Meerblick-Penthouse mit direktem Strandzugang und separater Gästewohnung

Penthouse zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18556

Kaufpreis

539.000 €

Zimmer

Bäder

97 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

5.557 €

pro m²

Beschreibung

Das besondere Highlight ist die großzügige, umlaufende Dachterrasse. Sie eröffnet einen privaten Rückzugsort über den Dünen, mit weitem Blick in Richtung Ostsee und einer Atmosphäre, die vom ersten Moment an Urlaubsgefühl vermittelt. Hier beginnt der Tag mit frischer Meeresluft und endet in ruhiger, maritimer Umgebung. Der Strandzugang befindet sich direkt am Haus: In nur wenigen Schritten erreichen Sie den feinen Sand der Schaabe und stehen direkt am Wasser.

Ergänzt wird das Penthouse durch die eigenständige Einheit „Strandkörbchen“ im Souterrain mit Wohn-/Schlafbereich, Küchenzeile und Duschbad. Dadurch entsteht eine seltene Kombination aus hochwertigem Rückzugsort, zusätzlicher separater Einheit und unmittelbarer Strandlage.

Die sehr gute Auslastung, die im Kaufpreis enthaltene Ausstattung sowie der gemeinschaftliche Saunabereich runden das Angebot ab – ideal als stilvoller Lebensmittelpunkt am Meer, für private Auszeiten, zur attraktiven Vermietung oder für eine Kombination dieser Möglichkeiten.

Ausstattung Die Ausstattung verbindet gepflegten Komfort, maritime Wohnqualität und beste Voraussetzungen für private Aufenthalte sowie Ferienvermietung:

• Zwei Einheiten: Penthouse „Strandkorb“ und separate Souterrain-Einheit „Strandkörbchen“ • Ca. 97 m² Wohnfläche (ca. 115 m² Gesamtfläche), verteilt auf beide Einheiten • Großzügige Dachterrasse mit ca. 36 m², Meerblick, Südwest-Ausrichtung und Bangkirai-Belag • Heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse • Zwei vollständig eingerichtete Küchenbereiche • Zwei moderne Badezimmer mit bodengleichen Duschen • Wohn-/Schlafbereich in der Souterrain-Einheit • Abstellraum innerhalb des Penthouses sowie separates Kellerabteil • Vorhandene Möblierung und Inventar im Kaufpreis berücksichtigt • Personenaufzug im Haus • Sauna mit Ruheraum, Fahrradraum sowie Wasch-/Trockenraum • Carportstellplatz inklusive; zusätzlicher Außenstellplatz optional erwerbbar • Dreifachverglasung • Solarthermie für Warmwasser und Heizung

Lage Juliusruh zählt zu den besonders gefragten Küstenorten im Norden der Insel Rügen und liegt reizvoll zwischen der offenen Ostsee und dem Breeger Bodden. Das Ensemble befindet sich in außergewöhnlicher Strandnähe: Von hier aus gelangen Sie in wenigen Augenblicken zum Strandzugang, zum feinen Sand der Schaabe und direkt ans Wasser. Dieser kilometerlange, flach abfallende Ostseestrand gehört zu den schönsten Küstenabschnitten der Insel und prägt das besondere Lebensgefühl dieser Lage – ruhig, maritim und zugleich touristisch sehr attraktiv.

Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Aufenthalte am Meer: Spaziergänge entlang der Promenade, lange Strandtage, Radtouren durch die Küstenlandschaft oder Wassersport am Meer und Bodden gehören hier selbstverständlich dazu. Das benachbarte Breege ergänzt Juliusruh mit Hafenatmosphäre, Bootsausflügen, Fährfahrten nach Hiddensee und kurzen Wegen in die Natur.

Auch beliebte Ausflugsziele wie Kap Arkona, Sassnitz mit seiner historischen Bäderarchitektur, die Kreideküste sowie der Zugang zum Nationalpark Jasmund sind gut erreichbar. Damit vereint diese Lage unmittelbare Strandnähe, Rügens landschaftliche Vielfalt und eine nachhaltig attraktive Ferienqualität.

