Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia in Wuppertal-Barmen

Etagenwohnung zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42279

Kaufpreis

109.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

1.758 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 m² und befindet sich in einem im Jahr ca. 1969 errichteten Mehrfamilienhaus in Massivbauweise. Dank regelmäßiger Pflege präsentiert sich das Objekt in einem guten Gesamtzustand.

Raumaufteilung & Ausstattung Die Wohnung bietet insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Das gemütliche Schlafzimmer sorgt für eine angenehme Rückzugsmöglichkeit, während das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung bildet. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die einen schönen Ausblick bietet und sich ideal als ruhiger Außenbereich zum Entspannen eignet.

Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das Badezimmer wurde zeitgemäß gestaltet und bietet eine funktionale Ausstattung.

Zusätzlichen Mehrwert bietet ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss, das zur Wohnung gehört (Sondereigentum) und aktuell als Hobbyraum genutzt wird. Dieses ist ebenfalls mitvermietet und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich.

Abgerundet wird das Platzangebot durch:

einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung
ein eigenes Kellerabteil mit zusätzlichen Lagermöglichkeiten

Modernisierungen & Technische Ausstattung Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert:

Dach erneuert ca. vor 10 Jahren
Elektrik innerhalb der Wohnung vollständig erneuert (2008)
Badezimmer neu erstellt (2009)
Fenster (2-fach isolierverglast) erneuert (2015)
Elektrische Rollladen vorhanden
Bodenbeläge aus gepflegtem Laminat und Fliesen

Hinweis: Die Sicherungen sollten künftig erneuert werden.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung, während die Warmwasseraufbereitung über einen Durchlauferhitzer erfolgt.

Vermietung & Wirtschaftlichkeit Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage.

Aktuelle Kaltmiete: 400,00 EUR monatlich Nebenkosten: 293,00 EUR monatlich

Eine Zuführung zu den Rücklagen für zukünftige Instandhaltungen ist derzeit nicht enthalten und sollte individuell berücksichtigt werden.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Rollladen elektrisch
DG ausgebaut
Hobbyraum

Lage Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Wuppertal-Barmen, einem lebendigen und infrastrukturell gut angebundenen Wohngebiet.

Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Wohn- und Vermietungsattraktivität.

Sonstiges Bitte führen Sie zunächst eine diskrete Außenbesichtigung durch, bevor Sie einen Termin für eine Innenbesichtigung mit uns vereinbaren. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung In dem beliebten und gewachsenen Stadtteil Barmen in Wuppertal befindet sich diese gepflegte Etagenwohnung, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine interessante Gelegenheit darstellt. Die Immobilie überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, solide Bauweise sowie kontinuierlich durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 m² und befindet sich in einem im Jahr ca. 1969 errichteten Mehrfamilienhaus in Massivbauweise. Dank regelmäßiger Pflege präsentiert sich das Objekt in einem guten Gesamtzustand. Raumaufteilung & Ausstattung Die Wohnung bietet insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Das gemütliche Schlafzimmer sorgt für eine angenehme Rückzugsmöglichkeit, während das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung bildet. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die einen schönen Ausblick bietet und sich ideal als ruhiger Außenbereich zum Entspannen eignet. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das Badezimmer wurde zeitgemäß gestaltet und bietet eine funktionale Ausstattung. Zusätzlichen Mehrwert bietet ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss, das zur Wohnung gehört (Sondereigentum) und aktuell als Hobbyraum genutzt wird. Dieses ist ebenfalls mitvermietet und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Abgerundet wird das Platzangebot durch: - einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung - ein eigenes Kellerabteil mit zusätzlichen Lagermöglichkeiten Modernisierungen & Technische Ausstattung Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert: * Dach erneuert ca. vor 10 Jahren * Elektrik innerhalb der Wohnung vollständig erneuert (2008) * Badezimmer neu erstellt (2009) * Fenster (2-fach isolierverglast) erneuert (2015) * Elektrische Rollladen vorhanden * Bodenbeläge aus gepflegtem Laminat und Fliesen Hinweis: Die Sicherungen sollten künftig erneuert werden. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung, während die Warmwasseraufbereitung über einen Durchlauferhitzer erfolgt. Vermietung & Wirtschaftlichkeit Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage. Aktuelle Kaltmiete: 400,00 EUR monatlich Nebenkosten: 293,00 EUR monatlich Eine Zuführung zu den Rücklagen für zukünftige Instandhaltungen ist derzeit nicht enthalten und sollte individuell berücksichtigt werden. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollladen elektrisch - DG ausgebaut - Hobbyraum Lage Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Wuppertal-Barmen, einem lebendigen und infrastrukturell gut angebundenen Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Wohn- und Vermietungsattraktivität. Sonstiges Bitte führen Sie zunächst eine diskrete Außenbesichtigung durch, bevor Sie einen Termin für eine Innenbesichtigung mit uns vereinbaren. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de