Lichtdurchflutete 4 Zimmer DG Maisonette Wohnung mit Dachloggia

Maisonette zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71229

Kaufpreis

415.000 €

Zimmer

Bäder

86 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

4.826 €

pro m²

Beschreibung

Im unteren Dachgeschoss befinden sich das Hauptbadezimmer, Schlafzimmer, Küche, großzügiger Wohn-/Essbereich sowie die Dachloggia. Im zweiten Dachgeschoss liegen zwei weitere Zimmer, die flexibel als Büro, Kinderzimmer oder Sport-/Hobbyraum genutzt werden können, sowie ein weiteres Duschbad. Alle Räume sind durch großzügige Fensterflächen überdurchschnittlich hell.

In allen Zimmern ist eine Fußbodenheizung installiert, was den Wohnkomfort spürbar erhöht und Stellflächen optimiert.

Die Wohnung ist überwiegend gefliest, mit Ausnahme der beiden Zimmer im 2. DG. Dort ist ein zeitgemäßer Laminatboden verlegt.

Die Wohnfläche beträgt gemäß II. Berechnungsverordnung insgesamt 86,74 m². Die Grundfläche nach DIN 277 ist aufgrund der Dachschrägen deutlich größer. Dadurch entsteht ein sehr viel großzügigeres und geräumigeres Wohngefühl, als es die 86 m² vermuten lassen. Durch den Maisonette-Schnitt fühlt es sich an wie ein eigenes Haus im Haus.

Im Untergeschoss befindet sich ein zur Wohnung gehörender Kellerraum sowie der gemeinschaftliche Waschraum. Von dort besteht auch Zugang zur Tiefgarage, wo ein eigener Stellplatz zur Verfügung steht.

Ein Reinigungsservice übernimmt Kehrwoche und Winterdienst.

Die Heizungsanlage (Gas) wurde 2015 saniert und ist auch im Hinblick auf mögliche gesetzliche Verschärfungen unproblematisch. 2020 wurden Außenfassade und Treppenhaus frisch gestrichen. 2024 erfolgte eine umfassende Sanierung der Tiefgarage.

Die gesamte Wohnanlage, bestehend aus vier Gebäuden, präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf ein ordentliches Erscheinungsbild.

Im Preis ist ein in dieser verkehrsberuhigten Wohnlage sehr wertvoller TG-Stellplatz bereits enthalten.

Lage Die Wohnung befindet sich in absolut ruhiger Lage in einem verkehrsberuhigten Bereich in Leonberg-Eltingen. Leonberg selbst überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulen sind vorhanden. Ebenso gibt es eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs sowie vielfältige Restaurants und Bars. Der S-Bahn-Anschluss ermöglicht eine Anbindung nach Stuttgart in ca. 30 Minuten. Ein weiterer Pluspunkt ist das im Ort ansässige Krankenhaus des Klinikverbunds Südwest. Dessen langfristiger Fortbestand als Krankenhausstandort bereits beschlossen wurde, was die wohnortnahe medizinische Versorgung nachhaltig sichert.

Mikrolage: Bäcker: 150 m Metzger: 200 m Bushaltestelle: 250 m Kindergarten: 250 m (Luftlinie: ca. 20 m, vom Balkon sichtbar) Grundschule: 500 m Leobad: ca. 600 m Supermärkte: ca. 900 m Autobahnanschluss: max. 3 Minuten mit dem Auto

Makrolage: Weissach / Renningen (Porsche/Bosch): 13 km, ca. 15 min Sindelfingen / Böblingen: 18 km, ca. 20 min Flughafen Stuttgart: 20 km, ca. 20 min Stuttgart Hbf: 18 km, ca. 30 min Ludwigsburg: 25 km, ca. 25 min Pforzheim: 30 km, ca. 30 min Karlsruhe: 60 km, ca. 45 min Esslingen (Festo): 33 km, ca. 30 min

Vom Wohnort aus erreicht man fußläufig in wenigen Minuten die Natur. Das Naherholungsgebiet „Feinau“ bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge durch den Wald, z. B. zum „Eltinger Blick“. Joggingstrecken in unterschiedlichen Längen sind nahezu unbegrenzt verfügbar. Zudem befinden sich diverse Trailstrecken für Mountainbiker in unmittelbarer Umgebung (ca. 5 Minuten).

Sonstiges Die Wohnung ist aktuell noch bis Ende August bewohnt und kann ab September 2026 bezogen werden.

Sie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die sowohl die Nähe zur Stadt als auch die Ruhe der Natur schätzen.

