Exklusive 2-Zimmerwohnung – Kernsanierung im KfW-55-Standard in Nagold-Iselshausen

Maisonette zum Kauf in Calw Kreis, Baden Württemberg · 72202

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

3.442 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusive 2-Zimmerwohnung – Kernsanierung im KfW-55-Standard in Nagold-Iselshausen

Willkommen in einer hochwertigen Wohnimmobilie, die modernes Wohnen, zeitlose Architektur und nachhaltige Energietechnik auf ideale Weise miteinander verbindet. Diese stilvolle 2-Zimmerwohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche befindet sich in einem umfassend kernsanierten Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Nagold-Iselshausen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine hochwertige Ausstattung.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in das moderne Badezimmer sowie in den großzügigen Wohnbereich.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich. Große, bodentiefe Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche, offene Wohnatmosphäre. Der durchdachte Grundriss bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung und eignet sich ideal für Singles oder Paare.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer überzeugt durch seinen großzügigen Zuschnitt und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Dank der großen Fenster entsteht auch hier eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.

Das gesamte Gebäude wird umfassend kernsaniert und nach dem KfW-55-Standard modernisiert. Neben einer vollständig erneuerten Gebäudehülle mit energetisch gedämmter Fassade, neuer Aufdach- und Zwischensparrendämmung sowie hochwertigen dreifach verglasten Fenstern werden sämtliche technischen Gewerke – Elektro-, Heizungs- und Sanitärinstallationen – vollständig erneuert. Es entsteht ein nahezu neuwertiges Wohngebäude mit modernster Technik und hoher Energieeffizienz.

Für höchsten Wohnkomfort sorgt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Ergänzt wird das Heizsystem durch eine integrierte passive Kühlfunktion, die die Wohnräume an warmen Sommertagen angenehm temperiert. Eine Photovoltaikanlage rundet das nachhaltige Energiekonzept ab.

Ausstattung auf einen Blick:

Ca. 52 m² Wohnfläche
Heller Wohn- und Essbereich
Großzügiges Schlafzimmer
Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster
Elektrische Rollläden
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Passive Kühlung über die Wärmepumpe
Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und hochwertiger Echtglas-Duschtrennwand
Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung
Umfassende Kernsanierung des gesamten Gebäudes nach KfW-55-Standard
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

Da sich das Projekt derzeit kurz vor Beginn der Kernsanierung befindet, haben zukünftige Eigentümer noch die Möglichkeit, ihre persönlichen Vorstellungen in die Planung einfließen zu lassen. Je nach Baufortschritt können Boden- und Wandbeläge, Sanitärausstattung sowie verschiedene Ausstattungsdetails individuell ausgewählt werden. Auch zusätzliche Einbauten, beispielsweise maßgefertigte Garderoben oder Schranklösungen, können auf Wunsch berücksichtigt werden. So entsteht ein Zuhause, das optimal auf Ihre persönlichen Bedürfnisse abgestimmt ist.

Diese hochwertige 2-Zimmerwohnung verbindet modernes Wohnen, energieeffiziente Gebäudetechnik und eine erstklassige Ausstattung zu einem zukunftssicheren Wohnkonzept. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine nahezu neuwertige Eigentumswohnung mit individuellem Gestaltungsspielraum in einer der gefragtesten Wohnlagen von Nagold zu erwerben.

Ausstattung

Ca. 52 m² Wohnfläche
Heller Wohn- und Essbereich
Großzügiges Schlafzimmer
Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster
Elektrische Rollläden
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Passive Kühlung über die Wärmepumpe
Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und hochwertiger Echtglas-Duschtrennwand
Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung
Umfassende Kernsanierung des gesamten Gebäudes nach KfW-55-Standard
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Nagolder Stadtteil Iselshausen, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Kindergärten, eine Grundschule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und kurzen Wegen macht diese Lage besonders attraktiv.

Die Große Kreisstadt Nagold zählt zu den attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandorten im Landkreis Calw. Die Stadt profitiert von einer stabilen wirtschaftlichen Struktur mit zahlreichen mittelständischen Unternehmen aus Industrie, Handwerk und Dienstleistungsbereichen. Die Kombination aus attraktiven Arbeitsplätzen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität sorgt für eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum.

Nagold verzeichnet seit Jahren eine positive Entwicklung als Wohnstandort. Die Stadt zieht nicht nur Familien und Berufstätige aus der näheren Umgebung an, sondern auch viele Neubürger aus anderen Regionen, die die Verbindung zwischen wirtschaftlicher Stärke, naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit schätzen.

Besonders attraktiv ist die Lage durch die Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsregionen wie Herrenberg, Böblingen/Sindelfingen sowie dem Großraum Stuttgart. Gleichzeitig bietet Nagold mit seiner historischen Innenstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitangeboten und den umliegenden Naturgebieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Nagold-Iselshausen verbindet somit die Vorteile eines ruhigen Wohnumfelds mit der wirtschaftlichen Dynamik einer aufstrebenden Stadt – ein Standort mit nachhaltiger Nachfrage und hervorragenden Zukunftsperspektiven.

