Gepflegtes Zweifamilienhaus mit viel Platz

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Neunkirchen Kreis, Saarland · 66540

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bäder

216 m²

Wohnfläche

1939

Baujahr

1.338 €

pro m²

Beschreibung

Obergeschoss: ca. 117 m² Wohnfläche
Obergeschoss: ca. 99 m² Wohnfläche

Durch die großzügige Aufteilung eignet sich die Immobilie hervorragend für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.

Modernisierungen und aktueller Zustand

Heizung

Obergeschoss: Gas-Etagenheizung aus 2007
Obergeschoss: Gas-Etagenheizung aus 2013

Elektrik

Obergeschoss: Erneuerung im Jahr 2007
Obergeschoss: ca. 1985

Badezimmer Badezimmer inklusive Leitungen im 1. Obergeschoss im Jahr 2019 erneuert

Fenster

Obergeschoss: Kunststofffenster, 2-fach verglast, Baujahr ca. 2008
Obergeschoss: Kunststofffenster, Baujahr ca. 2000

Dach • Dach mit Faserzement-Wellplatten eingedeckt (ca. 1982)

Weitere Ausstattungsmerkmale • Treppenlift aus 2022/2023 vorhanden • Garagendach und Eingangsbereich 2023 renoviert • Getrennte Strom- und Verbrauchszähler vorhanden • Balkon im 1. Obergeschoss aus 2009 • Terrasse und Gartenbereich 2023 neu gestaltet • Parkettboden im 2. Obergeschoss • Kamin vorhanden • Voll unterkellert mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Fazit Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche, die flexible Nutzungsmöglichkeit sowie zahlreiche Modernisierungen der vergangenen Jahre. Die beiden abgeschlossenen Wohneinheiten bieten ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Je nach individuellem Anspruch und Nutzungskonzept sollten einzelne Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durch den Erwerber geprüft und gegebenenfalls eingeplant werden. Dies bietet gleichzeitig die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen weiterzuentwickeln.

Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Flächenangaben, Baujahre, Ausstattungsmerkmale, Grundrisse sowie sonstige Objektinformationen wurden vom Makler nicht eigenständig überprüft. Sämtliche Angaben dienen ausschließlich der Vorabinformation und stellen keine zugesicherten Eigenschaften im rechtlichen Sinne dar. Interessenten werden ausdrücklich darauf hingewiesen, die für ihre Kaufentscheidung relevanten Informationen und Gegebenheiten eigenständig zu prüfen oder durch fachkundige Dritte prüfen zu lassen. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Whirlpool-Badewanne
Garten
Garage
Einbauküche

Lage Die Immobilie befindet sich im Neunkircher Stadtteil Hangard (66540 Neunkirchen), einer beliebten und ruhigen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt von Neunkirchen sowie an die umliegenden Städte ist durch die nahegelegenen Verkehrsverbindungen sehr gut gewährleistet. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet mit rund 216 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 398 m² ideale Voraussetzungen für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Der Ursprung des Hauses stammt aus dem Jahr ca. 1939. Im Jahr 1984 wurde das Gebäude durch einen Anbau sowie eine Aufstockung mit Dachausbau erweitert und an die heutigen Wohnbedürfnisse angepasst. Eine Besonderheit des Anwesens besteht darin, dass das Gebäude ursprünglich aus zwei separaten Häusern bestand. Diese wurden im Laufe der Zeit zusammengeführt und zu einem Zweifamilienhaus umgestaltet. Aus diesem Grund verfügt das Anwesen heute über zwei Hausnummern. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten: 1. Obergeschoss: ca. 117 m² Wohnfläche 2. Obergeschoss: ca. 99 m² Wohnfläche Durch die großzügige Aufteilung eignet sich die Immobilie hervorragend für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Modernisierungen und aktueller Zustand Heizung 1. Obergeschoss: Gas-Etagenheizung aus 2007 2. Obergeschoss: Gas-Etagenheizung aus 2013 Elektrik 1. Obergeschoss: Erneuerung im Jahr 2007 2. Obergeschoss: ca. 1985 Badezimmer Badezimmer inklusive Leitungen im 1. Obergeschoss im Jahr 2019 erneuert Fenster 1. Obergeschoss: Kunststofffenster, 2-fach verglast, Baujahr ca. 2008 2. Obergeschoss: Kunststofffenster, Baujahr ca. 2000 Dach • Dach mit Faserzement-Wellplatten eingedeckt (ca. 1982) Weitere Ausstattungsmerkmale • Treppenlift aus 2022/2023 vorhanden • Garagendach und Eingangsbereich 2023 renoviert • Getrennte Strom- und Verbrauchszähler vorhanden • Balkon im 1. Obergeschoss aus 2009 • Terrasse und Gartenbereich 2023 neu gestaltet • Parkettboden im 2. Obergeschoss • Kamin vorhanden • Voll unterkellert mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Fazit Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche, die flexible Nutzungsmöglichkeit sowie zahlreiche Modernisierungen der vergangenen Jahre. Die beiden abgeschlossenen Wohneinheiten bieten ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Je nach individuellem Anspruch und Nutzungskonzept sollten einzelne Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durch den Erwerber geprüft und gegebenenfalls eingeplant werden. Dies bietet gleichzeitig die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen weiterzuentwickeln. Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Flächenangaben, Baujahre, Ausstattungsmerkmale, Grundrisse sowie sonstige Objektinformationen wurden vom Makler nicht eigenständig überprüft. Sämtliche Angaben dienen ausschließlich der Vorabinformation und stellen keine zugesicherten Eigenschaften im rechtlichen Sinne dar. Interessenten werden ausdrücklich darauf hingewiesen, die für ihre Kaufentscheidung relevanten Informationen und Gegebenheiten eigenständig zu prüfen oder durch fachkundige Dritte prüfen zu lassen. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Whirlpool-Badewanne - Garten - Garage - Einbauküche Lage Die Immobilie befindet sich im Neunkircher Stadtteil Hangard (66540 Neunkirchen), einer beliebten und ruhigen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt von Neunkirchen sowie an die umliegenden Städte ist durch die nahegelegenen Verkehrsverbindungen sehr gut gewährleistet. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.