KFW 40 Plus! Hochwertiges 5 Zi. Haus in Haus mit Süd/Garten zur Kapitalanlage in Waldtrudering.

Haus zum Kauf in München, Bayern · 81827

Kaufpreis

1.195.000 €

Zimmer

Bäder

1.234 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

968 €

pro m²

Beschreibung

Komfortables Wohnen inmitten einer gehobenen familiären Nachbarschaft. Hochwertig ausgestattete Räume und eine durchdachte Aufteilung schaffen ein harmonisches Wohnambiente. Die großzügige Terrasse in Süd- Ostausrichtung ist über einen direkten Zugang aus der Wohnküche zu erreichen. Ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.

Ausstattung Höchstmaß an Energieeffizienz! Mit neuer Einbauküche und Elektrogroßgeräten. Das Wohngebäude ist in hochwertiger Massivziegelbauweise nach aktueller Energieeinsparungsverordnung KFW 40 Plus errichtet. Lüftungsanlage mit Wärme- und Kälterückgewinnung Photovoltaikanlage inkl. 23 KW Stromspeicher Wärmepumpe Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung Smart Home Rollos elektrisch über Lichtschalter als auch Smart Home steuerbar Gegensprechanlage mit Monitor Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Handtuchtrockner im 1. OG Badezimmer mit Dusche im Souterrain Gäste WC im EG Hochwertiger Parkettbodenbelag in Wohn,- Schlaf-, Arbeits- und Kinderzimmern, Dielen und Flur Fenster mit 3 Scheiben-Wärmeschutzverglasung Schwebeschiebtüre zur Terrasse Bodentiefe Fenster im 1. OG Süd- Ostgarten Terrasse mit Kaltwasserzapfstelle und abschaltbarer Außensteckdose Hauswirtschaftsraum Kellerabteil Duplexgarage

Lage Waldtrudering - wo Leben einfach schöner ist! Wohnfreude zwischen Wald und Stadt. Man lebt mit allen Annehmlichkeiten der Stadt, aber zugleich ruhig und mit viel Grün. Waldtrudering ist längst ein urbaner Teil der Isarmetropole und bildet zusammen mit Riem einen lebendigen, modernen Stadtteil mit hoher Wohn- und Lebensqualität. In bequemer Reichweite gibt es zahlreiche Läden und Geschäfte, Traditionsbiergärten, Super- und Baumärkte, Cafés und Restaurants, Sport- und Fitnessstudios, Ärzte und medizinische Einrichtungen. Sie haben die Wahl, Shoppen gehen in den Riem Arcaden oder im PEP Einkaufszentrum München Perlach. Auch die Wege zum Kulturzentrum oder zu Kindertagesstätten und Schulen sind kurz. Die Anbindung könnte nicht besser sein: Durch den Anschluss an das Münchner U- und S- Bahnnetz gelangen Sie von der nahe gelegene Haltestelle schnell und bequem in die Innenstadt, zur Messe Riem oder zum Flughafen. Sie wohnen direkt am Truderinger Wald, der sich bis nach Waldperlach, Solalinden und Keferloh erstreckt. Spaziergänge, Nordic Walking, Jogging, Fahrradtouren oder einfach nur unberührte Natur atmen - das bietet sich Ihnen direkt vor der Haustür. Und weil das Wohnumfeld überwiegend aus Stadtvillen, Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern mit großen Gärten und altem Baumbestand besteht, ist Ihnen auch zu Hause ein idyllisches, ruhiges, Flair sicher.

Sonstiges Sehr geehrter Interessent, bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage den vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer an.

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten der Immobilie vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung einer Immobilie die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Für weitere Informationen und Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben sowie Illustrationen/Grundrisse/Planunterlagen beruhen auf Angaben Dritter. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird verkauft wie besichtigt. Alle für einen etwaigen Kauf verbindlichen Details sind ausschließlich dem Kaufvertrag zu entnehmen. Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vermitteln wir auch Ihre Immobilie: eMail: info@papperger-immobilien.de Telefon: 08683/6999713 Mobil: 0179 45 76 026

