Saniertes Einfamilienhaus mit kleinem Garten in Sackgassenendlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48167

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

4.276 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Herzlich Willkommen in ruhiger Wohngebietslage von Münster-Angelmodde!

Dieses sanierte Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 282 m² großen Grundstück und erstreckt sich mit zwei Vollgeschossen über rund 105 m² Wohnfläche. Das Haus wurde ca. 1985 erbaut und seitdem bereits umfangreich saniert.

Im Erdgeschoss bietet die Immobilie einen offen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse vor dem Haus. Außerdem eine Küche, von wo aus der Garten hinter dem Haus betreten werden kann. Ein Gäste-WC, eine Garderobe und ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Der Garten befindet sich hinter dem Haus und kann durch die Küche sowie durch ein Tor unter dem Carport neben dem Haus betreten werden. Der Garten verfügt über eine Terrasse und ein massives Gartenhaus, welches zusätzlichen Stauraum bietet, und ebnet den Zugang zur Garage, die sich ebenfalls hinter dem Haus befindet.

Das Obergeschoss des Hauses hält drei potenzielle Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Sauna bereit. Der Dachboden wurde bisher nicht wohnlich ausgebaut und dient derzeit ebenfalls als Stauraum. Das Haus ist nicht unterkellert.

Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie bereits sehr umfangreich saniert und präsentiert sich daher heute in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Eine detaillierte Auflistung aller nennenswerten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen finden Sie unter dem Punkt "Ausstattung".

Das Haus eignet sich optimal für Paare ohne Kinder oder kleine Familien, die ein Haus mit kleinem Garten suchen. Hat dieses Haus Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gern bei mir! Auf Wunsch der Eigentümer bitte ich Sie, von einer direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über die Firma Gogrewe Immobilien anzufordern. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit der vollständigen Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer bearbeiten kann.

Ausstattung Diese Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und umfangreich modernisierten Zustand. Das Haus kann nach Erwerb kurzfristig bezogen werden.

Die Ausstattungsdetails:

ca. 105 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
ca. 282 m² Grundstücksfläche
Baujahr ca. 1985 (laufend saniert und modernisiert)
4 Zimmer, davon bis zu 3 Schlafzimmer
Küche, Badezimmer mit Sauna, Gäste-WC und HWR/Heizungsraum
Garage
Carport
Garten + Vorgarten mit Terrasse (2 Terrassen, vor und hinter dem Haus)
sanierter und sehr gepflegter Zustand - Folgende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

2018:

Badezimmer im Obergeschoss: vollständig saniert, neuer Estrich, elektrische Fußbodenheizung, neue Wasserleitungen, neue Decke mit LED-Strahlern
neue Böden (Laminat), Türen und Zargen im Obergeschoss
neue Einbauküche
neue Küchentür

2019:

neues Aluminium-Carport (5 x 4 m) mit LED-Beleuchtung (Bewegungsmelder) eingedeckt mit Stegplatten und Tor zum Garten
neues Fenster im Gäste-WC
neue Gasheizung (Buderus) mit allen Leitungen und Verrohrungen
neue Flachheizkörper

2020:

neue Böden (Vinyl) im Erdgeschoss
massives Gartenhaus

2021:

neuer Gartenzaun (Gitterstab)

2022:

Klimaanlage im ersten Schlafzimmer im Obergeschoss
neues Fenster im HWR/Heizungsraum
neues elektrisches Garagentor (Firma Hörmann)

2023:

Gäste-WC im Erdgeschoss: vollständig saniert inklusive Fußbodenheizung in den neuen Estrich integriert und an die Gasheizung angeschlossen
neue Wasserleitungen im Gäste-WC und in der Küche

Bereits vor 2018 (1996/2005) wurden die übrigen Fenster (bis auf wenige Ausnahmen) erneuert (Kunststoff, Doppelverglasung) und das Dach (Sparren) gedämmt.

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohngebietslage am Ende einer Sackgasse in Münster-Angelmodde. Die Nachbarschaft ist überwiegend durch gepflegte Einfamilienhäuser geprägt.

Die Stadtteile Gremmendorf und Wolbeck erreichen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit dem Bus innerhalb weniger Minuten. Dort finden sich alle Geschäft des täglichen Bedarfs (Edeka, Lidl, etc.). Die Fahrzeit in die Münsteraner Innenstadt beträgt je nach Verkehrslage ca. 15-20 Minuten.

Sonstiges Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Gogrewe Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten werden (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, benötigt. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Haftung: Es wird darauf hingewiesen, dass die vom Unternehmen weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher nicht übernommen. Es obliegt den Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Service für Eigentümer: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, den aktuellen Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen.

