Hochwertige Neubauwohnung im Erdgeschoss mit großem Gartenanteil – Barrierefrei & seniorengerecht

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71116

Kaufpreis

596.000 €

Zimmer

83 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

7.181 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Garten & Süd-West-Terrasse – Ideal für Familien und Gartenliebhaber!

Entdecken Sie diese toll geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, die perfekt für kleine Familien, Gartenliebhaber und Hundeeltern geeignet ist! Der einladende Eingangsbereich bietet praktische Stellfläche für Einbauschränke oder Kommoden und heißt Sie herzlich willkommen.

Der helle Wohnbereich überzeugt mit großen Fenstern in Richtung Süden und Westen, die viel Tageslicht hereinlassen. Die offene Küche* fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und schafft eine angenehme Atmosphäre für gesellige Abende. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die großzügige, überdachte Süd-West-Terrasse, die nahtlos in Ihren eigenen Garten übergeht. Mit einer Fläche von 93 m² bietet der Garten zahlreiche Möglichkeiten, um an der frischen Luft zu entspannen oder aktiv zu sein.

Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig gestaltet und verfügt über zwei Fenster sowie ausreichend Platz für einen großen Schrank, eine Kommode oder sogar einen kleinen Schreibtisch. Das dritte Zimmer lässt sich vielseitig möblieren und eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.

Das moderne Badezimmer punktet mit Tageslicht und einer gehobenen Sanitär-Ausstattung, während der praktische Abstellraum zusätzlichen Stauraum direkt in der Wohnung bietet. Alle Fenster sind bereits mit elektrischen Rollläden ausgestattet, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation erworben werden, sowie ein weiterer Stellplatz. *Die Planung und Festlegung der Einbauküche erfolgt durch Graf Wohnbau; Käufer haben die Möglichkeit zur individuellen Farbauswahl oder können Sonderkonditionen für eine selbstgeplante Traumküche nutzen. Genießen Sie das Leben in dieser traumhaften Wohnung mit eigenem Garten – hier wird Wohnen zum Erlebnis!

Fertigstellung: Herbst 2027

Ausstattung AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS

Zentrale Lage in Bahnhofsnähe
14 stilvolle Wohnungen in 2 Häusern
2- bis 4-Zimmer-Wohnungen
Von ca. 52 m² bis ca. 102 m² Wohnfläche
Aufzug in alle Etagen & Barrierefreie Wohnungen
Ideale Süd-West-Balkone & -Terrassen mit schönen Gärten
Helle Wohnungen mit vielen Fenstern
Elektrische Rollläden
3-fach verglaste Fenster
Echtholz-Parkett-Böden in Eiche
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Bodengleiche Duschen & Elektro-Handtuchheizkörper
Moderne Sanitärauswahl von deutschen Markenherstellern
Zeitlose Badaccessoires
Inklusive moderner Einbauküche mit Elektrogeräten*
19 TG-Stellplätze & 2 Außenstellplätze
E-Mobilität für jede Wohnung
Innovative PV-Anlagen auf dem Dach
Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
Provisionsfrei & Schlüsselfertig zum Festpreis

*Planung & Festlegung der Einbauküche durch Graf Wohnbau, Farbauswahl durch Käufer möglich. Alternativ: Sonderkonditionen für die selbstgeplante Traumküche.

Wählen Sie Ihren Tiefgargen-Stellplatz oder Ihren Stellplatz im Freien selbst aus.

TG-Stellplatz mit E-Ladestation 33.000 EUR TG-Stellplatz 28.000 EUR Stellplatz im Freien 15.000 EUR

Lage MITTEN IN GÄRTRINGEN Gärtringen, eine charmante Gemeinde, die eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle & städtischer Struktur bietet. Die verkehrsgünstige Lage direkt an der A81 ermöglicht die schnelle Anbindung an Stuttgart, den Flughafen sowie die umliegenden Städte Herrenberg, Böblingen & Sindelfingen. Der öffentliche Nahverkehr ist mit den regelmäßigen S-Bahn-Verbindungen ebenso hervorragend ausgebaut. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und das rege Vereinsleben bereichern die Gemeinde. Hinzu kommt die ausgezeichnete Infrastruktur und die Anbindung ans öffentliche Nahverkehrsnetz.

Das Beste: Die S-Bahn Haltestelle liegt direkt vor der Haustür unseres Projekts GÄRTRINGER HOF. Die Kombination aus kurzen Wegen und einer idealen Lage in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet macht die Wohnungen so attraktiv.

Sonstiges PROVISIONSFREI!

Rund-um-Service bei der Graf Wohnbau GmbH: Wir unterstützen Sie bei der Vermietung Ihrer Kapitalanlage und beim Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie.

Die Graf Wohnbau GmbH unterstützt seit über 30 Jahren als kompetenter Partner in allen Fragen rund um Immobilien im Gäu. Gemeinsam mit Ihnen und unserem regionalen Partnernetzwerk, finden wir individuelle und zukunftsorientierte Lösungen.

Bei den Bildern, Animationen und Grundrissen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.

Bei dieser Neubauwohnung liegt noch kein Energieausweis vor.

Bei den Bildern, Animationen und Grundrissen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.

