit Blick in den Garten und auf den See liegt direkt neben dem schönen und großzügigen Essbereich. Das Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Komfortabel ist ein Hauswirtschaftsraum neben der Küche.

Über eine Holztreppe erreichen Sie die Galerieebene mit zwei weiteren Zimmern, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen, sowie einem zusätzlichen Badezimmer und Ankleide.

Highlights: • Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offenem Kamin, teilweise ca. 5 m Raumhöhe, großen Fensterflächen sowie überdachter Süd-Loggia • Drei flexibel nutzbare Räume (Schlafen, Gäste oder Homeoffice) • Separate, geräumige Küche sowie daran anschließend großzügiges Esszimmer • Zwei Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC sowie zusätzliche Gäste-Toilette • Aufzug vom Hauseingang bis in das 2. Obergeschoss; darüber hinaus Erschließung über Treppe • Gepflegte Wohnanlage mit Hausmeisterservice inklusive Winterdienst

Die tatsächlich nutzbare Wohnfläche beträgt 210 qm - das 2. Dachgeschoss wurde nur zu 50 % berechnet.

Zur Wohnung gehört ein Duplex-Stellplatz in der Garage. Ein zweiter, daneben liegender Stellplatz kann dazu gemietet werden.

Lage Der Lindauer Ortsteil Wannental zählt zu den bevorzugten Wohnlagen und überzeugt durch seine ruhige, sonnige Südhanglage am Stadtrand. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an den Stadtbus, sodass die Innenstadt und umliegende Ziele bequem erreichbar sind. Das Stadtgebiet wird durch mehrere Buslinien im regelmäßigen Takt erschlossen. Auch verkehrstechnisch ist Lindau hervorragend angebunden – über die A96 sowie die Bundesstraßen B12 und B31 bestehen optimale Verbindungen in alle Richtungen. Ein hoher Freizeit- und Erholungswert zeichnen diese Lage besonders aus: Die Lindauer Therme befindet sich in nächster Nähe, zwei Golfplätze, sowie zahlreiche Yacht- und Segelclubs sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Die Lindauer Insel mit ihrem vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angebot liegt nur wenige Minuten entfernt. Die historische Altstadt von Lindau begeistert mit ihren verwinkelten Gassen, liebevoll erhaltenen Gebäuden direkt am Bodensee.

Die Nähe zur österreichischen Grenze eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: Die Festspielstadt Bregenz mit den renommierten Bregenzer Festspielen sowie der Hausberg Pfänder als beliebtes Ausflugsziel sind schnell erreichbar. Die vielseitigen Skigebiete des Vorarlbergs/Arlbergs sind innerhalb einer Stunde Fahrtzeit erreichbar.

Sonstiges Einen Teil der hier genutzten Bilder haben wir mit KI bearbeitet, um Ihnen Ausstattungs- und Möblierungsvarianten vorzuschlagen.

Die Wohnung wurde soeben neu gestrichten, die Holzbalken haben wir bewusst dunkel gelassen, damit der Käufer seine eigene Farbgestaltung einbringen kann. Die weiteren Renovierungsarbeiten obliegen dem Käufer.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.

Besichtigungen sind gerne nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Wir freuen uns auf den Termin mit Ihnen.

Trotz sorgfältiger Prüfung beruhen die Informationen auf Aussagen Dritter, für die wir leider keine Gewähr übernehmen können.

