Seltene Gelegenheit im Allgäu - sichern Sie sich Ihren Rückzugsort mit Perspektive

Maisonette zum Kauf in Lindau Bodensee Kreis, Bayern · 88179

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bäder

79 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

3.658 €

pro m²

Beschreibung

Das offene Wohnkonzept mit Küche, Essbereich und Wohnzimmer schafft ein großzügiges, kommunikatives Ambiente, das sowohl Eigennutzer als auch Feriengäste sofort anspricht - ein entscheidender Vorteil für nachhaltige Vermietbarkeit. Der Balkon mit Blick ins Grüne erweitert den Wohnraum ins Freie und steigert zusätzlich die Aufenthaltsqualität.

Die Region zählt zu den gefragtesten Urlaubszielen Süddeutschlands - ein klarer Pluspunkt für Wertstabilität und attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Ob als renditestarke Ferienimmobilie, flexibler Zweitwohnsitz oder persönlicher Rückzugsort: Diese Wohnung vereint Lebensqualität mit Investitionspotenzial.

Die Immobilie ist sofort nutzbar und bietet gleichzeitig Spielraum für gezielte Modernisierungen - eine ideale Grundlage, um den Wert langfristig zu steigern und an individuelle Ansprüche anzupassen.

Dank der guten Erreichbarkeit eignet sich die Wohnung perfekt für regelmäßige Auszeiten - oder auch für eine lukrative Kurzzeitvermietung.

Lage Oberreute-Irsengund liegt idyllisch im Westallgäu auf einer sonnigen Höhenlage nahe der Grenze zu Österreich. Die kleine, ruhige Ortschaft gehört zur Gemeinde Oberreute und ist geprägt von Natur, Weitblick und einer intakten, ländlichen Struktur.

Die Lage bietet einen außergewöhnlich hohen Erholungswert: sanfte Hügel, weite Wiesen und ein beeindruckendes Alpenpanorama schaffen eine Umgebung, die Ruhe und Entschleunigung garantiert. Gleichzeitig ist die Region Teil der beliebten Urlaubs- und Freizeitlandschaft des Allgäu, die für ihre Vielseitigkeit bekannt ist.

Nur wenige Fahrminuten entfernt befinden sich zahlreiche Wander- und Skigebiete, darunter das Hochgratgebiet sowie weitere alpine Ziele rund um Oberstaufen. Auch Radfahren, Langlaufen und Wassersport am Bodensee sind schnell erreichbar.

Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung gut: Die Region ist sowohl aus Deutschland als auch aus Österreich und der Schweiz bequem erreichbar, was Oberreute-Irsengund besonders für Wochenendpendler und Feriengäste attraktiv macht.

Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 76,70 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (kl.100) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1982

Objektbeschreibung In begehrter Lage von Oberreute-Irsengund, unweit des Hochgrats, erwartet Sie diese charmante, möblierte 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 79 m²; - eine Immobilie, wie sie in dieser Form nur selten auf den Markt kommt. Das offene Wohnkonzept mit Küche, Essbereich und Wohnzimmer schafft ein großzügiges, kommunikatives Ambiente, das sowohl Eigennutzer als auch Feriengäste sofort anspricht - ein entscheidender Vorteil für nachhaltige Vermietbarkeit. Der Balkon mit Blick ins Grüne erweitert den Wohnraum ins Freie und steigert zusätzlich die Aufenthaltsqualität. Die Region zählt zu den gefragtesten Urlaubszielen Süddeutschlands - ein klarer Pluspunkt für Wertstabilität und attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Ob als renditestarke Ferienimmobilie, flexibler Zweitwohnsitz oder persönlicher Rückzugsort: Diese Wohnung vereint Lebensqualität mit Investitionspotenzial. Die Immobilie ist sofort nutzbar und bietet gleichzeitig Spielraum für gezielte Modernisierungen - eine ideale Grundlage, um den Wert langfristig zu steigern und an individuelle Ansprüche anzupassen. Dank der guten Erreichbarkeit eignet sich die Wohnung perfekt für regelmäßige Auszeiten - oder auch für eine lukrative Kurzzeitvermietung. Lage Oberreute-Irsengund liegt idyllisch im Westallgäu auf einer sonnigen Höhenlage nahe der Grenze zu Österreich. Die kleine, ruhige Ortschaft gehört zur Gemeinde Oberreute und ist geprägt von Natur, Weitblick und einer intakten, ländlichen Struktur. Die Lage bietet einen außergewöhnlich hohen Erholungswert: sanfte Hügel, weite Wiesen und ein beeindruckendes Alpenpanorama schaffen eine Umgebung, die Ruhe und Entschleunigung garantiert. Gleichzeitig ist die Region Teil der beliebten Urlaubs- und Freizeitlandschaft des Allgäu, die für ihre Vielseitigkeit bekannt ist. Nur wenige Fahrminuten entfernt befinden sich zahlreiche Wander- und Skigebiete, darunter das Hochgratgebiet sowie weitere alpine Ziele rund um Oberstaufen. Auch Radfahren, Langlaufen und Wassersport am Bodensee sind schnell erreichbar. Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung gut: Die Region ist sowohl aus Deutschland als auch aus Österreich und der Schweiz bequem erreichbar, was Oberreute-Irsengund besonders für Wochenendpendler und Feriengäste attraktiv macht. Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 76,70 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (kl.100) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1982