Architektenhaus mit besonderer Raumwirkung und weitläufigem Garten

Reiheneckhaus zum Kauf in Waiblingen / Bittenfeld · 71336

Kaufpreis

849.000 €

Zimmer

Bäder

186 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

4.565 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie aus dem Jahr 1966 bietet auf ca. 186 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit klar getrennten Wohn- und Privatbereichen. Bereits die Eingangsgalerie mit Cannstatter Marmor vermittelt den besonderen Charakter dieses Hauses.

Der großzügige Wohnbereich mit Kaminzimmer und Barbereich schafft eine individuelle Atmosphäre, während große Fensterflächen den Blick in den weitläufigen Garten öffnen. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf architektonische Qualität, gewachsene Strukturen und langfristige Wertbeständigkeit legen.

Hinweis: Einige Bilder wurden mithilfe von KI bearbeitet und aufbereitet.

Ausstattung – Architektenhaus in Massivbauweise, Baujahr 1966

– Ca. 186 m² Wohnfläche auf ca. 847 m² Grundstück

– Großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen

– Deckenhöhe im Wohnbereich ca. 4,30 m

– Kaminzimmer mit integriertem Barbereich

– Eingangsgalerie mit Cannstatter Marmor

– Hochwertige Teakholztreppe

– Wellnessbereich mit Sauna und Dusche

– Großzügiger Garten mit Bachzugang

– Terrasse mit Pergola und Abstellraum

– Doppelgarage mit elektrischem Tor und zusätzliche Stellplätze

– Balkon im Schlafbereich

– Öl-Zentralheizung

Lage Waiblingen-Bittenfeld verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Wohnlage mit der Nähe zur wirtschaftsstarken Region Stuttgart. Der Stadtteil bietet eine angenehme Umgebung mit viel Ruhe, kurzen Wegen und einem hohen Freizeitwert. Die naturnahe Lage ermöglicht entspannte Spaziergänge und Erholung im Grünen, während gleichzeitig die Infrastruktur der Stadt Waiblingen schnell erreichbar ist.

In Bittenfeld stehen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bäckereien und Dienstleistungen zur Verfügung. Familien profitieren von Kindergärten und einer Grundschule vor Ort. Weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in Waiblingen und den angrenzenden Stadtteilen.

Die Region überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen erreichen Sie Waiblingen, Ludwigsburg und Stuttgart komfortabel. Damit bietet die Lage eine ausgewogene Verbindung aus privatem Rückzugsort und guter Erreichbarkeit wichtiger Wirtschafts- und Kulturstandorte.

Die Nähe zur Region Stuttgart sowie die gewachsene Struktur des Ortsteils machen Bittenfeld zu einer gefragten Wohnlage für Menschen, die dauerhaft Qualität und Lebenskomfort suchen.

Objektbeschreibung Dieses besondere Architektenhaus in Waiblingen-Bittenfeld überzeugt durch seine außergewöhnliche Architektur, großzügige Raumgestaltung und die Verbindung aus Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität. Die Immobilie aus dem Jahr 1966 bietet auf ca. 186 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit klar getrennten Wohn- und Privatbereichen. Bereits die Eingangsgalerie mit Cannstatter Marmor vermittelt den besonderen Charakter dieses Hauses. Der großzügige Wohnbereich mit Kaminzimmer und Barbereich schafft eine individuelle Atmosphäre, während große Fensterflächen den Blick in den weitläufigen Garten öffnen. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf architektonische Qualität, gewachsene Strukturen und langfristige Wertbeständigkeit legen. Hinweis: Einige Bilder wurden mithilfe von KI bearbeitet und aufbereitet. . Ausstattung – Architektenhaus in Massivbauweise, Baujahr 1966 – Ca. 186 m² Wohnfläche auf ca. 847 m² Grundstück – Großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen – Deckenhöhe im Wohnbereich ca. 4,30 m – Kaminzimmer mit integriertem Barbereich – Eingangsgalerie mit Cannstatter Marmor – Hochwertige Teakholztreppe – Wellnessbereich mit Sauna und Dusche – Großzügiger Garten mit Bachzugang – Terrasse mit Pergola und Abstellraum – Doppelgarage mit elektrischem Tor und zusätzliche Stellplätze – Balkon im Schlafbereich – Öl-Zentralheizung Lage Waiblingen-Bittenfeld verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Wohnlage mit der Nähe zur wirtschaftsstarken Region Stuttgart. Der Stadtteil bietet eine angenehme Umgebung mit viel Ruhe, kurzen Wegen und einem hohen Freizeitwert. Die naturnahe Lage ermöglicht entspannte Spaziergänge und Erholung im Grünen, während gleichzeitig die Infrastruktur der Stadt Waiblingen schnell erreichbar ist. In Bittenfeld stehen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bäckereien und Dienstleistungen zur Verfügung. Familien profitieren von Kindergärten und einer Grundschule vor Ort. Weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in Waiblingen und den angrenzenden Stadtteilen. Die Region überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen erreichen Sie Waiblingen, Ludwigsburg und Stuttgart komfortabel. Damit bietet die Lage eine ausgewogene Verbindung aus privatem Rückzugsort und guter Erreichbarkeit wichtiger Wirtschafts- und Kulturstandorte. Die Nähe zur Region Stuttgart sowie die gewachsene Struktur des Ortsteils machen Bittenfeld zu einer gefragten Wohnlage für Menschen, die dauerhaft Qualität und Lebenskomfort suchen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 849.000 €
Zimmer: 8
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 186 m²
Grundstücksfläche: 847 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (84.900 €): 3.629 € / Monat
20% Eigenkapital (169.800 €): 3.226 € / Monat
30% Eigenkapital (254.700 €): 2.823 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 1.135 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.