Sanierungsobjekt: Einfamilienhaus auf Südgrundstück! Nähe BMW in ruhiger Anwohnerstraße

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in München, Bayern · 80935

Kaufpreis

729.000 €

Zimmer

Bad

130 m²

Wohnfläche

1923

Baujahr

5.608 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Kauf steht ein schön und ruhig gelegenes Einfamilienhaus in München Feldmoching.

Das Haus stammt aus den 1920er Jahren und ist stark sanierungsbedürftig.

Das Haus müsste vollständig saniert werden, wohl inklusive Entkernung und Gestaltung einer neuen, zeitgemäßen Raumaufteilung.

Die Grundfläche des Hauses beträgt ca. 100 qm, es ist voll unterkellert. Mit dem augebauten Obergeschoss besteht eine jetzige Wohnfläche von ca. 130 qm.

Durch die ideale Größe des Grundstücks von 379 qm und dem nach Süden ausgerichteten Garten eignet es sich hervorragend als Basis für ein neues Zuhause.

Der Bodenrichtwert betrug zum Stichtag 01.01.2024 bei einer Bebaubarkeit von 0,7 W 2.200 € / qm.

Für Rückfragen zum Sanierungsbedarf und einem Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung und ist frei von Miet- oder Pachtverhältnissen.

Lage Das angebotene Objekt befindet sich absolut ruhig gelegen in einer Sackgasse mit Wendehammer und ist damit üblichweise ausschließlich von direkten Anliegern freuquentiert.

Dennoch ist es infrastrukturell hervorragend über die Lechenauer Straße an den Mittleren Ring und damit alle Autobahnen angebunden.

Ebenso ist der ÖPNV hervorragend ausgebaut und in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar.

Der Münchner Flughafen ist in gerade einmal in 30 Min mit dem PKW ereichbar.

Sonstiges Da kein Bebauungsplan vorliegt, ist das angebotene Grundstück mit Altbestand gemäß §34 BauGB bebaubar.

Die planungsrechtliche Zulässigkeit richtet sich städtebaulich und in Art und Maß der baulichen Nutzung nach der Umgebungsbebauung.

Alle erteilten Angaben, Abmessungen oder Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung oder Gewähr.

Die effektive Bebaubarkeit kann rechtsverbindlich lediglich durch einen Bauantrag oder Vorbescheid geklärt werden.

Die veröffentlichen Bilder sind Eigentum der Dr. Weinberger Immobilien GmbH & Co. KG. Eine Verwendung oder Weitergabe an Dritte ist untersagt.

Bitte beachten Sie, dass wir aus Diskretionsgründen Ihre Rückfragen erst nach einer schriftlichen Anfrage mit Ihren vollständigen Daten bearbeiten dürfen.

Objektbeschreibung Zum Kauf steht ein schön und ruhig gelegenes Einfamilienhaus in München Feldmoching. Das Haus stammt aus den 1920er Jahren und ist stark sanierungsbedürftig. Das Haus müsste vollständig saniert werden, wohl inklusive Entkernung und Gestaltung einer neuen, zeitgemäßen Raumaufteilung. Die Grundfläche des Hauses beträgt ca. 100 qm, es ist voll unterkellert. Mit dem augebauten Obergeschoss besteht eine jetzige Wohnfläche von ca. 130 qm. Durch die ideale Größe des Grundstücks von 379 qm und dem nach Süden ausgerichteten Garten eignet es sich hervorragend als Basis für ein neues Zuhause. Der Bodenrichtwert betrug zum Stichtag 01.01.2024 bei einer Bebaubarkeit von 0,7 W 2.200 € / qm. Für Rückfragen zum Sanierungsbedarf und einem Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung und ist frei von Miet- oder Pachtverhältnissen. Lage Das angebotene Objekt befindet sich absolut ruhig gelegen in einer Sackgasse mit Wendehammer und ist damit üblichweise ausschließlich von direkten Anliegern freuquentiert. Dennoch ist es infrastrukturell hervorragend über die Lechenauer Straße an den Mittleren Ring und damit alle Autobahnen angebunden. Ebenso ist der ÖPNV hervorragend ausgebaut und in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar. Der Münchner Flughafen ist in gerade einmal in 30 Min mit dem PKW ereichbar. Sonstiges Da kein Bebauungsplan vorliegt, ist das angebotene Grundstück mit Altbestand gemäß §34 BauGB bebaubar. Die planungsrechtliche Zulässigkeit richtet sich städtebaulich und in Art und Maß der baulichen Nutzung nach der Umgebungsbebauung. Alle erteilten Angaben, Abmessungen oder Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung oder Gewähr. Die effektive Bebaubarkeit kann rechtsverbindlich lediglich durch einen Bauantrag oder Vorbescheid geklärt werden. Die veröffentlichen Bilder sind Eigentum der Dr. Weinberger Immobilien GmbH & Co. KG. Eine Verwendung oder Weitergabe an Dritte ist untersagt. Bitte beachten Sie, dass wir aus Diskretionsgründen Ihre Rückfragen erst nach einer schriftlichen Anfrage mit Ihren vollständigen Daten bearbeiten dürfen.

Ausstattung

Nach Vereinbarung
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 729.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Nach Vereinbarung
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1923

Finanzierung

10% Eigenkapital (72.900 €): 3.116 € / Monat
20% Eigenkapital (145.800 €): 2.770 € / Monat
30% Eigenkapital (218.700 €): 2.424 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.021 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierungsobjekt: Einfamilienhaus auf Südgrundstück! Nähe BMW in ruhiger Anwohnerstraße

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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