Kapitalanlage mit Sofortrendite: 2 vermietete Wohnungen im Paketverkauf

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71144

Kaufpreis

249.900 €

3.5

Zimmer

Bäder

81 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

3.085 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

helle Räume
durchgehend gefliest
isolierverglaste Fenster
Bäder komplett saniert
neuwertige Küche
Garagenstellplatz
Keller

Lage Steinenbronn ist eine Gemeinde mit attraktiver Infrastruktur. In wenigen Minuten erreicht man Böblingen und Sindelfingen. sowohl Tübingen als auch Stuttgart sind mit dem Auto in 20min erreichbar. Der Busverkehr schafft einen unmittelbaren Anschlusss an das S-Bahnnetz der Landkreise Stuttgart / Ludwigsburg / Esslingen.

Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Steinenbronn. Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Nähe.

Sonstiges Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsschritt. Sie brauchen sich dabei um nichts kümmern.

Unsere Kollegen der Finanzberatung besprechen auf Wunsch auch ein auf Sie und Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Konzept zur Finanzierung dieser Eigentumswohnung.

Sie möchten sich ein näheres Bild von dieser Immobilie machen? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0151 57701270.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Leonardo Pianu Selbstständiger Immobilienberater Viehweideweg 5 71065 Sindelfingen E-Mail: leonardo.pianu@db.com Telefon: 0151 57701270

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Investmentpaket, bestehend aus zwei nebeneinanderliegenden Erdgeschosswohnungen, die im Jahr 2022/2023 aus einer ehemaligen Gewerbefläche neu geschaffen wurden. Beide Einheiten sind vollständig voneinander getrennt und bieten somit eine klare Struktur für die Vermietung. Aktuell sind beide Wohnungen zuverlässig vermietet und generieren von Beginn an laufende Mieteinnahmen – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine sofortige Rendite ohne Leerstand legen. Die Aufteilung umfasst eine kompakte 1-Zimmer-Wohnung sowie eine gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung und spricht damit unterschiedliche Mieterzielgruppen an. Beide Einheiten verfügen über einen einheitlichen, modernen Ausstattungsstandard. Die Böden sind durchgehend gefliest und besonders pflegeleicht. Die Bäder wurden im Zuge der Umnutzung vollständig erneuert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die isolierverglasten Holzfenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Zusätzlich gehört einer Wohnung ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, ein weiterer Pluspunkt für die Vermietbarkeit. Der Verkauf erfolgt ausschließlich im Paket, wodurch sich für Investoren eine attraktive Möglichkeit ergibt, direkt zwei Einheiten mit bestehender Vermietung und solider Grundlage in einem Schritt zu erwerben. Ausstattung - helle Räume - durchgehend gefliest - isolierverglaste Fenster - Bäder komplett saniert - neuwertige Küche - Garagenstellplatz - Keller Lage Steinenbronn ist eine Gemeinde mit attraktiver Infrastruktur. In wenigen Minuten erreicht man Böblingen und Sindelfingen. sowohl Tübingen als auch Stuttgart sind mit dem Auto in 20min erreichbar. Der Busverkehr schafft einen unmittelbaren Anschlusss an das S-Bahnnetz der Landkreise Stuttgart / Ludwigsburg / Esslingen. Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Steinenbronn. Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Nähe. Sonstiges Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsschritt. Sie brauchen sich dabei um nichts kümmern. Unsere Kollegen der Finanzberatung besprechen auf Wunsch auch ein auf Sie und Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Konzept zur Finanzierung dieser Eigentumswohnung. Sie möchten sich ein näheres Bild von dieser Immobilie machen? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0151 57701270. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Leonardo Pianu Selbstständiger Immobilienberater Viehweideweg 5 71065 Sindelfingen E-Mail: leonardo.pianu@db.com Telefon: 0151 57701270 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 249.900 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.990 €): 1.068 € / Monat
20% Eigenkapital (49.980 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (74.970 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 200 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage mit Sofortrendite: 2 vermietete Wohnungen im Paketverkauf

Beschreibung

Ausstattung