Objektbeschreibung Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Garten & Süd-West-Terrasse – Ideal für Familien und Gartenliebhaber! Entdecken Sie diese toll geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, die perfekt für kleine Familien, Gartenliebhaber und Hundeeltern geeignet ist! Der einladende Eingangsbereich bietet praktische Stellfläche für Einbauschränke oder Kommoden und heißt Sie herzlich willkommen. Der helle Wohnbereich überzeugt mit großen Fenstern in Richtung Süden und Westen, die viel Tageslicht hereinlassen. Die offene Küche* fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und schafft eine angenehme Atmosphäre für gesellige Abende. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die großzügige, überdachte Süd-West-Terrasse, die nahtlos in Ihren eigenen Garten übergeht. Mit einer Fläche von 93 m² bietet der Garten zahlreiche Möglichkeiten, um an der frischen Luft zu entspannen oder aktiv zu sein. Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig gestaltet und verfügt über zwei Fenster sowie ausreichend Platz für einen großen Schrank, eine Kommode oder sogar einen kleinen Schreibtisch. Das dritte Zimmer lässt sich vielseitig möblieren und eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das moderne Badezimmer punktet mit Tageslicht und einer gehobenen Sanitär-Ausstattung, während der praktische Abstellraum zusätzlichen Stauraum direkt in der Wohnung bietet. Alle Fenster sind bereits mit elektrischen Rollläden ausgestattet, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation erworben werden, sowie ein weiterer Stellplatz. *Die Planung und Festlegung der Einbauküche erfolgt durch Graf Wohnbau; Käufer haben die Möglichkeit zur individuellen Farbauswahl oder können Sonderkonditionen für eine selbstgeplante Traumküche nutzen. Genießen Sie das Leben in dieser traumhaften Wohnung mit eigenem Garten – hier wird Wohnen zum Erlebnis! Fertigstellung: Herbst 2027 Ausstattung AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS - Zentrale Lage in Bahnhofsnähe - 14 stilvolle Wohnungen in 2 Häusern - 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen - Von ca. 52 m² bis ca. 102 m² Wohnfläche - Aufzug in alle Etagen & Barrierefreie Wohnungen - Ideale Süd-West-Balkone & -Terrassen mit schönen Gärten - Helle Wohnungen mit vielen Fenstern - Elektrische Rollläden - 3-fach verglaste Fenster - Echtholz-Parkett-Böden in Eiche - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Bodengleiche Duschen & Elektro-Handtuchheizkörper - Moderne Sanitärauswahl von deutschen Markenherstellern - Zeitlose Badaccessoires - Inklusive moderner Einbauküche mit Elektrogeräten* - 19 TG-Stellplätze & 2 Außenstellplätze - E-Mobilität für jede Wohnung - Innovative PV-Anlagen auf dem Dach - Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe - Provisionsfrei & Schlüsselfertig zum Festpreis *Planung & Festlegung der Einbauküche durch Graf Wohnbau, Farbauswahl durch Käufer möglich. Alternativ: Sonderkonditionen für die selbstgeplante Traumküche. Wählen Sie Ihren Tiefgargen-Stellplatz oder Ihren Stellplatz im Freien selbst aus. TG-Stellplatz mit E-Ladestation 33.000 EUR TG-Stellplatz 28.000 EUR Stellplatz im Freien 15.000 EUR Lage MITTEN IN GÄRTRINGEN Gärtringen, eine charmante Gemeinde, die eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle & städtischer Struktur bietet. Die verkehrsgünstige Lage direkt an der A81 ermöglicht die schnelle Anbindung an Stuttgart, den Flughafen sowie die umliegenden Städte Herrenberg, Böblingen & Sindelfingen. Der öffentliche Nahverkehr ist mit den regelmäßigen S-Bahn-Verbindungen ebenso hervorragend ausgebaut. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und das rege Vereinsleben bereichern die Gemeinde. Hinzu kommt die ausgezeichnete Infrastruktur und die Anbindung ans öffentliche Nahverkehrsnetz. Das Beste: Die S-Bahn Haltestelle liegt direkt vor der Haustür unseres Projekts GÄRTRINGER HOF. Die Kombination aus kurzen Wegen und einer idealen Lage in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet macht die Wohnungen so attraktiv. Sonstiges PROVISIONSFREI! Rund-um-Service bei der Graf Wohnbau GmbH: Wir unterstützen Sie bei der Vermietung Ihrer Kapitalanlage und beim Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie. Die Graf Wohnbau GmbH unterstützt seit über 30 Jahren als kompetenter Partner in allen Fragen rund um Immobilien im Gäu. Gemeinsam mit Ihnen und unserem regionalen Partnernetzwerk, finden wir individuelle und zukunftsorientierte Lösungen. Bei den Bildern, Animationen und Grundrissen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen. Bei dieser Neubauwohnung liegt noch kein Energieausweis vor. Bei den Bildern, Animationen und Grundrissen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 596.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.600 €): 2.548 € / Monat
20% Eigenkapital (119.200 €): 2.265 € / Monat
30% Eigenkapital (178.800 €): 1.982 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 868 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertige Neubauwohnung im Erdgeschoss mit großem Gartenanteil – Barrierefrei & seniorengerecht

Beschreibung

Ausstattung