Objektbeschreibung Exklusive 2-Zimmerwohnung – Kernsanierung im KfW-55-Standard in Nagold-Iselshausen Willkommen in einer hochwertigen Wohnimmobilie, die modernes Wohnen, zeitlose Architektur und nachhaltige Energietechnik auf ideale Weise miteinander verbindet. Diese stilvolle 2-Zimmerwohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche befindet sich in einem umfassend kernsanierten Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Nagold-Iselshausen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine hochwertige Ausstattung. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in das moderne Badezimmer sowie in den großzügigen Wohnbereich. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich. Große, bodentiefe Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche, offene Wohnatmosphäre. Der durchdachte Grundriss bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Das ruhig gelegene Schlafzimmer überzeugt durch seinen großzügigen Zuschnitt und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Dank der großen Fenster entsteht auch hier eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Das gesamte Gebäude wird umfassend kernsaniert und nach dem KfW-55-Standard modernisiert. Neben einer vollständig erneuerten Gebäudehülle mit energetisch gedämmter Fassade, neuer Aufdach- und Zwischensparrendämmung sowie hochwertigen dreifach verglasten Fenstern werden sämtliche technischen Gewerke – Elektro-, Heizungs- und Sanitärinstallationen – vollständig erneuert. Es entsteht ein nahezu neuwertiges Wohngebäude mit modernster Technik und hoher Energieeffizienz. Für höchsten Wohnkomfort sorgt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Ergänzt wird das Heizsystem durch eine integrierte passive Kühlfunktion, die die Wohnräume an warmen Sommertagen angenehm temperiert. Eine Photovoltaikanlage rundet das nachhaltige Energiekonzept ab. Ausstattung auf einen Blick: * Ca. 52 m² Wohnfläche * Heller Wohn- und Essbereich * Großzügiges Schlafzimmer * Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster * Elektrische Rollläden * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * Passive Kühlung über die Wärmepumpe * Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und hochwertiger Echtglas-Duschtrennwand * Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung * Umfassende Kernsanierung des gesamten Gebäudes nach KfW-55-Standard * Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Da sich das Projekt derzeit kurz vor Beginn der Kernsanierung befindet, haben zukünftige Eigentümer noch die Möglichkeit, ihre persönlichen Vorstellungen in die Planung einfließen zu lassen. Je nach Baufortschritt können Boden- und Wandbeläge, Sanitärausstattung sowie verschiedene Ausstattungsdetails individuell ausgewählt werden. Auch zusätzliche Einbauten, beispielsweise maßgefertigte Garderoben oder Schranklösungen, können auf Wunsch berücksichtigt werden. So entsteht ein Zuhause, das optimal auf Ihre persönlichen Bedürfnisse abgestimmt ist. Diese hochwertige 2-Zimmerwohnung verbindet modernes Wohnen, energieeffiziente Gebäudetechnik und eine erstklassige Ausstattung zu einem zukunftssicheren Wohnkonzept. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine nahezu neuwertige Eigentumswohnung mit individuellem Gestaltungsspielraum in einer der gefragtesten Wohnlagen von Nagold zu erwerben. Ausstattung * Ca. 52 m² Wohnfläche * Heller Wohn- und Essbereich * Großzügiges Schlafzimmer * Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster * Elektrische Rollläden * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * Passive Kühlung über die Wärmepumpe * Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und hochwertiger Echtglas-Duschtrennwand * Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung * Umfassende Kernsanierung des gesamten Gebäudes nach KfW-55-Standard * Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Nagolder Stadtteil Iselshausen, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Kindergärten, eine Grundschule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und kurzen Wegen macht diese Lage besonders attraktiv. Die Große Kreisstadt Nagold zählt zu den attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandorten im Landkreis Calw. Die Stadt profitiert von einer stabilen wirtschaftlichen Struktur mit zahlreichen mittelständischen Unternehmen aus Industrie, Handwerk und Dienstleistungsbereichen. Die Kombination aus attraktiven Arbeitsplätzen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität sorgt für eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum. Nagold verzeichnet seit Jahren eine positive Entwicklung als Wohnstandort. Die Stadt zieht nicht nur Familien und Berufstätige aus der näheren Umgebung an, sondern auch viele Neubürger aus anderen Regionen, die die Verbindung zwischen wirtschaftlicher Stärke, naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit schätzen. Besonders attraktiv ist die Lage durch die Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsregionen wie Herrenberg, Böblingen/Sindelfingen sowie dem Großraum Stuttgart. Gleichzeitig bietet Nagold mit seiner historischen Innenstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitangeboten und den umliegenden Naturgebieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Nagold-Iselshausen verbindet somit die Vorteile eines ruhigen Wohnumfelds mit der wirtschaftlichen Dynamik einer aufstrebenden Stadt – ein Standort mit nachhaltiger Nachfrage und hervorragenden Zukunftsperspektiven.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Einzugsbereit ab April 2027

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 122 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive 2-Zimmerwohnung – Kernsanierung im KfW-55-Standard in Nagold-Iselshausen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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