Zweitbezug Gernsbach-Scheuern H02 - 3,5 Zimmer

Etagenwohnung zur Miete in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76593

Kaltmiete

946 € /Mon.

3.5

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

11 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bitte senden Sie uns die vollständig ausgefüllte Selbstauskunft zu.

Am Rand der beginnenden Höhenlage von Scheuern liegt diese komplett autofreie Wohnanlage mit 4 Satteldachhäusern und 7 Punkthäusern in einem reinen Wohngebiet mit einer benachbarten Villa. In der Wohnanlage befindet sich auch diese schöne Wohnung im Gartengeschoss eines Punkthauses.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Waschbecken, einer Badewanne und einer barrierefreien Dusche. Die moderne Küche grenzt direkt an den Wohn- und Essbereich, der einen direkten Zugang zur Terrasse und dem Gartenanteil bietet.

Die gesamte Wohnung ist mit einem hochwertigen Vinylboden in schöner Parkett-Optik ausgestattet. Alle Räume werden über Fußbodenheizung beheizt und können individuell reguliert werden. Die Wände im Bad sind mit Feinsteinzeug auf 1,25 m hoch und der Duschbereich ist deckenhoch gefliest.

Zudem verfügt die Wohnung über einen barrierefreien Zugang.

Die Wohnanlage verfügt über mehrere Spielbereiche.

Das Gebäude hat die Energieeffizienzklasse "B". Somit wird der Primärenergiebedarf nochmals um 30% gegenüber dem gesetzlich geforderten Neubaustandard unterschritten.

Ausstattung

EBK bestehend aus Cerankochfeld mit Dunstabzugshaube, Backofen, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler
hochwertiger Vinylboden in Parkett-Optik
Fliesen - Feinsteinzeug dunkelgrau im Bad und WC
elektrischer Handtuchwärmer im Bad
Terrasse
Zentralheizung Kraft-Wärme-Kopplung (KWH) mit Blockheizkraftwerk (BHKW) und PV-Anlage
gemeinschaftlicher Waschmaschinen- und Trocknerraum im UG
zwei Fahrradabstellplätze im UG
1 TG-Stellplatz
alle Wohnungen sind barrierefrei über die Außenanlage oder die Tiefgarage mit dem Aufzug zu erreichen

Lage Die Lage von Gernsbach ist naturverbunden und trotzdem zentral. Mit der S-Bahn erreichen Sie beispielsweise Gaggenau in 7 Min., Rastatt in 20 Min., Baden-Baden in 34 Min. und Karlsruhe in 45 Minuten bzw. 35 Minuten mit dem Eilzug. Die S-Bahnhaltestelle Gernsbach-Mitte ist 1 km entfernt.

Die gemütliche und historische Altstadt wird gerne Ziel eines abendlichen Spaziergangs sein und bietet auch die ein oder andere Möglichkeit zum Verweilen an. Außerdem haben Sie in Gernsbach die Möglichkeit, Einkäufe des täglichen Bedarfs in den naheliegenden Supermärkten abzudecken. Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls vor Ort.

Vier wunderschöne, zum Teil in die Natur eingebettete Freibäder sind ein Markenzeichen für Gernsbach. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind fußläufig gut zu erreichen. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Gernsbach bzw. die angesehene Universität in Karlsruhe.

Gerne besucht wird das Hochmoorgebiet Kaltenbronn. Der Anschluss an das Rad- und Wanderwegnetz bietet mit je zwei zertifizierten Premiumwanderwegen, sowie Mountainbikenetzen jede Möglichkeit sich sportlich zu betätigen. Als Luftkurort mit Kurparkanlage ist Gernsbach auch oft Ausgangspunkt von vielen Wanderungen im nördlichen Schwarzwald.

Sonstiges Anfragen zur Immobilie sind ausschließlich per Mail zu stellen.

Nach Eingang Ihrer Bewerbung für dieses Objekt, erhalten Sie eine Selbstauskunft per E-Mail. Diese bitten wir Sie vollständig auszufüllen und uns eingescannt per E-Mail zukommen zu lassen. Wir möchten darauf hinweisen, dass wir Ihre Bewerbung für unsere Wohnungen nur nach Erhalt der vollständig ausgefüllten Selbstauskunft berücksichtigen können. Wir danken für Ihr Verständnis.

Die Miete berechnet sich wie folgt:

Kaltmiete: 946,00 EUR Küche: 60,00 EUR TG-Stellplatz: 70,00 EUR BK-Vorauszahlung 301,00 EUR

Warmmiete gesamt: 1.377,00 EUR

Es handelt sich um einen Staffelmietvertrag mit einer jährlichen Anpassung der Kaltmiete von 2,5 %. Die Mindestmietdauer beträgt zwei Jahre.

Die Kaution ist vor Mietvertragsunterzeichnung zu überweisen oder bei Vertragsunterzeichnung in bar zu übergeben. Für die Vertragsunterzeichnung benötigen wir von unseren Interessenten die letzten drei Gehaltsnachweise oder BWAs und die SCHUFA-Auskunft.

