Moderne Lebensqualität in zentraler Lage - Neubau in Eging a. See

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94535

Kaufpreis

270.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

4.030 €

pro m²

Beschreibung

Die hochwertig geplante Neubauanlage überzeugt durch klare Architektur, nachhaltige Bauweise im KfW-55-Standard und ein durchdachtes Wohnkonzept für alle Lebensphasen. Sämtliche Wohnungen sind barrierefrei gestaltet und bieten somit langfristigen Wohnkomfort – heute und in der Zukunft.

Ein besonderes Plus: Auf Wunsch kann ein Pflegedienst im Sinne des betreuten Wohnens hinzugebucht werden. So genießen Sie maximale Selbstständigkeit bei gleichzeitiger Sicherheit. Die aktuell verfügbaren 2- und 4-Zimmer-Wohnungen begeistern mit modernen Grundrissen und einem offenen Wohn- und Essbereich, der zum Lebensmittelpunkt wird. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Wenn Sie sich frühzeitig für eine dieser Wohnungen entscheiden, haben Sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause aktiv mitzugestalten. Bodenbeläge und Fliesen können noch individuell nach Ihren persönlichen Vorstellungen ausgewählt werden – so entsteht ein Wohnraum, der perfekt zu Ihrem Stil und Ihren Wünschen passt.

Die Wohnanlage ist auch ideal für Kapitalanleger, für alle, die Wert auf Qualität und langfristige Sicherheit legen. Moderne Ausstattung, hohe Energieeffizienz und attraktive Lagen sorgen für eine starke Nachfrage bei Mietern und sichern stabile Einnahme. So verbinden Sie entspanntes Investieren mit nachhaltigem Vermögensaufbau - ganz im Sinne eines hochwertigen, zuverlässigen Angebots. Besonders hervorzuheben ist noch die Fördermöglichkeit im KFW 296 Programm mit sehr günstigen Zinskonditionen und einem Darlehensbetrag von bis zu 100.000 EUR. Auch die besondere steuerliche Abschreibungsmöglichkeit ist ein weiteres Plus für Kapitalanleger.

Zu jeder Wohneinheit kann separat ein Stellplatz(7.500 €) oder Carport (14.900 €) erworben werden.

Ausstattung Wohnanlage mit Wohneinheiten zwischen ca. 66,59 qm - 99,96 qm KFW 55 Standard Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Elektrische Rollläden Tageslichtbäder mit moderner Dusche Individuelle Auswahl von Bodenbelägen und Fliesen bei frühzeitigem Kauf Balkon oder Terrasse zu jeder Wohnung Französische Balkone bei ausgewählten Einheiten Eigenes Kellerabteil Gemeinschaftlicher Fahrradkeller Personenaufzug Stellplatz (7.500 €) oder Carpot (14.900 €)

Lage idyllische Lage und hohe Lebensqualität. Der Ort bietet eine perfekte Balance aus Ruhe, Natur und einer ausgezeichneten Anbindung an die Städte Vilshofen, Passau und Deggendorf. Der Eginger See, umgeben von grünen Wäldern, lädt zum Baden, Wandern und Entspannen ein. Die attraktive Umgebung mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern, der Sonnen-Therme sowie der Westernstadt Pullman City sorgt für Erholung und Abenteuer. Eging ist der ideale Ort für Naturfreunde und Familien, die eine hohe Lebensqualität suchen.

Die Region zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität und ihre zahlreichen Freizeitmöglichkeiten aus. Der Eginger See ist nicht nur ein Paradies für Wassersportler, sondern auch ein beliebtes Ziel für Spaziergänge am Ufer und zum Angeln. Der nahegelegene Naturschutzpark Bayerischer Wald lockt mit einer Vielzahl an Wander- und Radwegen sowie beeindruckenden Ausblicken. Die nahegelegene Westernstadt Pullman City bietet zudem ein einzigartiges Erlebnis mit Wildwest-Atmosphäre, Veranstaltungen und spannenden Shows – perfekt für die ganze Familie.

Trotz der idyllischen Lage ist Eging am See verkehrstechnisch bestens angebunden. Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an sämtliche Städte in der Region. Die nahegelegene Stadt Passau ist in etwa 20 Minuten zu erreichen und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie kulturellen und sportlichen Angeboten.

