ACHTUNG - Energetische 2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit zwei Stellplätzen in Buchbach!
Wohnung zum Kauf in Mühldorf Am Inn Kreis, Bayern · 84428
Kaufpreis
229.000 €
2
Zimmer
62 m²
Wohnfläche
2007
Baujahr
3.694 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die ca. 62 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 4-Parteienhaus aus dem Baujahr 2007, das in moderner Holzständerbauweise als Passivhaus errichtet wurde. Die Kombination aus hochwertiger Dämmung und moderner Haustechnik sorgt für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Wohnklima.
Der helle Wohn- und Schlafbereich ist mit Eiche-Stabparkett ausgestattet und bietet durch den offenen Schnitt eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche verfügt über eine Einbauküche und ist praktisch in den Wohnbereich integriert. Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Gartenanteil, der sowohl über das Schlafzimmer als auch über das Wohnzimmer erreichbar ist.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Carportstellplatz (15.000EUR) sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz (5.000EUR).
Beheizt wird das Gebäude über eine Grundwasserwärmepumpe in Verbindung mit einer Lüftungsanlage inklusive Wärmerückgewinnung. Zusätzlich unterstützen eine Solaranlage sowie eine Photovoltaikanlage auf dem Dach die Energieversorgung des Hauses.
Ausstattung:
- Parkett im Wohn- und Schlafzimmer
- Badezimmer mit Fußbodenheizung
- Wandheizung
- Gegensprechanlage
- 3-fachverglaste Fenster
- Lüftungsanlage
- Terrasse
- pflegeleichter Garten
- ein Außenstellplatz zzgl. zu erwerben für 5.000EUR
- ein Carportstellplatz zzgl. zu erwerben für 15.000EUR
- Solar- und Photovoltaikanlage (gemeinschaftlich)
Buchbach ist bekannt für seine freundliche Dorfgemeinschaft, eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Vor Ort finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Das Objekt ist verkehrstechnisch gut angebunden. Über die nahegelegene B388 und A94 erreicht man bequem größere Städte wie Landshut, Mühldorf am Inn oder München.
Der Münchner Flughafen ist in etwa 45 Min Fahrzeit erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler interessant macht.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Von Wanderwegen und Radstrecken in der malerischen Landschaft bis hin zu Sport- und Freizeiteinrichtungen in Buchbach selbst. Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten und können die umliegenden Wälder und Grünflächen genießen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 229.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 62 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2007
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (22.900 €)
- 979 € / Monat
- 20% Eigenkapital (45.800 €)
- 870 € / Monat
- 30% Eigenkapital (68.700 €)
- 761 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 246 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
229.000 €