Bitte beachten Sie, dass weitere Wohnungen im Wohnpark am Sonnenrain zur Vermietung stehen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektbeschreibung Bitte senden Sie uns die vollständig ausgefüllte Selbstauskunft zu. Am Rand der beginnenden Höhenlage von Scheuern liegt diese komplett autofreie Wohnanlage mit 4 Satteldachhäusern und 7 Punkthäusern in einem reinen Wohngebiet mit einer benachbarten Villa. In der Wohnanlage befindet sich auch diese schöne Wohnung im Gartengeschoss eines Punkthauses. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Waschbecken, einer Badewanne und einer barrierefreien Dusche. Die moderne Küche grenzt direkt an den Wohn- und Essbereich, der einen direkten Zugang zur Terrasse und dem Gartenanteil bietet. Die gesamte Wohnung ist mit einem hochwertigen Vinylboden in schöner Parkett-Optik ausgestattet. Alle Räume werden über Fußbodenheizung beheizt und können individuell reguliert werden. Die Wände im Bad sind mit Feinsteinzeug auf 1,25 m hoch und der Duschbereich ist deckenhoch gefliest. Zudem verfügt die Wohnung über einen barrierefreien Zugang. Die Wohnanlage verfügt über mehrere Spielbereiche. Das Gebäude hat die Energieeffizienzklasse "B". Somit wird der Primärenergiebedarf nochmals um 30% gegenüber dem gesetzlich geforderten Neubaustandard unterschritten. Ausstattung - EBK bestehend aus Cerankochfeld mit Dunstabzugshaube, Backofen, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler - hochwertiger Vinylboden in Parkett-Optik - Fliesen - Feinsteinzeug dunkelgrau im Bad und WC - elektrischer Handtuchwärmer im Bad - Terrasse - Zentralheizung Kraft-Wärme-Kopplung (KWH) mit Blockheizkraftwerk (BHKW) und PV-Anlage - gemeinschaftlicher Waschmaschinen- und Trocknerraum im UG - zwei Fahrradabstellplätze im UG - 1 TG-Stellplatz - alle Wohnungen sind barrierefrei über die Außenanlage oder die Tiefgarage mit dem Aufzug zu erreichen Lage Die Lage von Gernsbach ist naturverbunden und trotzdem zentral. Mit der S-Bahn erreichen Sie beispielsweise Gaggenau in 7 Min., Rastatt in 20 Min., Baden-Baden in 34 Min. und Karlsruhe in 45 Minuten bzw. 35 Minuten mit dem Eilzug. Die S-Bahnhaltestelle Gernsbach-Mitte ist 1 km entfernt. Die gemütliche und historische Altstadt wird gerne Ziel eines abendlichen Spaziergangs sein und bietet auch die ein oder andere Möglichkeit zum Verweilen an. Außerdem haben Sie in Gernsbach die Möglichkeit, Einkäufe des täglichen Bedarfs in den naheliegenden Supermärkten abzudecken. Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls vor Ort. Vier wunderschöne, zum Teil in die Natur eingebettete Freibäder sind ein Markenzeichen für Gernsbach. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind fußläufig gut zu erreichen. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Gernsbach bzw. die angesehene Universität in Karlsruhe. Gerne besucht wird das Hochmoorgebiet Kaltenbronn. Der Anschluss an das Rad- und Wanderwegnetz bietet mit je zwei zertifizierten Premiumwanderwegen, sowie Mountainbikenetzen jede Möglichkeit sich sportlich zu betätigen. Als Luftkurort mit Kurparkanlage ist Gernsbach auch oft Ausgangspunkt von vielen Wanderungen im nördlichen Schwarzwald. Sonstiges Anfragen zur Immobilie sind ausschließlich per Mail zu stellen. Nach Eingang Ihrer Bewerbung für dieses Objekt, erhalten Sie eine Selbstauskunft per E-Mail. Diese bitten wir Sie vollständig auszufüllen und uns eingescannt per E-Mail zukommen zu lassen. Wir möchten darauf hinweisen, dass wir Ihre Bewerbung für unsere Wohnungen nur nach Erhalt der vollständig ausgefüllten Selbstauskunft berücksichtigen können. Wir danken für Ihr Verständnis. Die Miete berechnet sich wie folgt: Kaltmiete: 946,00 EUR Küche: 60,00 EUR TG-Stellplatz: 70,00 EUR BK-Vorauszahlung 301,00 EUR ________________________________________ Warmmiete gesamt: 1.377,00 EUR Es handelt sich um einen Staffelmietvertrag mit einer jährlichen Anpassung der Kaltmiete von 2,5 %. Die Mindestmietdauer beträgt zwei Jahre. Die Kaution ist vor Mietvertragsunterzeichnung zu überweisen oder bei Vertragsunterzeichnung in bar zu übergeben. Für die Vertragsunterzeichnung benötigen wir von unseren Interessenten die letzten drei Gehaltsnachweise oder BWAs und die SCHUFA-Auskunft. Bitte beachten Sie, dass weitere Wohnungen im Wohnpark am Sonnenrain zur Vermietung stehen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!