Sofort bezugsfrei: Gepflegte Erdgeschosswohnung mit großem Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Lüneburg Kreis, Niedersachsen · 21365

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

2.465 €

pro m²

Beschreibung

Raumaufteilung und Ausstattung Die vier Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminatboden ausgestattet. Küche und Flur verfügen über pflegeleichte Fliesenböden. Das kleine Tageslichtbad bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne – komfortabel und funktional zugleich. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Besondere Highlights Ein echtes Plus ist der direkte Zugang vom Küchenbereich in den eigenen Kellerraum. Hier befindet sich auch die eigene Gasheizung (Baujahr 2020). Die Elektrik wurde im Laufe der Zeit bereits größtenteils modernisiert.

Außenbereich Der großzügige Garten mit ca. 220 m² bietet viel Platz zur Erholung, zum Spielen oder für Hobbygärtner. Die angrenzende Terrasse mit 35 m² schafft zusätzlichen Wohnkomfort im Freien. Ein praktischer Schuppen im Garten sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Stellplätze Zur Wohnung gehören drei Stellplätze direkt vor dem Haus und eine eigene Garage.

Fazit Diese Eigentumswohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlich großen Gartenanteil und viel praktischem Stauraum. Die Kombination aus Terrasse, Garten, eigener Heizung sowie mehreren Stellplätzen macht dieses Angebot, auch für die Vermietung, besonders attraktiv.

Ausstattung Daten & Fakten

92 m² Wohnfläche Wohnung zzgl. 8,75 m² anrechenbare Fläche Terrasse = rd. 101 m²Wohnfläche
121.644,- € Instandhaltungsrücklage Ende 2025
296,- € Hausgeld im Monat
Eigene Gastherme aus 2020
Elektrik größtenteils modernisiert
Großer Gartenanteil in Süd-Ausrichtung

Lage Circa 4 Kilometer nordöstlich von der Lüneburger Innenstadt entfernt, liegt mit etwa 10.200 Einwohnern die Gemeinde Adendorf. In den letzten Jahren hat sich Adendorf zu einem absoluten Wohlfühlort entwickelt und ist nach und nach mehr mit der Stadt Lüneburg zusammengewachsen. Die Gemeinde bietet ihren Einwohnern alles Wünschenswerte. Als Freizeitangebot stehen Ihnen ein Sportgelände (Turnhalle, Tennis und Fußball), ein Freibad, das Castanea Golf Resort, eine Eissporthalle sowie diverse Fitness und Wellnessmöglichkeiten zur Verfügung. Die gute Infrastruktur spiegelt sich besonders im kleinen Ortszentrum der Gemeinde Adendorf wieder. Sie finden neben gut besuchten Restaurants, Supermärkten, Drogerien, ärztlicher Versorgung, Apotheken, Banken & Tankstellen, ein Rundum-sorglos-Paket vor. Auch für Familien ist die Gemeinde Adendorf mit ihrem hervorragenden schulischen Angebot die richtige Entscheidung. Durch mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie die Oberschule am Katzenberg (Haupt- und Realschule) bieten sich viele Möglichkeiten den Nachwuchs gut betreuen zu lassen. Die kurze Entfernung in die Lüneburger Innenstadt oder zu dem Lüneburger Bahnhof stellt für Einwohner Adendorfs keine Herausforderung dar. Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch den Hamburger Verkehrsbund (HVV) abgedeckt und bietet Ihnen mit mehreren Abfahrten pro Stunde große Flexibilität. Auch für Pendler ist Adendorf durch die exzellente Verkehrsanbindung die richtige Wahl. Darüber hinaus bietet Ihnen der Bahnhof in Lüneburg, mit seinen diversen Fahrangeboten, die optimale Alternative zu Ihrem Auto.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Ihrer Anfrage nach einem ausführlichen Exposé nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihren Namen, die Telefonnummer, die E-Mail Adresse und Ihre postalische Anschrift mitteilen.

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Objektunterlagen wird nicht übernommen.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, melden Sie sich gern und wir helfen Ihnen bei Ihren Fragen und Anliegen!