Freundlicher Hinweis für Makler: Bitte haben Sie Verständnis, dass keine Makler- oder Vermittlungsanfragen erwünscht sind. Sehen Sie daher bitte von unaufgeforderten Kontaktaufnahmen ab. Nach § 7 UWG sind solche Anfragen ohne ausdrückliche Einwilligung nicht zulässig. Vielen Dank, dass Sie diesen Wunsch respektieren.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche, helle und architektonisch sehr reizvolle DG-Maisonettewohnung. Aufgrund der durchdachten Raumgestaltung sind auf der unteren Ebene die Dachschrägen kaum wahrnehmbar. Im unteren Dachgeschoss befinden sich das Hauptbadezimmer, Schlafzimmer, Küche, großzügiger Wohn-/Essbereich sowie die Dachloggia. Im zweiten Dachgeschoss liegen zwei weitere Zimmer, die flexibel als Büro, Kinderzimmer oder Sport-/Hobbyraum genutzt werden können, sowie ein weiteres Duschbad. Alle Räume sind durch großzügige Fensterflächen überdurchschnittlich hell. In allen Zimmern ist eine Fußbodenheizung installiert, was den Wohnkomfort spürbar erhöht und Stellflächen optimiert. Die Wohnung ist überwiegend gefliest, mit Ausnahme der beiden Zimmer im 2. DG. Dort ist ein zeitgemäßer Laminatboden verlegt. Die Wohnfläche beträgt gemäß II. Berechnungsverordnung insgesamt 86,74 m². Die Grundfläche nach DIN 277 ist aufgrund der Dachschrägen deutlich größer. Dadurch entsteht ein sehr viel großzügigeres und geräumigeres Wohngefühl, als es die 86 m² vermuten lassen. Durch den Maisonette-Schnitt fühlt es sich an wie ein eigenes Haus im Haus. Im Untergeschoss befindet sich ein zur Wohnung gehörender Kellerraum sowie der gemeinschaftliche Waschraum. Von dort besteht auch Zugang zur Tiefgarage, wo ein eigener Stellplatz zur Verfügung steht. Ein Reinigungsservice übernimmt Kehrwoche und Winterdienst. Die Heizungsanlage (Gas) wurde 2015 saniert und ist auch im Hinblick auf mögliche gesetzliche Verschärfungen unproblematisch. 2020 wurden Außenfassade und Treppenhaus frisch gestrichen. 2024 erfolgte eine umfassende Sanierung der Tiefgarage. Die gesamte Wohnanlage, bestehend aus vier Gebäuden, präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf ein ordentliches Erscheinungsbild. Im Preis ist ein in dieser verkehrsberuhigten Wohnlage sehr wertvoller TG-Stellplatz bereits enthalten. Lage Die Wohnung befindet sich in absolut ruhiger Lage in einem verkehrsberuhigten Bereich in Leonberg-Eltingen. Leonberg selbst überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulen sind vorhanden. Ebenso gibt es eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs sowie vielfältige Restaurants und Bars. Der S-Bahn-Anschluss ermöglicht eine Anbindung nach Stuttgart in ca. 30 Minuten. Ein weiterer Pluspunkt ist das im Ort ansässige Krankenhaus des Klinikverbunds Südwest. Dessen langfristiger Fortbestand als Krankenhausstandort bereits beschlossen wurde, was die wohnortnahe medizinische Versorgung nachhaltig sichert. Mikrolage: Bäcker: 150 m Metzger: 200 m Bushaltestelle: 250 m Kindergarten: 250 m (Luftlinie: ca. 20 m, vom Balkon sichtbar) Grundschule: 500 m Leobad: ca. 600 m Supermärkte: ca. 900 m Autobahnanschluss: max. 3 Minuten mit dem Auto Makrolage: Weissach / Renningen (Porsche/Bosch): 13 km, ca. 15 min Sindelfingen / Böblingen: 18 km, ca. 20 min Flughafen Stuttgart: 20 km, ca. 20 min Stuttgart Hbf: 18 km, ca. 30 min Ludwigsburg: 25 km, ca. 25 min Pforzheim: 30 km, ca. 30 min Karlsruhe: 60 km, ca. 45 min Esslingen (Festo): 33 km, ca. 30 min Vom Wohnort aus erreicht man fußläufig in wenigen Minuten die Natur. Das Naherholungsgebiet „Feinau“ bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge durch den Wald, z. B. zum „Eltinger Blick“. Joggingstrecken in unterschiedlichen Längen sind nahezu unbegrenzt verfügbar. Zudem befinden sich diverse Trailstrecken für Mountainbiker in unmittelbarer Umgebung (ca. 5 Minuten). Sonstiges Die Wohnung ist aktuell noch bis Ende August bewohnt und kann ab September 2026 bezogen werden. Sie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die sowohl die Nähe zur Stadt als auch die Ruhe der Natur schätzen. ********************************** Freundlicher Hinweis für Makler: Bitte haben Sie Verständnis, dass keine Makler- oder Vermittlungsanfragen erwünscht sind. Sehen Sie daher bitte von unaufgeforderten Kontaktaufnahmen ab. Nach § 7 UWG sind solche Anfragen ohne ausdrückliche Einwilligung nicht zulässig. Vielen Dank, dass Sie diesen Wunsch respektieren. **********************************

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 415.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.9.2026

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.500 €): 1.774 € / Monat
20% Eigenkapital (83.000 €): 1.577 € / Monat
30% Eigenkapital (124.500 €): 1.380 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 580 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete 4 Zimmer DG Maisonette Wohnung mit Dachloggia

Beschreibung

Ausstattung