Attraktives Gründerzeitinvest - Wohn- und Geschäftshaus in Bochum-Linden

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44879

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

188 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.633 €

pro m²

Beschreibung

Die vermietbare Fläche verteilt sich auf ca. 188 m² Wohnfläche sowie ca. 108 m² Gewerbefläche. Damit entsteht eine ausgewogene Nutzungsmischung, die das Objekt sowohl für bestandshaltende Investoren als auch für Käufer mit Blick auf zukünftige Mietentwicklung interessant macht.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2010 modernisiert. Die Anlagentechnik stammt aus dem Jahr 2024. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Zusätzlich stehen ein Keller sowie rückwärtige Außenflächen zur Verfügung.

Ein besonderer Pluspunkt ist die vollständige Vermietung: Aktuell besteht kein Leerstand. Die jährliche Ist-Nettomiete beträgt 27.816 €, die Soll-Nettomiete liegt bei 33.000 €.

Auch optisch überzeugt das Haus durch seinen klassischen Altbaucharakter. Die straßenseitige Fassade mit historischen Gestaltungselementen verleiht dem Gebäude eine eigenständige Ausstrahlung, während die gewerblichen Flächen im Erdgeschoss für Sichtbarkeit an einer frequentierten Bochumer Verbindungsstraße sorgen.

Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Anlageobjekt mit stabiler Vermietung, gemischter Nutzungsstruktur und zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial in einer gut angebundenen Lage im Bochumer Südwesten.

Ausstattung

2 Wohnungen
Altbaucharme
kein Leerstand
Keller vorhanden
Balkon vorhanden
gepflegter Zustand
Gas-Zentralheizung
2 Gewerbeeinheiten
4 vermietete Einheiten
Soll-Rendite ca. 6,67 %
Mietsteigerungspotential
ca. 296 m² Gesamtfläche
Anlagentechnik aus 2024

Lage Das Objekt befindet sich in einer gut angebundenen Lage im Bochumer Südwesten, in dem gewachsenen Stadtteil Linden mit solider Infrastruktur und hoher Alltagstauglichkeit.

Die Umgebung bietet eine gute Mischung aus Wohnen, kleinteiligem Gewerbe und Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäckereien, Restaurants sowie weitere Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld und sorgen für kurze Wege im täglichen Bedarf.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Bochumer Innenstadt, Dahlhausen, Hattingen und umliegende Stadtteile. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen praktisch angebunden.

Zusätzlich bietet die Umgebung einen angenehmen Freizeitwert. Grünflächen, Radwege und Naherholungsmöglichkeiten in Richtung Ruhr sind schnell erreichbar und erhöhen die Attraktivität des Standorts.

Insgesamt handelt es sich um eine solide, gut vermietbare Lage mit breiter Zielgruppe für Wohnen und kleinteiliges Gewerbe.

Sonstiges Haftung: Es wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Vermieter/Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Bochum-Linden bietet Kapitalanlegern eine solide Investitionsmöglichkeit mit vier vermieteten Einheiten und attraktiver Ertragsperspektive. Das ca. 1900 errichtete Gebäude umfasst eine Gesamtfläche von ca. 296 m² und verbindet zwei Wohneinheiten mit zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die vermietbare Fläche verteilt sich auf ca. 188 m² Wohnfläche sowie ca. 108 m² Gewerbefläche. Damit entsteht eine ausgewogene Nutzungsmischung, die das Objekt sowohl für bestandshaltende Investoren als auch für Käufer mit Blick auf zukünftige Mietentwicklung interessant macht. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2010 modernisiert. Die Anlagentechnik stammt aus dem Jahr 2024. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Zusätzlich stehen ein Keller sowie rückwärtige Außenflächen zur Verfügung. Ein besonderer Pluspunkt ist die vollständige Vermietung: Aktuell besteht kein Leerstand. Die jährliche Ist-Nettomiete beträgt 27.816 €, die Soll-Nettomiete liegt bei 33.000 €. Auch optisch überzeugt das Haus durch seinen klassischen Altbaucharakter. Die straßenseitige Fassade mit historischen Gestaltungselementen verleiht dem Gebäude eine eigenständige Ausstrahlung, während die gewerblichen Flächen im Erdgeschoss für Sichtbarkeit an einer frequentierten Bochumer Verbindungsstraße sorgen. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Anlageobjekt mit stabiler Vermietung, gemischter Nutzungsstruktur und zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial in einer gut angebundenen Lage im Bochumer Südwesten. Ausstattung - 2 Wohnungen - Altbaucharme - kein Leerstand - Keller vorhanden - Balkon vorhanden - gepflegter Zustand - Gas-Zentralheizung - 2 Gewerbeeinheiten - 4 vermietete Einheiten - Soll-Rendite ca. 6,67 % - Mietsteigerungspotential - ca. 296 m² Gesamtfläche - Anlagentechnik aus 2024 Lage Das Objekt befindet sich in einer gut angebundenen Lage im Bochumer Südwesten, in dem gewachsenen Stadtteil Linden mit solider Infrastruktur und hoher Alltagstauglichkeit. Die Umgebung bietet eine gute Mischung aus Wohnen, kleinteiligem Gewerbe und Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäckereien, Restaurants sowie weitere Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld und sorgen für kurze Wege im täglichen Bedarf. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Bochumer Innenstadt, Dahlhausen, Hattingen und umliegende Stadtteile. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen praktisch angebunden. Zusätzlich bietet die Umgebung einen angenehmen Freizeitwert. Grünflächen, Radwege und Naherholungsmöglichkeiten in Richtung Ruhr sind schnell erreichbar und erhöhen die Attraktivität des Standorts. Insgesamt handelt es sich um eine solide, gut vermietbare Lage mit breiter Zielgruppe für Wohnen und kleinteiliges Gewerbe. Sonstiges Haftung: Es wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Vermieter/Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.