Objektbeschreibung Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 92 m². Hinzu kommt eine südlich ausgerichtete Terrasse mit ca. 35 m², von der ein Viertel (ca. 9 m²) auf die Wohnfläche angerechnet wird. Somit ergibt sich eine anrechenbare Gesamtwohnfläche von ca. 101 m² inklusive Terrasse. Raumaufteilung und Ausstattung Die vier Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminatboden ausgestattet. Küche und Flur verfügen über pflegeleichte Fliesenböden. Das kleine Tageslichtbad bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne – komfortabel und funktional zugleich. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Besondere Highlights Ein echtes Plus ist der direkte Zugang vom Küchenbereich in den eigenen Kellerraum. Hier befindet sich auch die eigene Gasheizung (Baujahr 2020). Die Elektrik wurde im Laufe der Zeit bereits größtenteils modernisiert. Außenbereich Der großzügige Garten mit ca. 220 m² bietet viel Platz zur Erholung, zum Spielen oder für Hobbygärtner. Die angrenzende Terrasse mit 35 m² schafft zusätzlichen Wohnkomfort im Freien. Ein praktischer Schuppen im Garten sorgt für zusätzlichen Stauraum. Stellplätze Zur Wohnung gehören drei Stellplätze direkt vor dem Haus und eine eigene Garage. Fazit Diese Eigentumswohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlich großen Gartenanteil und viel praktischem Stauraum. Die Kombination aus Terrasse, Garten, eigener Heizung sowie mehreren Stellplätzen macht dieses Angebot, auch für die Vermietung, besonders attraktiv. Ausstattung Daten & Fakten - 92 m² Wohnfläche Wohnung zzgl. 8,75 m² anrechenbare Fläche Terrasse = rd. 101 m²Wohnfläche - 121.644,- € Instandhaltungsrücklage Ende 2025 - 296,- € Hausgeld im Monat - Eigene Gastherme aus 2020 - Elektrik größtenteils modernisiert - Großer Gartenanteil in Süd-Ausrichtung Lage Circa 4 Kilometer nordöstlich von der Lüneburger Innenstadt entfernt, liegt mit etwa 10.200 Einwohnern die Gemeinde Adendorf. In den letzten Jahren hat sich Adendorf zu einem absoluten Wohlfühlort entwickelt und ist nach und nach mehr mit der Stadt Lüneburg zusammengewachsen. Die Gemeinde bietet ihren Einwohnern alles Wünschenswerte. Als Freizeitangebot stehen Ihnen ein Sportgelände (Turnhalle, Tennis und Fußball), ein Freibad, das Castanea Golf Resort, eine Eissporthalle sowie diverse Fitness und Wellnessmöglichkeiten zur Verfügung. Die gute Infrastruktur spiegelt sich besonders im kleinen Ortszentrum der Gemeinde Adendorf wieder. Sie finden neben gut besuchten Restaurants, Supermärkten, Drogerien, ärztlicher Versorgung, Apotheken, Banken & Tankstellen, ein Rundum-sorglos-Paket vor. Auch für Familien ist die Gemeinde Adendorf mit ihrem hervorragenden schulischen Angebot die richtige Entscheidung. Durch mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie die Oberschule am Katzenberg (Haupt- und Realschule) bieten sich viele Möglichkeiten den Nachwuchs gut betreuen zu lassen. Die kurze Entfernung in die Lüneburger Innenstadt oder zu dem Lüneburger Bahnhof stellt für Einwohner Adendorfs keine Herausforderung dar. Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch den Hamburger Verkehrsbund (HVV) abgedeckt und bietet Ihnen mit mehreren Abfahrten pro Stunde große Flexibilität. Auch für Pendler ist Adendorf durch die exzellente Verkehrsanbindung die richtige Wahl. Darüber hinaus bietet Ihnen der Bahnhof in Lüneburg, mit seinen diversen Fahrangeboten, die optimale Alternative zu Ihrem Auto. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Ihrer Anfrage nach einem ausführlichen Exposé nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihren Namen, die Telefonnummer, die E-Mail Adresse und Ihre postalische Anschrift mitteilen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Objektunterlagen wird nicht übernommen. Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, melden Sie sich gern und wir helfen Ihnen bei Ihren Fragen und Anliegen!