Zuhause über den Dächern von Altenerding – Charmante Dachgeschosswohnung mit Süd-West-Balkon

Dachgeschoss zum Kauf in Erding Kreis, Bayern · 85435

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

5.468 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die warme und einladende Atmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein behagliches Zuhause mit viel Licht und Wohnkomfort. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und Helligkeit begeistert. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großen Balkon in sonniger Süd-West-Ausrichtung – ein wunderbarer Ort, um die Abendsonne zu genießen, den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen.

Die geräumige Wohnküche bietet viel Platz zum Kochen, Genießen und Zusammensein. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und macht die Küche zu einem praktischen und zugleich wohnlichen Mittelpunkt des Alltags.

Das Schlafzimmer mit seinem charmanten Gaubenfenster vermittelt eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit mit besonderem Dachgeschoss-Charakter. Das Badezimmer ist funktional und gepflegt ausgestattet und verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung, Waschbecken sowie WC.

Bis auf die Küche wurde in der gesamten Wohnung ein moderner Vinyl-Laminatboden in stilvoller Landhausoptik verlegt, der den Räumen eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre verleiht. Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch ein separates Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Für die Hausgemeinschaft stehen außerdem ein Wasch- und Trockenraum sowie eine Fahrradabstellmöglichkeit in der Tiefgarage zur Verfügung.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in begehrter Lage mit besonderem Wohngefühl suchen. Eine wunderbare Gelegenheit, sich den Traum vom Wohnen im charmanten Altenerding zu erfüllen.

Lage Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Stadtteil Altenerding der Großen Kreisstadt Erding. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Cafés sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind im Umfeld vorhanden. Der Erdinger Stadtpark ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Station Altenerding mit direkter Verbindung nach München ist schnell erreichbar und macht den Standort auch für Pendler äußerst attraktiv. Zudem bestehen gute Anbindungen an die umliegenden Bundesstraßen sowie an den Munich Airport.

Altenerding zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Erdings und bietet eine gelungene Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Sonstiges Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Hinweis zu den verwendeten Visualisierungen: Bei den dargestellten Innen- und Außenansichten handelt es sich teilweise um digital erstellte bzw. KI-generierte Visualisierungen. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungskonzepte und stellen nicht den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie dar. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand sind ausschließlich die vorliegenden Objektunterlagen sowie eine Besichtigung vor Ort.

Objektbeschreibung Im Herzen des alten Ortskerns von Altenerding, einem der beliebtesten und gewachsensten Stadtteile Erdings, erwartet Sie diese charmante Dachgeschosswohnung in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit einer angenehmen Nachbarschaft und dem besonderen Flair eines traditionsreichen Umfelds. Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die warme und einladende Atmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein behagliches Zuhause mit viel Licht und Wohnkomfort. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und Helligkeit begeistert. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großen Balkon in sonniger Süd-West-Ausrichtung – ein wunderbarer Ort, um die Abendsonne zu genießen, den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen. Die geräumige Wohnküche bietet viel Platz zum Kochen, Genießen und Zusammensein. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und macht die Küche zu einem praktischen und zugleich wohnlichen Mittelpunkt des Alltags. Das Schlafzimmer mit seinem charmanten Gaubenfenster vermittelt eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit mit besonderem Dachgeschoss-Charakter. Das Badezimmer ist funktional und gepflegt ausgestattet und verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung, Waschbecken sowie WC. Bis auf die Küche wurde in der gesamten Wohnung ein moderner Vinyl-Laminatboden in stilvoller Landhausoptik verlegt, der den Räumen eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre verleiht. Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch ein separates Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Für die Hausgemeinschaft stehen außerdem ein Wasch- und Trockenraum sowie eine Fahrradabstellmöglichkeit in der Tiefgarage zur Verfügung. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in begehrter Lage mit besonderem Wohngefühl suchen. Eine wunderbare Gelegenheit, sich den Traum vom Wohnen im charmanten Altenerding zu erfüllen. Lage Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Stadtteil Altenerding der Großen Kreisstadt Erding. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Cafés sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind im Umfeld vorhanden. Der Erdinger Stadtpark ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Station Altenerding mit direkter Verbindung nach München ist schnell erreichbar und macht den Standort auch für Pendler äußerst attraktiv. Zudem bestehen gute Anbindungen an die umliegenden Bundesstraßen sowie an den Munich Airport. Altenerding zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Erdings und bietet eine gelungene Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Sonstiges Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Hinweis zu den verwendeten Visualisierungen: Bei den dargestellten Innen- und Außenansichten handelt es sich teilweise um digital erstellte bzw. KI-generierte Visualisierungen. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungskonzepte und stellen nicht den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie dar. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand sind ausschließlich die vorliegenden Objektunterlagen sowie eine Besichtigung vor Ort.