Attraktives Wohnhaus mit zwei WE auf Wangerooge

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Friesland Kreis, Niedersachsen · 26486

Kaufpreis

1.600.000 €

Zimmer

Bäder

260 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

6.154 €

pro m²

Beschreibung

Der Gesamteindruck ist super. Das Haus ist 1977 gebaut und 2012 vollständig saniert und aufgestockt worden. In 2024 wurde die Fassade neu verklinkert. Die Massive Bauweise (Betondecken) und der Klinker sorgen für eine gute Isolierung. Die untere Etage hat zudem seit 20217 neue Fenster (ISO Doppelverglasung) bekommen und elektrische Aussenjalousien.

Der Außenbereich ist sehr gepflegt und weitläufig. Es gibt einen Wintergarten zur Ostseite und eine teilweise überdachte Terrasse mit Kamin/Ofen zur Westseite.

Ferner verfügt das Anwesen über einen Keller, der aktuelle als "Party-Raum" mit TV, Theke und WC ausgestattet ist. Dieser könnte auch als Wellnessbereich aus-/umgebaut werden.

Der große Dachboden dient als "Lager" und rundet das große Raumangebot ab.

Ausstattung Besonderheit: "Aus eins mach zwei" Sollte das Wohnangebot zu "groß" sein, so könnten beide Etagen problemlos in zwei sep. Einheiten geteilt werden. Hierdurch würden zwei in etwas gleich große Wohneinheiten (jeweils 130qm) entstehen, wobei eine als Ferienwohnung und eine als Dauerwohnung genutzt werden könnte.

Inventar: Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Möbel können in Absprache übernommen werden.

Lage ruhig, geschützt, sonnig, zentral Zwischen Rosengarten und Ponyhof, unweit vom Dorfplatz bildet der Damenpfad den Abschluss zum alten Dorfkern. Die Lage ist geprägt von hochwertigen Ein- und Mehrfamilienhäusern und zählt somit zu den bevorzugten Lagen Wangerooges. Alle wichtigen Anlaufpunkte sind fußläufig zu erreichen, Bahnhof 2 min, Flughafen 7 Minuten, Strand 5 Minuten.

Sonstiges Finanzierungshinweis Gerne sind wir Ihnen auch bei der Vermittlung zinsgünstiger Darlehen behilflich.

Objektbeschreibung Das Haus lässt keine Wünschen offen. Das großzügige Wohnangebot verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt ca. 260qm Fläche und 4-5 Schlafzimmern, Küche, Wohnbereich, Fitnessstudio, zwei Bädern und Gäste-WC auf. Das Bad im EG verfügt über eine Fußbodenheizung. Der Gesamteindruck ist super. Das Haus ist 1977 gebaut und 2012 vollständig saniert und aufgestockt worden. In 2024 wurde die Fassade neu verklinkert. Die Massive Bauweise (Betondecken) und der Klinker sorgen für eine gute Isolierung. Die untere Etage hat zudem seit 20217 neue Fenster (ISO Doppelverglasung) bekommen und elektrische Aussenjalousien. Der Außenbereich ist sehr gepflegt und weitläufig. Es gibt einen Wintergarten zur Ostseite und eine teilweise überdachte Terrasse mit Kamin/Ofen zur Westseite. Ferner verfügt das Anwesen über einen Keller, der aktuelle als "Party-Raum" mit TV, Theke und WC ausgestattet ist. Dieser könnte auch als Wellnessbereich aus-/umgebaut werden. Der große Dachboden dient als "Lager" und rundet das große Raumangebot ab. Ausstattung Besonderheit: "Aus eins mach zwei" Sollte das Wohnangebot zu "groß" sein, so könnten beide Etagen problemlos in zwei sep. Einheiten geteilt werden. Hierdurch würden zwei in etwas gleich große Wohneinheiten (jeweils 130qm) entstehen, wobei eine als Ferienwohnung und eine als Dauerwohnung genutzt werden könnte. Inventar: Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Möbel können in Absprache übernommen werden. Lage ruhig, geschützt, sonnig, zentral Zwischen Rosengarten und Ponyhof, unweit vom Dorfplatz bildet der Damenpfad den Abschluss zum alten Dorfkern. Die Lage ist geprägt von hochwertigen Ein- und Mehrfamilienhäusern und zählt somit zu den bevorzugten Lagen Wangerooges. Alle wichtigen Anlaufpunkte sind fußläufig zu erreichen, Bahnhof 2 min, Flughafen 7 Minuten, Strand 5 Minuten. Sonstiges Finanzierungshinweis Gerne sind wir Ihnen auch bei der Vermittlung zinsgünstiger Darlehen behilflich.