Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in VS-Schwenningen / 7,0% Rendite

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Schwarzwald Baar Kreis, Baden Württemberg · 78054

Kaufpreis

120.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1933

Baujahr

1.714 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung +++Kapitalanleger aufgepasst!+++ ++++++Bruttorendite 7,0%+++

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Wohnlage von Villingen-Schwenningen. Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer und überzeugt durch ihren ordentlichen Zustand sowie eine solide Vermietungssituation.

In den vergangenen Jahren wurden Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die zur Werterhaltung und Attraktivität des Objekts beigetragen haben. Ein weiterer Pluspunkt ist der schöne Gartenbereich, der den Bewohnern zusätzlichen Wohn- und Erholungsraum im Freien bietet.

Wohnflächenaufteilung: Erdgeschoss: ca. 70,48 m² Wohnfläche

Mieteinnahmen: Erdgeschoss: 705 € monatliche Kaltmiete

Ausstattung +Moderne Gas-Zentralheizung (im vergangenen Jahr erneuert) +Fassadendämmung im Jahr 2014 durchgeführt +Bad und separates WC in den letzten Monaten umfassend saniert +Renoviertes Treppenhaus +Attraktiver Gartenbereich

Die Kombination aus laufenden Modernisierungen, attraktiver Vermietung und guter Wohnlage macht diese Wohnung zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Potenzial.

Das Objekt wurde kürzlich in vier separate Wohneinheiten aufgeteilt und wird nun sukzessive veräußert. Aus diesem Grund liegen derzeit noch kein Wirtschaftsplan sowie keine Hausgeldabrechnungen vor. Auf Wunsch können jedoch die vorhandenen Heiz- und Betriebskostenunterlagen zur Einsicht zur Verfügung gestellt werden.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage im Stadtzentrum von Schwenningen. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gute Mischung aus ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen sowie der Bahnhof Schwenningen sind in kurzer Entfernung erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Regionen.

Sonstiges Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, dann schreiben oder rufen Sie uns an.

Objektbeschreibung +++Kapitalanleger aufgepasst!+++ ++++++Bruttorendite 7,0%+++ Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Wohnlage von Villingen-Schwenningen. Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer und überzeugt durch ihren ordentlichen Zustand sowie eine solide Vermietungssituation. In den vergangenen Jahren wurden Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die zur Werterhaltung und Attraktivität des Objekts beigetragen haben. Ein weiterer Pluspunkt ist der schöne Gartenbereich, der den Bewohnern zusätzlichen Wohn- und Erholungsraum im Freien bietet. Wohnflächenaufteilung: Erdgeschoss: ca. 70,48 m² Wohnfläche Mieteinnahmen: Erdgeschoss: 705 € monatliche Kaltmiete Ausstattung +Moderne Gas-Zentralheizung (im vergangenen Jahr erneuert) +Fassadendämmung im Jahr 2014 durchgeführt +Bad und separates WC in den letzten Monaten umfassend saniert +Renoviertes Treppenhaus +Attraktiver Gartenbereich Die Kombination aus laufenden Modernisierungen, attraktiver Vermietung und guter Wohnlage macht diese Wohnung zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Potenzial. Das Objekt wurde kürzlich in vier separate Wohneinheiten aufgeteilt und wird nun sukzessive veräußert. Aus diesem Grund liegen derzeit noch kein Wirtschaftsplan sowie keine Hausgeldabrechnungen vor. Auf Wunsch können jedoch die vorhandenen Heiz- und Betriebskostenunterlagen zur Einsicht zur Verfügung gestellt werden. Lage Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage im Stadtzentrum von Schwenningen. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gute Mischung aus ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen sowie der Bahnhof Schwenningen sind in kurzer Entfernung erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Regionen. Sonstiges Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, dann schreiben oder rufen Sie uns an.