Attraktive Eigentumswohnung in gefragter Lage am Kalkhügel

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Osnabrück, Niedersachsen · 49080

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.734 €

pro m²

Beschreibung

Ergänzend zu der Wohnung steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für die Hausgemeinschaft befindet sich zudem ein Wasch- und Trockenraum im Gebäude.

Das Gebäude wurde im Jahr 1993 auf einem ca. 2.405 m² großen Grundstück errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Hybridheizung aus Wärmepumpe und Gastherme aus dem Jahr 2025. Ergänzend trägt eine 10 kWp Photovoltaikanlage auf dem Dach zu einer zeitgemäßen und energieeffizienten Versorgung bei.

Bei Bedarf kann zudem ein Tiefgaragenstellplatz oder ein Außenstellplatz zusätzlich erworben werden.

Ausstattung

Grundstücksfläche: ca. 2.405 m²
Baujahr 1993
Hochpaterre
Wohnfläche: ca. 79 m²
3 Zimmer
Badezimmer mit Badewannde
8 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Objekt
Balkon in Ost-Südausrichtung
Kauf eines Tiefgaragenstellplatzes oder eines Außenstellplatzes optional
Heizung wurde 2025 zu einer Hybridheizung Strom/Gas umgebaut
PV Anlage mit 10 kWp

Lage Kalkhügel ist ein attraktiver Stadtteil im Süden von Osnabrück, der eine hohe Wohnqualität mit einer sehr guten Infrastruktur verbindet. Die Lage bietet eine ideale Mischung aus urbaner Nähe und grünen Erholungsflächen, was den Stadtteil besonders lebenswert macht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Sutthauser Straße sorgt für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, und die Autobahn A30 ist in wenigen Minuten erreichbar. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verkehren regelmäßig, und der nahegelegene Sutthauser Bahnhof bietet eine schnelle Anbindung an das regionale Bahnnetz.

Objektbeschreibung Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in begehrter Lage am Kalkhügel in Osnabrück. Die Wohnung verfügt über ca. 79 m² Wohnfläche, verteilt auf einen großzügigen Wohnbereich mit angrenzendem Ost-Süd-Balkon, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Die Räume präsentieren sich hell und freundlich und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzend zu der Wohnung steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für die Hausgemeinschaft befindet sich zudem ein Wasch- und Trockenraum im Gebäude. Das Gebäude wurde im Jahr 1993 auf einem ca. 2.405 m² großen Grundstück errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Hybridheizung aus Wärmepumpe und Gastherme aus dem Jahr 2025. Ergänzend trägt eine 10 kWp Photovoltaikanlage auf dem Dach zu einer zeitgemäßen und energieeffizienten Versorgung bei. Bei Bedarf kann zudem ein Tiefgaragenstellplatz oder ein Außenstellplatz zusätzlich erworben werden. Ausstattung - Grundstücksfläche: ca. 2.405 m² - Baujahr 1993 - Hochpaterre - Wohnfläche: ca. 79 m² - 3 Zimmer - Badezimmer mit Badewannde - 8 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Objekt - Balkon in Ost-Südausrichtung - Kauf eines Tiefgaragenstellplatzes oder eines Außenstellplatzes optional - Heizung wurde 2025 zu einer Hybridheizung Strom/Gas umgebaut - PV Anlage mit 10 kWp Lage Kalkhügel ist ein attraktiver Stadtteil im Süden von Osnabrück, der eine hohe Wohnqualität mit einer sehr guten Infrastruktur verbindet. Die Lage bietet eine ideale Mischung aus urbaner Nähe und grünen Erholungsflächen, was den Stadtteil besonders lebenswert macht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Sutthauser Straße sorgt für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, und die Autobahn A30 ist in wenigen Minuten erreichbar. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verkehren regelmäßig, und der nahegelegene Sutthauser Bahnhof bietet eine schnelle Anbindung an das regionale Bahnnetz.