Großzügige 98-m²-Eigentumswohnung mit Balkon, TG & außergewöhnlicher Wohnatmosphäre

Etagenwohnung zum Kauf in Rheingau Taunus Kreis, Hessen · 65385

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.316 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Wohnung verbindet drei Eigenschaften, die in Rüdesheim selten gemeinsam zu finden sind: -großzügige Wohnfläche -ruhige Wohnlage -und kurze Wege in die Altstadt.

Morgens Brötchen zu Fuß holen. Abends in wenigen Minuten am Rhein spazieren. Und trotzdem ruhig wohnen.

Attraktive Eigentumswohnung mit Balkon & Tiefgaragenplatz – ruhig gelegen und dennoch zentral in Rüdesheim Diese großzügige, charmante Eigentumswohnung kombiniert zentrumsnahes Wohnen mit angenehmer Ruhe – ideal für alle, die ein komfortables Zuhause oder eine solide Kapitalanlage in Rüdesheim suchen.

Wohnen auf 98 m² mit flexibler Raumgestaltung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993 und begeistert durch einen durchdachten Grundriss:
3 große, gut geschnittene Zimmer – derzeit durch eine clevere Abtrennung wie eine 4-Zimmer-Wohnung nutzbar
Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag für viel Licht und eine einladende Atmosphäre
Wohnbereich mit Parkett, weitere Räume mit Fliesen bzw. Teppich
Die geräumige Küche bietet reichlich Platz für Vorräte und einen Esstisch; ein angrenzender Essbereich kann wahlweise als Wohnraum, Büro oder Spielbereich genutzt werden.
Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und Badewanne
Zusätzliches Gäste-WC
Balkon mit Blick ins ruhige Umfeld
Tiefgaragenstellplatz mit Autoaufzug – bequem und wettergeschützt
Kellerraum ca. 15 m² – ideal als Stauraum oder für Hobbys

Leichte Renovierungsarbeiten sind einzuplanen, danach erstrahlt die Wohnung in neuem Glanz.

Aktuell vermietet – heute investieren, später selbst nutzen Die Wohnung ist derzeit vermietet – ein Vorteil für Kapitalanleger, aber auch ideal für Käufer, die perspektivisch selbst einziehen möchten. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme, wodurch Sie unabhängig in den Verbrauchskosten bleiben.

Im gemeinschaftlichen Waschraum stehen sowohl Anschlüsse für private Geräte als auch zwei Münzwaschautomaten zur Verfügung.

Top-Lage in Rüdesheim Hier wohnen Sie ruhig, erreichen aber das Zentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten. Eine seltene Kombination, die langfristig wertstabil ist.

Fazit Eine helle, vielseitig nutzbare Wohnung in gesuchter Lage – ideal als gemütliches Zuhause oder wertbeständige Kapitalanlage. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung -Balkon -Tiefgaragenplatz -Modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche -Zentrumsnah und dennoch ruhige Lage

Lage Lagebeschreibung:

Die angebotene Immobilie befindet sich in der malerischen Stadt Rüdesheim am Rhein, die für ihre Weinbaulandschaft und die historische Altstadt bekannt ist. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel aus, mit einer Bushaltestelle und dem Bahnhof in der Nähe (5 Minuten mit dem Auto, 20 Minuten zu Fuß), die eine bequeme Erreichbarkeit von Städten wie Wiesbaden und Mainz ermöglichen.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege entlang des Rheins sowie die berühmte Drosselgasse mit ihren gemütlichen Weinstuben und Restaurants. Für Naturliebhaber ist die nahegelegene Rheinhessische Hügellandschaft ideal zum Entspannen und Genießen der atemberaubenden Ausblicke.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Rüdesheim ist nicht nur ein beliebtes Touristenziel, sondern auch ein attraktiver Wohnort für Familien und Paare, die das besondere Ambiente und die kulturelle Vielfalt der Region schätzen.

Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Annehmlichkeiten.

Sonstiges Die Wohnung befindet sich in einem gepflegtem Gebäude mit insgesamt 3 Etagen und 13 Parteien, es gibt keinen Personenaufzug. Die Immobilie ist ideal für alle, die ein schönes Zuhause in einer lebenswerten Umgebung suchen.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Eigentumswohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Unsere Finanzberater helfen Ihnen gern unabhängig, schnell und für Sie kostenfrei weiter! Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllter Adresse beantworten können.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Marktplatz Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, die Identität seiner Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei natürlichen Personen die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszug mit Angabe des wirtschaftlich Berechtigten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Sie haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 Geldwäschegesetz.