Objektbeschreibung Inmitten des charmanten Ortskerns von Eging entsteht ein Wohnensemble, das mehr ist als nur ein Zuhause: ein Ort, an dem modernes Wohnen, Geborgenheit und Zukunftssicherheit harmonisch zusammenfinden. Drei stilvolle Mehrfamilienhäuser mit insgesamt ca. 30 Wohneinheiten werden hier bis 2027 realisiert – aktuell sind noch mehrere Wohnungen verfügbar. Die hochwertig geplante Neubauanlage überzeugt durch klare Architektur, nachhaltige Bauweise im KfW-55-Standard und ein durchdachtes Wohnkonzept für alle Lebensphasen. Sämtliche Wohnungen sind barrierefrei gestaltet und bieten somit langfristigen Wohnkomfort – heute und in der Zukunft. Ein besonderes Plus: Auf Wunsch kann ein Pflegedienst im Sinne des betreuten Wohnens hinzugebucht werden. So genießen Sie maximale Selbstständigkeit bei gleichzeitiger Sicherheit. Die aktuell verfügbaren 2- und 4-Zimmer-Wohnungen begeistern mit modernen Grundrissen und einem offenen Wohn- und Essbereich, der zum Lebensmittelpunkt wird. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Wenn Sie sich frühzeitig für eine dieser Wohnungen entscheiden, haben Sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause aktiv mitzugestalten. Bodenbeläge und Fliesen können noch individuell nach Ihren persönlichen Vorstellungen ausgewählt werden – so entsteht ein Wohnraum, der perfekt zu Ihrem Stil und Ihren Wünschen passt. Die Wohnanlage ist auch ideal für Kapitalanleger, für alle, die Wert auf Qualität und langfristige Sicherheit legen. Moderne Ausstattung, hohe Energieeffizienz und attraktive Lagen sorgen für eine starke Nachfrage bei Mietern und sichern stabile Einnahme. So verbinden Sie entspanntes Investieren mit nachhaltigem Vermögensaufbau - ganz im Sinne eines hochwertigen, zuverlässigen Angebots. Besonders hervorzuheben ist noch die Fördermöglichkeit im KFW 296 Programm mit sehr günstigen Zinskonditionen und einem Darlehensbetrag von bis zu 100.000 EUR. Auch die besondere steuerliche Abschreibungsmöglichkeit ist ein weiteres Plus für Kapitalanleger. Zu jeder Wohneinheit kann separat ein Stellplatz(7.500 €) oder Carport (14.900 €) erworben werden. Ausstattung Wohnanlage mit Wohneinheiten zwischen ca. 66,59 qm - 99,96 qm KFW 55 Standard Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Elektrische Rollläden Tageslichtbäder mit moderner Dusche Individuelle Auswahl von Bodenbelägen und Fliesen bei frühzeitigem Kauf Balkon oder Terrasse zu jeder Wohnung Französische Balkone bei ausgewählten Einheiten Eigenes Kellerabteil Gemeinschaftlicher Fahrradkeller Personenaufzug Stellplatz (7.500 €) oder Carpot (14.900 €) Lage idyllische Lage und hohe Lebensqualität. Der Ort bietet eine perfekte Balance aus Ruhe, Natur und einer ausgezeichneten Anbindung an die Städte Vilshofen, Passau und Deggendorf. Der Eginger See, umgeben von grünen Wäldern, lädt zum Baden, Wandern und Entspannen ein. Die attraktive Umgebung mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern, der Sonnen-Therme sowie der Westernstadt Pullman City sorgt für Erholung und Abenteuer. Eging ist der ideale Ort für Naturfreunde und Familien, die eine hohe Lebensqualität suchen. Die Region zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität und ihre zahlreichen Freizeitmöglichkeiten aus. Der Eginger See ist nicht nur ein Paradies für Wassersportler, sondern auch ein beliebtes Ziel für Spaziergänge am Ufer und zum Angeln. Der nahegelegene Naturschutzpark Bayerischer Wald lockt mit einer Vielzahl an Wander- und Radwegen sowie beeindruckenden Ausblicken. Die nahegelegene Westernstadt Pullman City bietet zudem ein einzigartiges Erlebnis mit Wildwest-Atmosphäre, Veranstaltungen und spannenden Shows – perfekt für die ganze Familie. Trotz der idyllischen Lage ist Eging am See verkehrstechnisch bestens angebunden. Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an sämtliche Städte in der Region. Die nahegelegene Stadt Passau ist in etwa 20 Minuten zu erreichen und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie kulturellen und sportlichen Angeboten.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 270.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.000 €): 1.154 € / Monat
20% Eigenkapital (54.000 €): 1.026 € / Monat
30% Eigenkapital (81.000 €): 898 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 243 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Lebensqualität in zentraler Lage - Neubau in Eging a. See

Beschreibung

Ausstattung