Attraktive & helle Erdgeschosswohnung in gefragter Wohnlage - St. Arnual – mit Garage, Terrasse &

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Stadtverband Saarbrücken Kreis, Saarland · 66119

Kaufpreis

135.000 €

Zimmer

Bad

42 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.214 €

pro m²

Beschreibung

Der tatsächliche Energieverbrauch der Wohnung ist nachweislich sogar noch wesentlich besser als die Angaben des Gebäudes. Die Abrechnungs-Unterlagen dazu können gerne eingesehen werden. Die nachfolgend ausgewiesenen Energieverbrauchswerte beruhen auf durchschnittlichen Erhebungen und beziehen sich auf den Verbrauch pro Wohnung, pro Nutzer sowie pro Quadratmeter Wohnfläche. Individuelle Abweichungen sind insbesondere nutzungs- und verhaltensbedingt möglich. Durchschnittsnutzer: 56,53 kWh pro Quadratmeter und Jahr.

Die Wohnung verfügt über ca. 42 m² Wohnfläche und bietet eine klassische, gut vermietbare Aufteilung mit einem Wohn- und Schlafbereich, Küche und Bad. Ein besonderes Highlight ist die ca. 20 m² große Terrasse mit angenehmer Ausrichtung zur Gartenseite. Sämtliche Fenster orientieren sich ebenfalls zum Garten, was der Wohnung eine ruhige und wohnliche Atmosphäre verleiht. Ergänzt wird das Angebot durch einen schönen und gepflegten Garten, der nur für die Bewohner zugänglich ist.

Ein Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Fahrradkeller sowie ein ebenerdiger Garagen-Stellplatz sind ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage aus dem Jahr 1998 mit insgesamt 32 Einheiten. Durch die L-förmige Gebäudestruktur, separate Hauseingänge und getrennte Garagenzugänge wirkt die Anlage jedoch angenehm aufgelockert und im Alltag deutlich kleinteiliger, als es die Gesamtzahl der Einheiten vermuten lässt. Die Wohnung ist seit vielen Jahren an dieselbe Mieterin vermietet; die aktuelle Kaltmiete beträgt 480 Euro monatlich zuzüglich 160 Euro Nebenkosten. Die Miete wurde Anfang 2026 bereits angepasst. Durch die lange Mietdauer besteht bei einer Eigenbedarfssituation die gesetzliche Kündigungsfrist von neun Monaten.

Besonders interessant ist die zusätzliche Perspektive im direkten Umfeld der Einheit: Auch die angrenzende Wohnung mit ca. 52 m² steht derzeit zum Verkauf. Dadurch eröffnet sich die seltene Möglichkeit, beide Wohnungen zusammen zu erwerben und mittel- bis langfristig durch einen Zusammenschluss eine deutlich größere Einheit mit rund drei Zimmern und zwei Bädern zu schaffen. Ebenso denkbar ist ein stufenweises Vorgehen, bei dem zunächst beide Wohnungen als eigenständige Einheiten genutzt oder vermietet und zu einem späteren Zeitpunkt zusammengeführt werden. Diese Flexibilität macht das Angebot sowohl für Anleger als auch für vorausschauende Eigennutzer besonders interessant.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

barrierefreies Wohnen

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienensemble aus dem Jahr 1998 und überzeugt durch eine für die Zielgruppe ideal zugeschnittene Größenordnung. Die große Terrasse erweitert den Wohnwert spürbar und schafft in Verbindung mit dem ausschließlich zur Gartenseite orientierten Fensterbild ein angenehmes, ruhiges Wohngefühl. Zur Wohnung gehören darüber hinaus ein Kellerraum, die Mitnutzung von Waschküche und Fahrradkeller sowie ein Garagen-Stellplatz, was die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt.

Auch auf Ebene der Eigentümergemeinschaft präsentiert sich das Objekt in einem ordentlichen und gut verwalteten Zustand. In den vergangenen Jahren wurde ein spürbarer finanzieller Puffer über das Hausgeld aufgebaut, sodass für anstehende Maßnahmen eine solide Grundlage vorhanden ist. Modernisierungsrückstände bestehen nach den vorliegenden Angaben nicht; aktuell werden die Balkone der Anlage Schritt für Schritt erneuert. Insgesamt bietet die Wohnung damit eine überzeugende Kombination aus gepflegtem Gesamtzustand, funktionaler Ausstattung und langfristig gutem Werterhalt.