Objektbeschreibung Hoch über dem Bodensee gelegen, präsentiert sich diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss einer gepflegten Villa im edlen Landhausstil als exklusiver Rückzugsort mit unvergleichlichem Panorama. Der Blick schweift über den See, Vorarlberg und die Schweizer Alpen – ein Wohngefühl, das Weite, Ruhe und Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint. Die gepflegte Wohnanlage mit nur acht Einheiten, verteilt auf zwei Gebäude, befindet sich auf einem liebevoll gestalteten Grundstück am Ende einer Privatstraße in Hanglage – eine seltene Kombination aus Privatsphäre und Ruhe. Die außergewöhnliche Hanglage eröffnet ein beeindruckendes Panorama über den Bodensee, über Vorarlberg bis hin zu den markanten Gipfeln des Schweizer Säntis. Die Maisonette-Wohnung mit Loggia erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss und überzeugt durch ihre großzügige Raumgestaltung sowie eine hochwertige Wohnqualität. Ein weiteres Highlight ist das zur Wohnung gehörende, ca. 500 m² große, terrassiert angelegte Gartengrundstück mit charmantem Gartenhaus sowie zwei Terrassen. Das Grundstück wird im Sondernutzungsrecht mit veräußert und bietet zusätzlichen Raum für Entspannung und Privatsphäre im Grünen – stets begleitet von einem traumhaften Blick auf See und Berge. Ausstattung Die großzügig geschnittene Maisonette-Wohnung entstand bereits während der Bauphase durch die Zusammenlegung zweier ursprünglich geplanter Einheiten und bietet dadurch ein außergewöhnlich weitläufiges Raumkonzept. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und eröffnet ideale Möglichkeiten, durch eine Modernisierung der Bodenbeläge sowie Bad- und Sanitärbereiche individuellen Wohnkomfort auf hohem Niveau zu realisieren. Vom Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangen Sie bequem per Aufzug bis in das 2. Obergeschoss. Von dort führt ein separates Treppenhaus sowohl in die Wohnung als auch in den darüberliegenden Bereich mit Zugang zum privaten Gartengrundstück. Herzstück der Wohnung ist das beeindruckende, ca. 60 m² große Wohnzimmer mit einer Raumhöhe von zum Teil ca. 5 Metern. Große Fensterflächen sowie die Süd-Ausrichtung sorgen für eine helle Atmosphäre und schaffen eine Verbindung zur weitläufigen Loggia. Ein offener Kamin unterstreicht das besondere Wohnambiente. Die geräumige Küche mit Blick in den Garten und auf den See liegt direkt neben dem schönen und großzügigen Essbereich. Das Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Komfortabel ist ein Hauswirtschaftsraum neben der Küche. Über eine Holztreppe erreichen Sie die Galerieebene mit zwei weiteren Zimmern, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen, sowie einem zusätzlichen Badezimmer und Ankleide. Highlights: • Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offenem Kamin, teilweise ca. 5 m Raumhöhe, großen Fensterflächen sowie überdachter Süd-Loggia • Drei flexibel nutzbare Räume (Schlafen, Gäste oder Homeoffice) • Separate, geräumige Küche sowie daran anschließend großzügiges Esszimmer • Zwei Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC sowie zusätzliche Gäste-Toilette • Aufzug vom Hauseingang bis in das 2. Obergeschoss; darüber hinaus Erschließung über Treppe • Gepflegte Wohnanlage mit Hausmeisterservice inklusive Winterdienst Die tatsächlich nutzbare Wohnfläche beträgt 210 qm - das 2. Dachgeschoss wurde nur zu 50 % berechnet. Zur Wohnung gehört ein Duplex-Stellplatz in der Garage. Ein zweiter, daneben liegender Stellplatz kann dazu gemietet werden. Lage Der Lindauer Ortsteil Wannental zählt zu den bevorzugten Wohnlagen und überzeugt durch seine ruhige, sonnige Südhanglage am Stadtrand. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an den Stadtbus, sodass die Innenstadt und umliegende Ziele bequem erreichbar sind. Das Stadtgebiet wird durch mehrere Buslinien im regelmäßigen Takt erschlossen. Auch verkehrstechnisch ist Lindau hervorragend angebunden – über die A96 sowie die Bundesstraßen B12 und B31 bestehen optimale Verbindungen in alle Richtungen. Ein hoher Freizeit- und Erholungswert zeichnen diese Lage besonders aus: Die Lindauer Therme befindet sich in nächster Nähe, zwei Golfplätze, sowie zahlreiche Yacht- und Segelclubs sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Die Lindauer Insel mit ihrem vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angebot liegt nur wenige Minuten entfernt. Die historische Altstadt von Lindau begeistert mit ihren verwinkelten Gassen, liebevoll erhaltenen Gebäuden direkt am Bodensee. Die Nähe zur österreichischen Grenze eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: Die Festspielstadt Bregenz mit den renommierten Bregenzer Festspielen sowie der Hausberg Pfänder als beliebtes Ausflugsziel sind schnell erreichbar. Die vielseitigen Skigebiete des Vorarlbergs/Arlbergs sind innerhalb einer Stunde Fahrtzeit erreichbar. Sonstiges Einen Teil der hier genutzten Bilder haben wir mit KI bearbeitet, um Ihnen Ausstattungs- und Möblierungsvarianten vorzuschlagen. Die Wohnung wurde soeben neu gestrichten, die Holzbalken haben wir bewusst dunkel gelassen, damit der Käufer seine eigene Farbgestaltung einbringen kann. Die weiteren Renovierungsarbeiten obliegen dem Käufer. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Besichtigungen sind gerne nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Wir freuen uns auf den Termin mit Ihnen. Trotz sorgfältiger Prüfung beruhen die Informationen auf Aussagen Dritter, für die wir leider keine Gewähr übernehmen können.