Sonstiges Dieses besondere Ensemble aus dem Penthouse „Strandkorb“ und der separaten Souterrain-Wohnung „Strandkörbchen“ befindet sich in einem Grundbuch und wird gemeinsam veräußert. Das Objekt ist zur gewerblichen Ferienvermietung sowie als Haupt- oder Zweitwohnsitz zugelassen und eröffnet dadurch verschiedene Perspektiven – vom privaten Rückzugsort bis hin zum vermietungsorientierten Konzept.

Die bestehende Vermietung an Feriengäste ist bereits etabliert. Die sehr gute Auslastung sowie Jahreseinnahmen in Höhe von ca. 43.000 € unterstreichen die Attraktivität dieser Immobilie in direkter Strandlage. Vorliegende Reservierungen werden im Rahmen der Übergabe übernommen und sorgfältig abgestimmt, sodass der Übergang für Käufer und Gäste reibungslos erfolgen kann. Auf Wunsch kann die Vermietungsorganisation weiterhin über einen professionellen Betreiber erfolgen. Eigene Aufenthalte in freien Zeiträumen bleiben dabei möglich und lassen sich mit der bestehenden Vermarktungsstruktur verbinden.

Zum Angebot gehören außerdem die anteilige Nutzung des gemeinschaftlichen Saunabereichs mit Ruheraum, ein Carportstellplatz, ein Kellerabteil sowie der Fahrradraum und der Wasch-/Trockenraum. Ein zusätzlicher Außenstellplatz kann optional erworben werden. Die vorhandene Möblierung und das Inventar sind im Kaufpreis berücksichtigt. Eine Übernahme ist möglich, jedoch nicht zwingend erforderlich und kann im Zuge der Kaufabwicklung individuell abgestimmt werden.

Entdecken Sie weitere ausgewählte Ferienimmobilien aus unserem Portfolio unter: www.astorian.de/ferienimmobilien/

