Modernisierte Erdgeschosswohnung für Anleger und Eigennutzer!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42117

Kaufpreis

119.000 €

3.5

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

1.676 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • 71 m² Wohnfläche, Baujahr 1920 • Denkmalgeschütztes Objekt mit attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten • Modernisierte Wohnung mit neuem Laminat • Neu gefliestes, modernisiertes Badezimmer • 3,5 Zimmer mit historischem Charme • Seit 1.8.2025 vermietet, Kaltmiete 615 € / Monat • Zentrale Gasheizung

Erdgeschoss
Bushaltestelle direkt vor der Tür • Hausgeld ca. 364€ inkl. Heizkosten • Option für spätere Eigennutzung (Eigenbedarf möglich)

Lage Mikrolage • Zentral gelegener Bereich im beliebten Wuppertaler Westen • Gute Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien und Apotheken in unmittelbarer Nähe

Die Bushaltestelle ist direkt vor der Tür • Vielfältige Gastronomie, Cafés und kleine Geschäfte fußläufig erreichbar • Bushaltestellen in wenigen Minuten erreichbar – schnelle Verbindung in die Innenstadt • Ruhige Wohnstraßen in den Seitenbereichen, angenehmes Wohnumfeld • Schulen, Kitas und medizinische Versorgung im direkten Umfeld • Hoher Freizeitwert durch nahegelegene Parks und Grünflächen

Makrolage • Attraktive Lage innerhalb Wuppertals mit guter Anbindung an die gesamte Stadt • Schnelle Erreichbarkeit der Wuppertaler Innenstadt und der Universität • Optimale Verkehrsanbindung über die B7 sowie kurze Wege zur A46 • Gute Anbindung an die Schwebebahn und das regionale ÖPNV-Netz • Starker Wirtschaftsstandort mit vielfältigen Arbeitgebern in der Region • Hohe Wohn- und Lebensqualität durch Kulturangebote, Museen und Sportmöglichkeiten

Sonstiges Informieren Sie sich auf unserer Webseite über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.

Objektbeschreibung Diese modernisierte 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 71 m² aus dem Baujahr 1920 vereint historischen Charme mit solider Kapitalanlage. Seit dem 1.8.2025 vermietet, eignet sie sich ideal für Investoren – inklusive attraktiver Denkmalschutz-Abschreibungen. Mit einer monatlichen Kaltmiete von 615 € und zentraler Gasheizung bietet sie stabile Erträge. Das Hausgeld von ca. 364 € beinhaltet bereits die Heizkosten. Neue Fliesen, ein frisch modernisiertes Bad und gepflegtes Laminat sorgen für einen hochwertigen Eindruck. Auch für Eigennutzer interessant, die langfristig Eigenbedarf anmelden möchten. Ausstattung • 71 m² Wohnfläche, Baujahr 1920 • Denkmalgeschütztes Objekt mit attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten • Modernisierte Wohnung mit neuem Laminat • Neu gefliestes, modernisiertes Badezimmer • 3,5 Zimmer mit historischem Charme • Seit 1.8.2025 vermietet, Kaltmiete 615 € / Monat • Zentrale Gasheizung - Erdgeschoss - Bushaltestelle direkt vor der Tür • Hausgeld ca. 364€ inkl. Heizkosten • Option für spätere Eigennutzung (Eigenbedarf möglich) Lage Mikrolage • Zentral gelegener Bereich im beliebten Wuppertaler Westen • Gute Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien und Apotheken in unmittelbarer Nähe - Die Bushaltestelle ist direkt vor der Tür • Vielfältige Gastronomie, Cafés und kleine Geschäfte fußläufig erreichbar • Bushaltestellen in wenigen Minuten erreichbar – schnelle Verbindung in die Innenstadt • Ruhige Wohnstraßen in den Seitenbereichen, angenehmes Wohnumfeld • Schulen, Kitas und medizinische Versorgung im direkten Umfeld • Hoher Freizeitwert durch nahegelegene Parks und Grünflächen Makrolage • Attraktive Lage innerhalb Wuppertals mit guter Anbindung an die gesamte Stadt • Schnelle Erreichbarkeit der Wuppertaler Innenstadt und der Universität • Optimale Verkehrsanbindung über die B7 sowie kurze Wege zur A46 • Gute Anbindung an die Schwebebahn und das regionale ÖPNV-Netz • Starker Wirtschaftsstandort mit vielfältigen Arbeitgebern in der Region • Hohe Wohn- und Lebensqualität durch Kulturangebote, Museen und Sportmöglichkeiten Sonstiges Informieren Sie sich auf unserer Webseite über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.