Objektbeschreibung Herzlich Willkommen in ruhiger Wohngebietslage von Münster-Angelmodde! Dieses sanierte Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 282 m² großen Grundstück und erstreckt sich mit zwei Vollgeschossen über rund 105 m² Wohnfläche. Das Haus wurde ca. 1985 erbaut und seitdem bereits umfangreich saniert. Im Erdgeschoss bietet die Immobilie einen offen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse vor dem Haus. Außerdem eine Küche, von wo aus der Garten hinter dem Haus betreten werden kann. Ein Gäste-WC, eine Garderobe und ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Der Garten befindet sich hinter dem Haus und kann durch die Küche sowie durch ein Tor unter dem Carport neben dem Haus betreten werden. Der Garten verfügt über eine Terrasse und ein massives Gartenhaus, welches zusätzlichen Stauraum bietet, und ebnet den Zugang zur Garage, die sich ebenfalls hinter dem Haus befindet. Das Obergeschoss des Hauses hält drei potenzielle Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Sauna bereit. Der Dachboden wurde bisher nicht wohnlich ausgebaut und dient derzeit ebenfalls als Stauraum. Das Haus ist nicht unterkellert. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie bereits sehr umfangreich saniert und präsentiert sich daher heute in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Eine detaillierte Auflistung aller nennenswerten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen finden Sie unter dem Punkt "Ausstattung". Das Haus eignet sich optimal für Paare ohne Kinder oder kleine Familien, die ein Haus mit kleinem Garten suchen. Hat dieses Haus Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gern bei mir! Auf Wunsch der Eigentümer bitte ich Sie, von einer direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über die Firma Gogrewe Immobilien anzufordern. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit der vollständigen Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer bearbeiten kann. Ausstattung Diese Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und umfangreich modernisierten Zustand. Das Haus kann nach Erwerb kurzfristig bezogen werden. Die Ausstattungsdetails: - ca. 105 m² Wohnfläche auf zwei Etagen - ca. 282 m² Grundstücksfläche - Baujahr ca. 1985 (laufend saniert und modernisiert) - 4 Zimmer, davon bis zu 3 Schlafzimmer - Küche, Badezimmer mit Sauna, Gäste-WC und HWR/Heizungsraum - Garage - Carport - Garten + Vorgarten mit Terrasse (2 Terrassen, vor und hinter dem Haus) - sanierter und sehr gepflegter Zustand - Folgende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: 2018: - Badezimmer im Obergeschoss: vollständig saniert, neuer Estrich, elektrische Fußbodenheizung, neue Wasserleitungen, neue Decke mit LED-Strahlern - neue Böden (Laminat), Türen und Zargen im Obergeschoss - neue Einbauküche - neue Küchentür 2019: - neues Aluminium-Carport (5 x 4 m) mit LED-Beleuchtung (Bewegungsmelder) eingedeckt mit Stegplatten und Tor zum Garten - neues Fenster im Gäste-WC - neue Gasheizung (Buderus) mit allen Leitungen und Verrohrungen - neue Flachheizkörper 2020: - neue Böden (Vinyl) im Erdgeschoss - massives Gartenhaus 2021: - neuer Gartenzaun (Gitterstab) 2022: - Klimaanlage im ersten Schlafzimmer im Obergeschoss - neues Fenster im HWR/Heizungsraum - neues elektrisches Garagentor (Firma Hörmann) 2023: - Gäste-WC im Erdgeschoss: vollständig saniert inklusive Fußbodenheizung in den neuen Estrich integriert und an die Gasheizung angeschlossen - neue Wasserleitungen im Gäste-WC und in der Küche Bereits vor 2018 (1996/2005) wurden die übrigen Fenster (bis auf wenige Ausnahmen) erneuert (Kunststoff, Doppelverglasung) und das Dach (Sparren) gedämmt. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohngebietslage am Ende einer Sackgasse in Münster-Angelmodde. Die Nachbarschaft ist überwiegend durch gepflegte Einfamilienhäuser geprägt. Die Stadtteile Gremmendorf und Wolbeck erreichen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit dem Bus innerhalb weniger Minuten. Dort finden sich alle Geschäft des täglichen Bedarfs (Edeka, Lidl, etc.). Die Fahrzeit in die Münsteraner Innenstadt beträgt je nach Verkehrslage ca. 15-20 Minuten. Sonstiges Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Gogrewe Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten werden (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, benötigt. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Es wird darauf hingewiesen, dass die vom Unternehmen weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher nicht übernommen. Es obliegt den Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Service für Eigentümer: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, den aktuellen Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen.