Meerblick inklusive – gepflegte Ferienwohnung mit offizieller Nutzungsgenehmigung

Etagenwohnung zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25826

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

47 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

7.426 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Helle Räume und eine freundliche Gestaltung schaffen eine einladende Atmosphäre, die sowohl Gästen als auch Eigennutzern zugutekommt. Der Wohnbereich wird durch einen Balkon ergänzt, der zusätzlichen Freiraum bietet und den Wohnkomfort spürbar erhöht. Die vorhandene Einbauküche ist praktisch integriert und ermöglicht eine sofortige Nutzung ohne weiteren Aufwand. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und funktional gestaltet. Kellerraum sowie einen zugeordneten Stellplatz.

Hervorzuheben ist die bestehende Genehmigung zur Nutzung als Ferienwohnung. Die Wohnung wird aktuell erfolgreich als solche genutzt, sodass hier eine rechtssichere und unmittelbar fortführbare Vermietung gegeben ist. Dies macht die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger, die von einer etablierten Nutzung profitieren möchten, aber auch für Eigennutzer, die eine flexible Kombination aus Eigennutzung und zeitweiser Vermietung anstreben.

Die Lage im Ortsteil Dorf, unweit der Grenze zum Ortsteil Bad, verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Distanz und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Der Strand sowie die Salzwiesen sind fußläufig erreichbar, ebenso die Neue Promenade und das Kinderspielhus. Damit eignet sich der Standort ideal für Feriengäste und unterstreicht die Attraktivität der Wohnung als Ferienimmobilie.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und bietet durch die Kombination aus Lage, Ausstattung und genehmigter Feriennutzung eine vielseitige und nachhaltige Nutzungsperspektive.

Sonstiges Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Hinweis: Teile der Objektbeschreibung wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) generiert. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Eine Haftung für Wohn- und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB.

Der Makler weist darauf hin, dass der Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig ist.

Objektbeschreibung Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss überzeugt durch ein stimmiges Gesamtbild aus zeitgemäßer Ausstattung, funktionaler Raumaufteilung und angenehmem Wohnambiente. Auf rund 47,03 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause, das sowohl für die Eigennutzung als auch insbesondere für die Ferienvermietung bestens geeignet ist. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Helle Räume und eine freundliche Gestaltung schaffen eine einladende Atmosphäre, die sowohl Gästen als auch Eigennutzern zugutekommt. Der Wohnbereich wird durch einen Balkon ergänzt, der zusätzlichen Freiraum bietet und den Wohnkomfort spürbar erhöht. Die vorhandene Einbauküche ist praktisch integriert und ermöglicht eine sofortige Nutzung ohne weiteren Aufwand. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und funktional gestaltet. Kellerraum sowie einen zugeordneten Stellplatz. Hervorzuheben ist die bestehende Genehmigung zur Nutzung als Ferienwohnung. Die Wohnung wird aktuell erfolgreich als solche genutzt, sodass hier eine rechtssichere und unmittelbar fortführbare Vermietung gegeben ist. Dies macht die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger, die von einer etablierten Nutzung profitieren möchten, aber auch für Eigennutzer, die eine flexible Kombination aus Eigennutzung und zeitweiser Vermietung anstreben. Die Lage im Ortsteil Dorf, unweit der Grenze zum Ortsteil Bad, verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Distanz und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Der Strand sowie die Salzwiesen sind fußläufig erreichbar, ebenso die Neue Promenade und das Kinderspielhus. Damit eignet sich der Standort ideal für Feriengäste und unterstreicht die Attraktivität der Wohnung als Ferienimmobilie. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und bietet durch die Kombination aus Lage, Ausstattung und genehmigter Feriennutzung eine vielseitige und nachhaltige Nutzungsperspektive. Sonstiges Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Hinweis: Teile der Objektbeschreibung wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) generiert. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Eine Haftung für Wohn- und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB. Der Makler weist darauf hin, dass der Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig ist.