Weiter weisen wir darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Diese Wohnung verbindet drei Eigenschaften, die in Rüdesheim selten gemeinsam zu finden sind: -großzügige Wohnfläche -ruhige Wohnlage -und kurze Wege in die Altstadt. Morgens Brötchen zu Fuß holen. Abends in wenigen Minuten am Rhein spazieren. Und trotzdem ruhig wohnen. *Attraktive Eigentumswohnung mit Balkon & Tiefgaragenplatz – ruhig gelegen und dennoch zentral in Rüdesheim* Diese großzügige, charmante Eigentumswohnung kombiniert zentrumsnahes Wohnen mit angenehmer Ruhe – ideal für alle, die ein komfortables Zuhause oder eine solide Kapitalanlage in Rüdesheim suchen. Wohnen auf 98 m² mit flexibler Raumgestaltung - Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993 und begeistert durch einen durchdachten Grundriss: - 3 große, gut geschnittene Zimmer – derzeit durch eine clevere Abtrennung wie eine 4-Zimmer-Wohnung nutzbar - Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag für viel Licht und eine einladende Atmosphäre - Wohnbereich mit Parkett, weitere Räume mit Fliesen bzw. Teppich - Die geräumige Küche bietet reichlich Platz für Vorräte und einen Esstisch; ein angrenzender Essbereich kann wahlweise als Wohnraum, Büro oder Spielbereich genutzt werden. - Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und Badewanne - Zusätzliches Gäste-WC - Balkon mit Blick ins ruhige Umfeld - Tiefgaragenstellplatz mit Autoaufzug – bequem und wettergeschützt - Kellerraum ca. 15 m² – ideal als Stauraum oder für Hobbys Leichte Renovierungsarbeiten sind einzuplanen, danach erstrahlt die Wohnung in neuem Glanz. Aktuell vermietet – heute investieren, später selbst nutzen Die Wohnung ist derzeit vermietet – ein Vorteil für Kapitalanleger, aber auch ideal für Käufer, die perspektivisch selbst einziehen möchten. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme, wodurch Sie unabhängig in den Verbrauchskosten bleiben. Im gemeinschaftlichen Waschraum stehen sowohl Anschlüsse für private Geräte als auch zwei Münzwaschautomaten zur Verfügung. Top-Lage in Rüdesheim Hier wohnen Sie ruhig, erreichen aber das Zentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten. Eine seltene Kombination, die langfristig wertstabil ist. Fazit Eine helle, vielseitig nutzbare Wohnung in gesuchter Lage – ideal als gemütliches Zuhause oder wertbeständige Kapitalanlage. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung -Balkon -Tiefgaragenplatz -Modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche -Zentrumsnah und dennoch ruhige Lage Lage **Lagebeschreibung:** Die angebotene Immobilie befindet sich in der malerischen Stadt Rüdesheim am Rhein, die für ihre Weinbaulandschaft und die historische Altstadt bekannt ist. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel aus, mit einer Bushaltestelle und dem Bahnhof in der Nähe (5 Minuten mit dem Auto, 20 Minuten zu Fuß), die eine bequeme Erreichbarkeit von Städten wie Wiesbaden und Mainz ermöglichen. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege entlang des Rheins sowie die berühmte Drosselgasse mit ihren gemütlichen Weinstuben und Restaurants. Für Naturliebhaber ist die nahegelegene Rheinhessische Hügellandschaft ideal zum Entspannen und Genießen der atemberaubenden Ausblicke. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Rüdesheim ist nicht nur ein beliebtes Touristenziel, sondern auch ein attraktiver Wohnort für Familien und Paare, die das besondere Ambiente und die kulturelle Vielfalt der Region schätzen. Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Annehmlichkeiten. Sonstiges Die Wohnung befindet sich in einem gepflegtem Gebäude mit insgesamt 3 Etagen und 13 Parteien, es gibt keinen Personenaufzug. Die Immobilie ist ideal für alle, die ein schönes Zuhause in einer lebenswerten Umgebung suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Eigentumswohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Unsere Finanzberater helfen Ihnen gern unabhängig, schnell und für Sie kostenfrei weiter! Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllter Adresse beantworten können. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Marktplatz Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, die Identität seiner Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei natürlichen Personen die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszug mit Angabe des wirtschaftlich Berechtigten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Sie haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 Geldwäschegesetz. Weiter weisen wir darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.