Objektbeschreibung Angeboten wird ein modernes neuwertiges Haus in Haus in einer kleinen und feinen Anlage am Waldtruderinger Waldrand. Die Immobilie ist für die kommenden 5 Jahre solide vermietet. Die Miete wird jährlich durch eine vereinbarte Staffelmiete angepasst. Eine vernünftige Kapitalanlage in bester Lage. Komfortables Wohnen inmitten einer gehobenen familiären Nachbarschaft. Hochwertig ausgestattete Räume und eine durchdachte Aufteilung schaffen ein harmonisches Wohnambiente. Die großzügige Terrasse in Süd- Ostausrichtung ist über einen direkten Zugang aus der Wohnküche zu erreichen. Ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Ausstattung Höchstmaß an Energieeffizienz! Mit neuer Einbauküche und Elektrogroßgeräten. Das Wohngebäude ist in hochwertiger Massivziegelbauweise nach aktueller Energieeinsparungsverordnung KFW 40 Plus errichtet. Lüftungsanlage mit Wärme- und Kälterückgewinnung Photovoltaikanlage inkl. 23 KW Stromspeicher Wärmepumpe Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung Smart Home Rollos elektrisch über Lichtschalter als auch Smart Home steuerbar Gegensprechanlage mit Monitor Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Handtuchtrockner im 1. OG Badezimmer mit Dusche im Souterrain Gäste WC im EG Hochwertiger Parkettbodenbelag in Wohn,- Schlaf-, Arbeits- und Kinderzimmern, Dielen und Flur Fenster mit 3 Scheiben-Wärmeschutzverglasung Schwebeschiebtüre zur Terrasse Bodentiefe Fenster im 1. OG Süd- Ostgarten Terrasse mit Kaltwasserzapfstelle und abschaltbarer Außensteckdose Hauswirtschaftsraum Kellerabteil Duplexgarage Lage Waldtrudering - wo Leben einfach schöner ist! Wohnfreude zwischen Wald und Stadt. Man lebt mit allen Annehmlichkeiten der Stadt, aber zugleich ruhig und mit viel Grün. Waldtrudering ist längst ein urbaner Teil der Isarmetropole und bildet zusammen mit Riem einen lebendigen, modernen Stadtteil mit hoher Wohn- und Lebensqualität. In bequemer Reichweite gibt es zahlreiche Läden und Geschäfte, Traditionsbiergärten, Super- und Baumärkte, Cafés und Restaurants, Sport- und Fitnessstudios, Ärzte und medizinische Einrichtungen. Sie haben die Wahl, Shoppen gehen in den Riem Arcaden oder im PEP Einkaufszentrum München Perlach. Auch die Wege zum Kulturzentrum oder zu Kindertagesstätten und Schulen sind kurz. Die Anbindung könnte nicht besser sein: Durch den Anschluss an das Münchner U- und S- Bahnnetz gelangen Sie von der nahe gelegene Haltestelle schnell und bequem in die Innenstadt, zur Messe Riem oder zum Flughafen. Sie wohnen direkt am Truderinger Wald, der sich bis nach Waldperlach, Solalinden und Keferloh erstreckt. Spaziergänge, Nordic Walking, Jogging, Fahrradtouren oder einfach nur unberührte Natur atmen - das bietet sich Ihnen direkt vor der Haustür. Und weil das Wohnumfeld überwiegend aus Stadtvillen, Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern mit großen Gärten und altem Baumbestand besteht, ist Ihnen auch zu Hause ein idyllisches, ruhiges, Flair sicher. Sonstiges Sehr geehrter Interessent, bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage den vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer an. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten der Immobilie vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung einer Immobilie die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Für weitere Informationen und Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben sowie Illustrationen/Grundrisse/Planunterlagen beruhen auf Angaben Dritter. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird verkauft wie besichtigt. Alle für einen etwaigen Kauf verbindlichen Details sind ausschließlich dem Kaufvertrag zu entnehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Gerne vermitteln wir auch Ihre Immobilie: eMail: info@papperger-immobilien.de Telefon: 08683/6999713 Mobil: 0179 45 76 026

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 1.195.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 1.234 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (119.500 €): 5.109 € / Monat
20% Eigenkapital (239.000 €): 4.541 € / Monat
30% Eigenkapital (358.500 €): 3.973 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,2 % EK-Rendite p.a. · 3.709 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

KFW 40 Plus! Hochwertiges 5 Zi. Haus in Haus mit Süd/Garten zur Kapitalanlage in Waldtrudering.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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