Charmante möblierte Dachgeschosswohnung mit besonderem Flair

Dachgeschoss zum Kauf in Schönau am Königssee · 83471

Kaufpreis

155.000 €

Zimmer

Bad

28 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

5.536 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Schlafbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die funktional integrierte Küchenzeile fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet alles, was für die Zubereitung der täglichen Mahlzeiten benötigt wird.

Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Dusche und ergänzt das stimmige Gesamtbild der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist der Balkon: Hier lässt sich der Alltag entspannt ausklingen, während der Blick über die umliegende Gegend für eine angenehme Atmosphäre sorgt.

Zusätzlichen Freiraum bietet der zur Wohneinheit gehörende kleine Gartenbereich. Ob für entspannte Stunden im Grünen oder ein gemütliches Beisammensein im Freien – hier entsteht ein attraktiver Rückzugsort direkt am Haus.

Für weiteren Komfort sorgen ein eigener Stellplatz unmittelbar vor dem Gebäude sowie ein Kellerabteil, das praktische zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten bietet.

Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre gelungene Kombination aus gemütlichem Wohnambiente, attraktiven Außenflächen und praktischen Ausstattungsmerkmalen. Ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die eine gepflegte Dachgeschosswohnung mit Balkon, Gartenanteil und eigenem Stellplatz suchen.

Das in der Wohnung enthalte Inventar ist Kaufpreis enthalten.

Lage Schönau am Königssee zählt zu den besonders reizvollen Wohn- und Ferienlagen im Berchtesgadener Land. Die Gemeinde liegt im äußersten Südosten Bayerns, unmittelbar an der österreichischen Grenze und eingebettet in die eindrucksvolle Bergwelt der Berchtesgadener Alpen. Mit rund 5.600 Einwohnern verbindet der Ort eine überschaubare, gewachsene Struktur mit einem außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert.

Das Ortsbild wird von der imposanten Kulisse des Watzmannmassivs, des Jenner und des Königssees geprägt. Große Teile des südlichen Gemeindegebiets liegen im Nationalpark Berchtesgaden, Deutschlands einzigem Alpen-Nationalpark. Damit eröffnet sich direkt vor der Haustür ein vielfältiges Angebot für Wanderer, Bergsteiger, Radfahrer und Naturliebhaber. Der weltbekannte Königssee mit der Wallfahrtskirche St. Bartholomä sowie die Jennerbahn zählen zu den bedeutendsten Freizeit- und Ausflugszielen der Region.

Auch die Infrastruktur und Verkehrsanbindung sind für eine alpine Lage ausgesprochen attraktiv. Das unmittelbar benachbarte Berchtesgaden ergänzt das örtliche Angebot mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Bahnhof Berchtesgaden bietet Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz. Buslinien verbinden Schönau am Königssee mit dem Bahnhof, dem Ortszentrum von Berchtesgaden sowie den wichtigsten Ausflugszielen der Umgebung.

Mit dem Pkw erfolgt die Anbindung über die B20 und B305. Über Bad Reichenhall besteht Anschluss an die Autobahn A8 München–Salzburg; aus Richtung Österreich ist die Region über Salzburg und die dortigen Autobahnverbindungen erreichbar. Dadurch verbindet Schönau am Königssee naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren.

Die Nähe zu Salzburg, Berchtesgaden, Bad Reichenhall und zum angrenzenden Österreich erweitert das Kultur-, Einkaufs- und Freizeitangebot zusätzlich. Gleichzeitig bietet Schönau am Königssee eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit viel Natur, Ruhe und einem ausgeprägten alpinen Charakter.

Insgesamt vereint die Lage auf besondere Weise Naturverbundenheit, Freizeitqualität und eine gute regionale Anbindung – ein attraktiver Standort sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für einen Rückzugsort in einer der eindrucksvollsten Landschaften der Bayerischen Alpen.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen überwiegend auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben keine Gewähr oder Haftung übernehmen.

Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen ausschließlich bearbeiten können, wenn diese Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Anschrift, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse) enthalten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese charmante Dachgeschosswohnung vereint gemütliches Wohnen mit einer durchdachten Ausstattung und lädt zum direkten Einziehen und Wohlfühlen ein. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2025 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Schlafbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die funktional integrierte Küchenzeile fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet alles, was für die Zubereitung der täglichen Mahlzeiten benötigt wird. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Dusche und ergänzt das stimmige Gesamtbild der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist der Balkon: Hier lässt sich der Alltag entspannt ausklingen, während der Blick über die umliegende Gegend für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Zusätzlichen Freiraum bietet der zur Wohneinheit gehörende kleine Gartenbereich. Ob für entspannte Stunden im Grünen oder ein gemütliches Beisammensein im Freien – hier entsteht ein attraktiver Rückzugsort direkt am Haus. Für weiteren Komfort sorgen ein eigener Stellplatz unmittelbar vor dem Gebäude sowie ein Kellerabteil, das praktische zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten bietet. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre gelungene Kombination aus gemütlichem Wohnambiente, attraktiven Außenflächen und praktischen Ausstattungsmerkmalen. Ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die eine gepflegte Dachgeschosswohnung mit Balkon, Gartenanteil und eigenem Stellplatz suchen. Das in der Wohnung enthalte Inventar ist Kaufpreis enthalten. Lage Schönau am Königssee zählt zu den besonders reizvollen Wohn- und Ferienlagen im Berchtesgadener Land. Die Gemeinde liegt im äußersten Südosten Bayerns, unmittelbar an der österreichischen Grenze und eingebettet in die eindrucksvolle Bergwelt der Berchtesgadener Alpen. Mit rund 5.600 Einwohnern verbindet der Ort eine überschaubare, gewachsene Struktur mit einem außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Ortsbild wird von der imposanten Kulisse des Watzmannmassivs, des Jenner und des Königssees geprägt. Große Teile des südlichen Gemeindegebiets liegen im Nationalpark Berchtesgaden, Deutschlands einzigem Alpen-Nationalpark. Damit eröffnet sich direkt vor der Haustür ein vielfältiges Angebot für Wanderer, Bergsteiger, Radfahrer und Naturliebhaber. Der weltbekannte Königssee mit der Wallfahrtskirche St. Bartholomä sowie die Jennerbahn zählen zu den bedeutendsten Freizeit- und Ausflugszielen der Region. Auch die Infrastruktur und Verkehrsanbindung sind für eine alpine Lage ausgesprochen attraktiv. Das unmittelbar benachbarte Berchtesgaden ergänzt das örtliche Angebot mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Bahnhof Berchtesgaden bietet Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz. Buslinien verbinden Schönau am Königssee mit dem Bahnhof, dem Ortszentrum von Berchtesgaden sowie den wichtigsten Ausflugszielen der Umgebung. Mit dem Pkw erfolgt die Anbindung über die B20 und B305. Über Bad Reichenhall besteht Anschluss an die Autobahn A8 München–Salzburg; aus Richtung Österreich ist die Region über Salzburg und die dortigen Autobahnverbindungen erreichbar. Dadurch verbindet Schönau am Königssee naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. Die Nähe zu Salzburg, Berchtesgaden, Bad Reichenhall und zum angrenzenden Österreich erweitert das Kultur-, Einkaufs- und Freizeitangebot zusätzlich. Gleichzeitig bietet Schönau am Königssee eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit viel Natur, Ruhe und einem ausgeprägten alpinen Charakter. Insgesamt vereint die Lage auf besondere Weise Naturverbundenheit, Freizeitqualität und eine gute regionale Anbindung – ein attraktiver Standort sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für einen Rückzugsort in einer der eindrucksvollsten Landschaften der Bayerischen Alpen. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen überwiegend auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben keine Gewähr oder Haftung übernehmen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen ausschließlich bearbeiten können, wenn diese Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Anschrift, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse) enthalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Terrasse
Stellplatz
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 155.000 €
Zimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 28 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL
Terrasse: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.500 €): 663 € / Monat
20% Eigenkapital (31.000 €): 589 € / Monat
30% Eigenkapital (46.500 €): 515 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 238 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Charmante möblierte Dachgeschosswohnung mit besonderem Flair

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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