Lage Die Wohnung liegt in Saarbrücken-St. Arnual, einem traditionsreichen und besonders gefragten Stadtteil im Stadtbezirk Mitte. St. Arnual verbindet auf attraktive Weise gewachsene Wohnqualität, ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld und die Nähe zur Innenstadt. Der Stadtteil ist für seinen eigenständigen Charakter, seinen historischen Bezug und seine hohe Wohnattraktivität bekannt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung im näheren Umfeld. Auch der beliebte Daarler Markt und weitere Angebote des täglichen Bedarfs unterstreichen die hohe Lebensqualität des Quartiers.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ein klarer Standortvorteil. Das Klinikum Saarbrücken auf dem Winterberg befindet sich im selben Postleitzahlenbereich, und auch die Universität des Saarlandes ist aus Saarbrücken heraus gut erreichbar. Zudem besteht eine vorteilhafte Anbindung an das überregionale Straßennetz, was die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Studierende, Klinikbeschäftigte oder Berufstätige mit flexiblem Mobilitätsbedarf interessant macht. Insgesamt handelt es sich um eine nachhaltig gut nachgefragte Wohnlage mit solider Vermietbarkeit und stabiler Perspektive.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Christopher Broschart Selbstständiger Immobilienberater Poststraße 11 66115 Saarbrücken E-Mail: christopher.broschart@db.com Telefon: 0176 72935685

Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Saarbrücken - Gewerbeamt Internet: www.saarbruecken.de Anschrift: Rathausplatz 1, 66111 Saarbrücken

Alle Daten beruhen auf den Angaben und Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat.

Bei weiterem Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular aus und ich werde mich schnellst möglich mit Ihnen in Verbindung setzen.

Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen.

Welche Optionen gibt es für Sie:

Sie waren bereits bei Ihrer Hausbank und haben sich zu einem Hauskauf beraten lassen? Wenn ja, schicken Sie uns bitte per eMail (christopher.broschart@db.com) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts, dass grundsätzlich einem Kauf eines Objektes in diesem Preisniveau nichts entgegensteht.

Sollten Sie noch keine Finanzierungsberatung vorgenommen haben, können wir Sie gerne zu einem unserer Baufinanzierungsexperten vermitteln. Dieser kann Ihre persönlichen Finanzierungswünsche zu einem Kauf in ca. 30 Minuten mit Ihnen durchgehen und anschl. wissen Sie, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen wollen und können.

Außerdem stellt Ihnen die Deutsche Bank ein Käuferzertifikat aus, das Ihnen auch einen entscheidenden Vorteil für zukünftige Hausangebote bringt, da Sie dann genau wissen, dass Sie sofort auch eine Kaufabsichtserklärung für ein bestimmtes Haus abgeben können.

Zusätzlich werden Sie bei uns als VIP Kunde geführt und bekommen neue Angebote vor deren Veröffentlichung im Internet angeboten.

Bei weiteren Fragen könne Sie mich auch gerne unter

0176-72935685 oder christopher.broschart@db.com

kontaktieren.