Objektbeschreibung In privilegierter Strandlage von Juliusruh auf Rügen präsentiert sich ein außergewöhnliches Ensemble aus dem Meerblick-Penthouse „Strandkorb“ und der separaten Einheit „Strandkörbchen“. Das Penthouse im 2. Obergeschoss empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, integrierter Küche, separatem Schlafzimmer und modernem Duschbad. Das besondere Highlight ist die großzügige, umlaufende Dachterrasse. Sie eröffnet einen privaten Rückzugsort über den Dünen, mit weitem Blick in Richtung Ostsee und einer Atmosphäre, die vom ersten Moment an Urlaubsgefühl vermittelt. Hier beginnt der Tag mit frischer Meeresluft und endet in ruhiger, maritimer Umgebung. Der Strandzugang befindet sich direkt am Haus: In nur wenigen Schritten erreichen Sie den feinen Sand der Schaabe und stehen direkt am Wasser. Ergänzt wird das Penthouse durch die eigenständige Einheit „Strandkörbchen“ im Souterrain mit Wohn-/Schlafbereich, Küchenzeile und Duschbad. Dadurch entsteht eine seltene Kombination aus hochwertigem Rückzugsort, zusätzlicher separater Einheit und unmittelbarer Strandlage. Die sehr gute Auslastung, die im Kaufpreis enthaltene Ausstattung sowie der gemeinschaftliche Saunabereich runden das Angebot ab – ideal als stilvoller Lebensmittelpunkt am Meer, für private Auszeiten, zur attraktiven Vermietung oder für eine Kombination dieser Möglichkeiten. Ausstattung Die Ausstattung verbindet gepflegten Komfort, maritime Wohnqualität und beste Voraussetzungen für private Aufenthalte sowie Ferienvermietung: • Zwei Einheiten: Penthouse „Strandkorb“ und separate Souterrain-Einheit „Strandkörbchen“ • Ca. 97 m² Wohnfläche (ca. 115 m² Gesamtfläche), verteilt auf beide Einheiten • Großzügige Dachterrasse mit ca. 36 m², Meerblick, Südwest-Ausrichtung und Bangkirai-Belag • Heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse • Zwei vollständig eingerichtete Küchenbereiche • Zwei moderne Badezimmer mit bodengleichen Duschen • Wohn-/Schlafbereich in der Souterrain-Einheit • Abstellraum innerhalb des Penthouses sowie separates Kellerabteil • Vorhandene Möblierung und Inventar im Kaufpreis berücksichtigt • Personenaufzug im Haus • Sauna mit Ruheraum, Fahrradraum sowie Wasch-/Trockenraum • Carportstellplatz inklusive; zusätzlicher Außenstellplatz optional erwerbbar • Dreifachverglasung • Solarthermie für Warmwasser und Heizung Lage Juliusruh zählt zu den besonders gefragten Küstenorten im Norden der Insel Rügen und liegt reizvoll zwischen der offenen Ostsee und dem Breeger Bodden. Das Ensemble befindet sich in außergewöhnlicher Strandnähe: Von hier aus gelangen Sie in wenigen Augenblicken zum Strandzugang, zum feinen Sand der Schaabe und direkt ans Wasser. Dieser kilometerlange, flach abfallende Ostseestrand gehört zu den schönsten Küstenabschnitten der Insel und prägt das besondere Lebensgefühl dieser Lage – ruhig, maritim und zugleich touristisch sehr attraktiv. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Aufenthalte am Meer: Spaziergänge entlang der Promenade, lange Strandtage, Radtouren durch die Küstenlandschaft oder Wassersport am Meer und Bodden gehören hier selbstverständlich dazu. Das benachbarte Breege ergänzt Juliusruh mit Hafenatmosphäre, Bootsausflügen, Fährfahrten nach Hiddensee und kurzen Wegen in die Natur. Auch beliebte Ausflugsziele wie Kap Arkona, Sassnitz mit seiner historischen Bäderarchitektur, die Kreideküste sowie der Zugang zum Nationalpark Jasmund sind gut erreichbar. Damit vereint diese Lage unmittelbare Strandnähe, Rügens landschaftliche Vielfalt und eine nachhaltig attraktive Ferienqualität. Sonstiges Dieses besondere Ensemble aus dem Penthouse „Strandkorb“ und der separaten Souterrain-Wohnung „Strandkörbchen“ befindet sich in einem Grundbuch und wird gemeinsam veräußert. Das Objekt ist zur gewerblichen Ferienvermietung sowie als Haupt- oder Zweitwohnsitz zugelassen und eröffnet dadurch verschiedene Perspektiven – vom privaten Rückzugsort bis hin zum vermietungsorientierten Konzept. Die bestehende Vermietung an Feriengäste ist bereits etabliert. Die sehr gute Auslastung sowie Jahreseinnahmen in Höhe von ca. 43.000 € unterstreichen die Attraktivität dieser Immobilie in direkter Strandlage. Vorliegende Reservierungen werden im Rahmen der Übergabe übernommen und sorgfältig abgestimmt, sodass der Übergang für Käufer und Gäste reibungslos erfolgen kann. Auf Wunsch kann die Vermietungsorganisation weiterhin über einen professionellen Betreiber erfolgen. Eigene Aufenthalte in freien Zeiträumen bleiben dabei möglich und lassen sich mit der bestehenden Vermarktungsstruktur verbinden. Zum Angebot gehören außerdem die anteilige Nutzung des gemeinschaftlichen Saunabereichs mit Ruheraum, ein Carportstellplatz, ein Kellerabteil sowie der Fahrradraum und der Wasch-/Trockenraum. Ein zusätzlicher Außenstellplatz kann optional erworben werden. Die vorhandene Möblierung und das Inventar sind im Kaufpreis berücksichtigt. Eine Übernahme ist möglich, jedoch nicht zwingend erforderlich und kann im Zuge der Kaufabwicklung individuell abgestimmt werden. Entdecken Sie weitere ausgewählte Ferienimmobilien aus unserem Portfolio unter: www.astorian.de/ferienimmobilien/