Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche und Stellplatz – sofort bezugsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71032

Kaufpreis

309.000 €

3.5

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

4.176 €

pro m²

Beschreibung

-Interesse?? Dann vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin und lassen sich selbst überzeugen!! Gerne bieten wir Ihnen ein Finanzierungsangebot bei Bedarf an.

Ausstattung

Einbauküche (Alno) inkl. Waschmaschinenanschluss
Bezugsfrei
Balkon
Außenstellplatz
Abstellraum
2 Kellerräume (UG und Bühne)
Hausmeisterservice
Trockenraum im DG (gemeinschaftlich)
Fahrradraum im UG (gemeinschaftlich)
Naturnahe Lage
PV-Anlage (Stromverkauf an die Stadt)
Internetanschluss (vodafone) im Wohnzimmer

Renovierungen:

Fenster: Baujahr 1982
Dämmung Dachboden: Ca. 2025
Neue Dachziegel: Ca. 2025 (+ PV-Anlage)
Fliesen im Bad und WC: Ca. 2008
Heizung: 2005

Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im beliebten Böblinger Stadtteil Rauher Kapf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, viel Grün sowie eine gute Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern aus und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen liegen in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Böblinger Innenstadt sowie zum Bahnhof mit S-Bahn- und Regionalzuganschlüssen. Über die nahegelegene A81 und die Bundesstraßen sind Sindelfingen, Stuttgart, der Flughafen und die Messe bequem erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten. Die Böblinger Seen, weitläufige Grünanlagen sowie der Naturpark Schönbuch laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Darüber hinaus verfügt Böblingen über ein attraktives Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen, Sporteinrichtungen sowie der bekannten Motorworld und der Mineraltherme.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 74,01 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie helle, freundliche Wohnräume. Das großzügige Wohnzimmer mit modernem Laminatboden bietet viel Platz zum Wohlfühlen und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt. Auch das Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang zum Balkon und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche inklusive elektrischer Geräte ausgestattet und bietet optimale Voraussetzungen für den täglichen Kochkomfort. Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Küche vorhanden. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, während das separate WC zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Der Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und enthält einen Einbauschrank. Zudem steht ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Außenstellplatz sowie zwei praktische Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Wald. Dieser beginnt praktisch direkt vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder erholsamen Stunden in der Natur ein. -Interesse?? Dann vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin und lassen sich selbst überzeugen!! Gerne bieten wir Ihnen ein Finanzierungsangebot bei Bedarf an. Ausstattung - Einbauküche (Alno) inkl. Waschmaschinenanschluss - Bezugsfrei - Balkon - Außenstellplatz - Abstellraum - 2 Kellerräume (UG und Bühne) - Hausmeisterservice - Trockenraum im DG (gemeinschaftlich) - Fahrradraum im UG (gemeinschaftlich) - Naturnahe Lage - PV-Anlage (Stromverkauf an die Stadt) - Internetanschluss (vodafone) im Wohnzimmer Renovierungen: - Fenster: Baujahr 1982 - Dämmung Dachboden: Ca. 2025 - Neue Dachziegel: Ca. 2025 (+ PV-Anlage) - Fliesen im Bad und WC: Ca. 2008 - Heizung: 2005 Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im beliebten Böblinger Stadtteil Rauher Kapf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, viel Grün sowie eine gute Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern aus und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen liegen in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Böblinger Innenstadt sowie zum Bahnhof mit S-Bahn- und Regionalzuganschlüssen. Über die nahegelegene A81 und die Bundesstraßen sind Sindelfingen, Stuttgart, der Flughafen und die Messe bequem erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten. Die Böblinger Seen, weitläufige Grünanlagen sowie der Naturpark Schönbuch laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Darüber hinaus verfügt Böblingen über ein attraktives Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen, Sporteinrichtungen sowie der bekannten Motorworld und der Mineraltherme. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 309.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.900 €): 1.321 € / Monat
20% Eigenkapital (61.800 €): 1.174 € / Monat
30% Eigenkapital (92.700 €): 1.027 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 381 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche und Stellplatz – sofort bezugsfrei

Beschreibung

Ausstattung