Sonnige 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Schwarzwald Baar Kreis, Baden Württemberg · 78078

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

2.896 €

pro m²

Beschreibung

Diese sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten. Das im Jahr 2000 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Die Fassade wurde vor rund 10 Jahren erneuert und unterstreicht somit den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.

Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und hellen, freundlichen Räume. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet optimale Voraussetzungen für den sofortigen Einzug oder eine unkomplizierte Vermietung. Sowohl das Wohn-, als auch das Schlafzimmer verfügen über einen Zugang zum großen, sonnigen Südbalkon mit schöner Aussicht, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Platz für die Waschmaschine ist im gemeinschaftlich nutzbaren Waschraum im Keller vorhanden. Als Parkmöglichkeit eignet sich sowohl die Garage, die sich im Wohnhaus befindet, als auch der Stellplatz davor.

Die Wohnung steht aktuell leer und kann somit kurzfristig übernommen werden. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine gepflegte und sofort verfügbare Wohnung in ruhiger Wohnlage suchen. Ebenso finden Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und gut vermietbare Wohnungsgröße legen, interessante Möglichkeiten.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Rolläden

Bitte beachten Sie: Aufgrund des Grundstücksgefälles liegt der Eingang in das Gebäude im Erdgeschoss, die Wohnung selbst befindet sich auf der vorderen Seite im 1. Obergeschoss.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Das Wohnhaus ist an das örtliche BEN-Netz (Bürger-Energie-Niedereschach eG), einer lokalen Energieversorgung, angeschlossen.

Aktuell betragen die Nebenkostenvorauszahlungen 182,00 €/p.m. und setzen sich wie folgt zusammen:

167,81 € Hausgeld 14,19 € Rücklagen

182,00 € insgesamt

Lage Die Gemeinde Niedereschach befindet sich im Eschachtal in zentraler Lage zwischen dem Oberzentrum Villingen-Schwenningen, der Großkreisstadt Rottweil und der Stadt Schramberg. Niedereschach liegt 10 Kilometer nördlich von Villingen. Die 6.000 Einwohner Gemeinde entstand in den 1970er Jahren durch einen Zusammenschluss der vier Teilorte Niedereschach, Fischbach, Kappel und Schabenhausen. Die Verwaltung der rund 700 Meter hochgelegenen Gemeinde hat ihren Sitz im Kernort Niedereschach, dem mit knapp 3.100 Einwohnern größten Ortsteil der Gemeinde. In jedem der vier Ortsteile ist ein Kindergarten vorhanden. Drei Ortsteile verfügen zudem über eine Grundschule. Als weiterführende Schule steht in Niedereschach eine Haupt- und Werkrealschule bereit. Weitere Angebote sind eine flexible Nachmittagsbetreuung, eine Ferienbetreuung sowie eine Baby- und Kleinkinderbetreuung. Neben einem umfassenden Freizeitangebot (z.B. Tennisplätze, Schwimmbad) bieten zahlreiche Ärzte und mittelständische Handels-, Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe eine hohe Versorgungsqualität in Niedereschach

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in Niedereschach, einer beliebten Gemeinde zwischen Villingen-Schwenningen und Rottweil. Die Umgebung bietet eine hohe Wohnqualität mit guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Diese sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten. Das im Jahr 2000 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Die Fassade wurde vor rund 10 Jahren erneuert und unterstreicht somit den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und hellen, freundlichen Räume. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet optimale Voraussetzungen für den sofortigen Einzug oder eine unkomplizierte Vermietung. Sowohl das Wohn-, als auch das Schlafzimmer verfügen über einen Zugang zum großen, sonnigen Südbalkon mit schöner Aussicht, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Platz für die Waschmaschine ist im gemeinschaftlich nutzbaren Waschraum im Keller vorhanden. Als Parkmöglichkeit eignet sich sowohl die Garage, die sich im Wohnhaus befindet, als auch der Stellplatz davor. Die Wohnung steht aktuell leer und kann somit kurzfristig übernommen werden. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine gepflegte und sofort verfügbare Wohnung in ruhiger Wohnlage suchen. Ebenso finden Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und gut vermietbare Wohnungsgröße legen, interessante Möglichkeiten. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rolläden Bitte beachten Sie: Aufgrund des Grundstücksgefälles liegt der Eingang in das Gebäude im Erdgeschoss, die Wohnung selbst befindet sich auf der vorderen Seite im 1. Obergeschoss. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Das Wohnhaus ist an das örtliche BEN-Netz (Bürger-Energie-Niedereschach eG), einer lokalen Energieversorgung, angeschlossen. Aktuell betragen die Nebenkostenvorauszahlungen 182,00 €/p.m. und setzen sich wie folgt zusammen: 167,81 € Hausgeld 14,19 € Rücklagen _____________________ 182,00 € insgesamt ================== Lage Die Gemeinde Niedereschach befindet sich im Eschachtal in zentraler Lage zwischen dem Oberzentrum Villingen-Schwenningen, der Großkreisstadt Rottweil und der Stadt Schramberg. Niedereschach liegt 10 Kilometer nördlich von Villingen. Die 6.000 Einwohner Gemeinde entstand in den 1970er Jahren durch einen Zusammenschluss der vier Teilorte Niedereschach, Fischbach, Kappel und Schabenhausen. Die Verwaltung der rund 700 Meter hochgelegenen Gemeinde hat ihren Sitz im Kernort Niedereschach, dem mit knapp 3.100 Einwohnern größten Ortsteil der Gemeinde. In jedem der vier Ortsteile ist ein Kindergarten vorhanden. Drei Ortsteile verfügen zudem über eine Grundschule. Als weiterführende Schule steht in Niedereschach eine Haupt- und Werkrealschule bereit. Weitere Angebote sind eine flexible Nachmittagsbetreuung, eine Ferienbetreuung sowie eine Baby- und Kleinkinderbetreuung. Neben einem umfassenden Freizeitangebot (z.B. Tennisplätze, Schwimmbad) bieten zahlreiche Ärzte und mittelständische Handels-, Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe eine hohe Versorgungsqualität in Niedereschach