Objektbeschreibung Diese vermietete Erdgeschosswohnung in einer gefragten Wohnlage von Saarbrücken-St. Arnual stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und perspektivisch auch für Eigennutzer dar. Der tatsächliche Energieverbrauch der Wohnung ist nachweislich sogar noch wesentlich besser als die Angaben des Gebäudes. Die Abrechnungs-Unterlagen dazu können gerne eingesehen werden. Die nachfolgend ausgewiesenen Energieverbrauchswerte beruhen auf durchschnittlichen Erhebungen und beziehen sich auf den Verbrauch pro Wohnung, pro Nutzer sowie pro Quadratmeter Wohnfläche. Individuelle Abweichungen sind insbesondere nutzungs- und verhaltensbedingt möglich. Durchschnittsnutzer: 56,53 kWh pro Quadratmeter und Jahr. Die Wohnung verfügt über ca. 42 m² Wohnfläche und bietet eine klassische, gut vermietbare Aufteilung mit einem Wohn- und Schlafbereich, Küche und Bad. Ein besonderes Highlight ist die ca. 20 m² große Terrasse mit angenehmer Ausrichtung zur Gartenseite. Sämtliche Fenster orientieren sich ebenfalls zum Garten, was der Wohnung eine ruhige und wohnliche Atmosphäre verleiht. Ergänzt wird das Angebot durch einen schönen und gepflegten Garten, der nur für die Bewohner zugänglich ist. Ein Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Fahrradkeller sowie ein ebenerdiger Garagen-Stellplatz sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage aus dem Jahr 1998 mit insgesamt 32 Einheiten. Durch die L-förmige Gebäudestruktur, separate Hauseingänge und getrennte Garagenzugänge wirkt die Anlage jedoch angenehm aufgelockert und im Alltag deutlich kleinteiliger, als es die Gesamtzahl der Einheiten vermuten lässt. Die Wohnung ist seit vielen Jahren an dieselbe Mieterin vermietet; die aktuelle Kaltmiete beträgt 480 Euro monatlich zuzüglich 160 Euro Nebenkosten. Die Miete wurde Anfang 2026 bereits angepasst. Durch die lange Mietdauer besteht bei einer Eigenbedarfssituation die gesetzliche Kündigungsfrist von neun Monaten. Besonders interessant ist die zusätzliche Perspektive im direkten Umfeld der Einheit: Auch die angrenzende Wohnung mit ca. 52 m² steht derzeit zum Verkauf. Dadurch eröffnet sich die seltene Möglichkeit, beide Wohnungen zusammen zu erwerben und mittel- bis langfristig durch einen Zusammenschluss eine deutlich größere Einheit mit rund drei Zimmern und zwei Bädern zu schaffen. Ebenso denkbar ist ein stufenweises Vorgehen, bei dem zunächst beide Wohnungen als eigenständige Einheiten genutzt oder vermietet und zu einem späteren Zeitpunkt zusammengeführt werden. Diese Flexibilität macht das Angebot sowohl für Anleger als auch für vorausschauende Eigennutzer besonders interessant. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - barrierefreies Wohnen Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienensemble aus dem Jahr 1998 und überzeugt durch eine für die Zielgruppe ideal zugeschnittene Größenordnung. Die große Terrasse erweitert den Wohnwert spürbar und schafft in Verbindung mit dem ausschließlich zur Gartenseite orientierten Fensterbild ein angenehmes, ruhiges Wohngefühl. Zur Wohnung gehören darüber hinaus ein Kellerraum, die Mitnutzung von Waschküche und Fahrradkeller sowie ein Garagen-Stellplatz, was die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt. Auch auf Ebene der Eigentümergemeinschaft präsentiert sich das Objekt in einem ordentlichen und gut verwalteten Zustand. In den vergangenen Jahren wurde ein spürbarer finanzieller Puffer über das Hausgeld aufgebaut, sodass für anstehende Maßnahmen eine solide Grundlage vorhanden ist. Modernisierungsrückstände bestehen nach den vorliegenden Angaben nicht; aktuell werden die Balkone der Anlage Schritt für Schritt erneuert. Insgesamt bietet die Wohnung damit eine überzeugende Kombination aus gepflegtem Gesamtzustand, funktionaler Ausstattung und langfristig gutem Werterhalt. Lage Die Wohnung liegt in Saarbrücken-St. Arnual, einem traditionsreichen und besonders gefragten Stadtteil im Stadtbezirk Mitte. St. Arnual verbindet auf attraktive Weise gewachsene Wohnqualität, ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld und die Nähe zur Innenstadt. Der Stadtteil ist für seinen eigenständigen Charakter, seinen historischen Bezug und seine hohe Wohnattraktivität bekannt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung im näheren Umfeld. Auch der beliebte Daarler Markt und weitere Angebote des täglichen Bedarfs unterstreichen die hohe Lebensqualität des Quartiers. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ein klarer Standortvorteil. Das Klinikum Saarbrücken auf dem Winterberg befindet sich im selben Postleitzahlenbereich, und auch die Universität des Saarlandes ist aus Saarbrücken heraus gut erreichbar. Zudem besteht eine vorteilhafte Anbindung an das überregionale Straßennetz, was die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Studierende, Klinikbeschäftigte oder Berufstätige mit flexiblem Mobilitätsbedarf interessant macht. Insgesamt handelt es sich um eine nachhaltig gut nachgefragte Wohnlage mit solider Vermietbarkeit und stabiler Perspektive. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Christopher Broschart Selbstständiger Immobilienberater Poststraße 11 66115 Saarbrücken E-Mail: christopher.broschart@db.com Telefon: 0176 72935685 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Saarbrücken - Gewerbeamt Internet: www.saarbruecken.de Anschrift: Rathausplatz 1, 66111 Saarbrücken Alle Daten beruhen auf den Angaben und Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Bei weiterem Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular aus und ich werde mich schnellst möglich mit Ihnen in Verbindung setzen. Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen. Welche Optionen gibt es für Sie: Sie waren bereits bei Ihrer Hausbank und haben sich zu einem Hauskauf beraten lassen? Wenn ja, schicken Sie uns bitte per eMail (christopher.broschart@db.com) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts, dass grundsätzlich einem Kauf eines Objektes in diesem Preisniveau nichts entgegensteht. Sollten Sie noch keine Finanzierungsberatung vorgenommen haben, können wir Sie gerne zu einem unserer Baufinanzierungsexperten vermitteln. Dieser kann Ihre persönlichen Finanzierungswünsche zu einem Kauf in ca. 30 Minuten mit Ihnen durchgehen und anschl. wissen Sie, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen wollen und können. Außerdem stellt Ihnen die Deutsche Bank ein Käuferzertifikat aus, das Ihnen auch einen entscheidenden Vorteil für zukünftige Hausangebote bringt, da Sie dann genau wissen, dass Sie sofort auch eine Kaufabsichtserklärung für ein bestimmtes Haus abgeben können. Zusätzlich werden Sie bei uns als VIP Kunde geführt und bekommen neue Angebote vor deren Veröffentlichung im Internet angeboten. Bei weiteren Fragen könne Sie mich auch gerne unter 0176-72935685 oder christopher.broschart@db.com kontaktieren.