Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage zum Sanieren - Ihr neues Zuhause in Bittenfeld

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Waiblingen / Bittenfeld · 71336

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

109 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

3.624 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 109 m² Wohnfläche erwartet Sie eine klare, solide Raumaufteilung, die viel Spielraum für Ihre individuelle Gestaltung lässt. Besonders hervorzuheben sind die große überdachte Terrasse als grünes Wohnzimmer im Freien, das ausgebaute Dachgeschoss mit eigener Sauna sowie das helle Tageslichtbad. Für zwei Stellplätze sorgt die praktische Doppelgarage – ein im Bestand seltener Komfort. Die Kunststofffenster wurden bereits um das Jahr 2000 erneuert, eine Dämmung wurde in den 1970er-Jahren ergänzt. Beheizt wird mit Gas.

Das Haus ist sanierungsbedürftig – und genau darin liegt seine Stärke: Sie zahlen nicht für die Geschmacksentscheidungen anderer, sondern gestalten Böden, Bäder und Wände so, wie sie zu Ihnen passen.

Auch das Grundstück bietet Spielraum: Zum Haus gehört eine Wohnfläche von ca. 367 m², ergänzt durch eine separate landwirtschaftliche Fläche von ca. 205 m² – ideal als großzügiger Garten, für Obstbäume oder einfach als grüner Rückzugsort. Insgesamt umfasst das Grundstück ca. 572 m².

Kurz gesagt: ein freistehendes Haus mit Charakter, ruhiger Lage und viel Raum, sich zu verwirklichen – für Käufer, die langfristig denken und ihr Zuhause selbst formen möchten.

Ausstattung

helles Tageslichtbadezimmer
Dachgeschoss mit Sauna und zusätzlichem Stauraum
große überdachte Terrasse
Doppelgarage (2 Stellplätze)
Gas-Heizung
Kunststofffenster (ca. 2000), Laminatboden
Grundstück Haus: ca. 367 m²
Zusätzliche landwirtschaftliche Fläche: ca. 205 m²
Gesamtfläche: ca. 572 m²

Lage Das Haus liegt in einer ruhigen, etablierten Wohnlage im beliebten Waiblinger Stadtteil Bittenfeld – ein angenehmes Umfeld für Familien und alle, die entspannt wohnen möchten. Bäcker, Metzger und Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie direkt im Ort, ebenso Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote liegen im nahen Waiblingen. Waiblingen und Ludwigsburg sind mit dem Auto schnell erreicht; nach Stuttgart kommen Sie sowohl über die B14 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut. Felder, Wälder und Wege ringsum laden zu Spaziergängen und Radtouren ein.

Sonstiges UNO Immobilien ist vom Verkäufer exklusiv beauftragt und auch für den Verkäufer Provisionspflichtig tätig.

Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Provision beträgt 4% zzgl. Umsatzsteuer.

Haben Sie Interesse an diesem Angebot?

Dann füllen Sie bitte das Kontaktformular auf der rechten Seite vollständig aus. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Unsere Angebote erfolgen aufgrund der vom Auftraggeber an UNO Immobilien erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der Firma UNO Immobilien nicht übernommen. Die Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen nicht ohne schriftliche Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.

Entspricht diese Immobilie doch nicht genau Ihren Vorstellungen?

Dann schauen Sie doch einmal auf unserer Internetseite www.uno-immobilien.de vorbei. Hier finden Sie weitere, auch nicht veröffentlichte Angebote.

Wir würden uns freuen für Sie tätig werden zu dürfen.

Ihr UNO Immobilien-Team.

Die Provision ist wie üblich, erst nach einem erfolgten Vertragsabschluss zu bezahlen.

Objektbeschreibung Sie suchen kein fertiges Haus von der Stange, sondern ein Zuhause, das Sie Schritt für Schritt nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können? Dann lohnt sich ein genauer Blick auf dieses freistehende Einfamilienhaus in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Bittenfeld. Auf ca. 109 m² Wohnfläche erwartet Sie eine klare, solide Raumaufteilung, die viel Spielraum für Ihre individuelle Gestaltung lässt. Besonders hervorzuheben sind die große überdachte Terrasse als grünes Wohnzimmer im Freien, das ausgebaute Dachgeschoss mit eigener Sauna sowie das helle Tageslichtbad. Für zwei Stellplätze sorgt die praktische Doppelgarage – ein im Bestand seltener Komfort. Die Kunststofffenster wurden bereits um das Jahr 2000 erneuert, eine Dämmung wurde in den 1970er-Jahren ergänzt. Beheizt wird mit Gas. Das Haus ist sanierungsbedürftig – und genau darin liegt seine Stärke: Sie zahlen nicht für die Geschmacksentscheidungen anderer, sondern gestalten Böden, Bäder und Wände so, wie sie zu Ihnen passen. Auch das Grundstück bietet Spielraum: Zum Haus gehört eine Wohnfläche von ca. 367 m², ergänzt durch eine separate landwirtschaftliche Fläche von ca. 205 m² – ideal als großzügiger Garten, für Obstbäume oder einfach als grüner Rückzugsort. Insgesamt umfasst das Grundstück ca. 572 m². Kurz gesagt: ein freistehendes Haus mit Charakter, ruhiger Lage und viel Raum, sich zu verwirklichen – für Käufer, die langfristig denken und ihr Zuhause selbst formen möchten. Ausstattung - helles Tageslichtbadezimmer - Dachgeschoss mit Sauna und zusätzlichem Stauraum - große überdachte Terrasse - Doppelgarage (2 Stellplätze) - Gas-Heizung - Kunststofffenster (ca. 2000), Laminatboden - Grundstück Haus: ca. 367 m² - Zusätzliche landwirtschaftliche Fläche: ca. 205 m² - Gesamtfläche: ca. 572 m² Lage Das Haus liegt in einer ruhigen, etablierten Wohnlage im beliebten Waiblinger Stadtteil Bittenfeld – ein angenehmes Umfeld für Familien und alle, die entspannt wohnen möchten. Bäcker, Metzger und Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie direkt im Ort, ebenso Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote liegen im nahen Waiblingen. Waiblingen und Ludwigsburg sind mit dem Auto schnell erreicht; nach Stuttgart kommen Sie sowohl über die B14 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut. Felder, Wälder und Wege ringsum laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Sonstiges UNO Immobilien ist vom Verkäufer exklusiv beauftragt und auch für den Verkäufer Provisionspflichtig tätig. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Provision beträgt 4% zzgl. Umsatzsteuer. Haben Sie Interesse an diesem Angebot? Dann füllen Sie bitte das Kontaktformular auf der rechten Seite vollständig aus. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Unsere Angebote erfolgen aufgrund der vom Auftraggeber an UNO Immobilien erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der Firma UNO Immobilien nicht übernommen. Die Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen nicht ohne schriftliche Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. ---- Entspricht diese Immobilie doch nicht genau Ihren Vorstellungen? Dann schauen Sie doch einmal auf unserer Internetseite www.uno-immobilien.de vorbei. Hier finden Sie weitere, auch nicht veröffentlichte Angebote. Wir würden uns freuen für Sie tätig werden zu dürfen. Ihr UNO Immobilien-Team. Die Provision ist wie üblich, erst nach einem erfolgten Vertragsabschluss zu bezahlen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 6
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 109 m²
Grundstücksfläche: 572 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 413 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage zum Sanieren - Ihr neues Zuhause in Bittenfeld

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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