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DoppelhaushäLfte zum Kauf in München, Bayern · 81247

Kaufpreis

1.600.000 €

Zimmer

Bäder

128 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

12.500 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus aus dem Jahr 1967 erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und ein voll nutzbares Kellergeschoss. Mit ca. 128 m² Wohnfläche bietet es eine solide Basis für individuelles Wohnen. Der Grundriss ist klassisch und funktional: Im Erdgeschoss liegen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Südterrasse, die Küche mit Speisekammer sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen mehrere Schlafräume, ein Bad mit WC und eine separate Dusche zur Verfügung. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche für Hobby, Vorrat oder Hauswirtschaft.

Wesentliche Bereiche wie Dach, Fenster, Fassade und Heizungsanlage wurden bereits erneuert – eine gute Grundlage für Käufer, die Wert auf Substanz legen und eigene Gestaltungsideen umsetzen möchten. Die baurechtlichen Rahmenbedingungen eröffnen zudem Spielraum für Erweiterungen.

Der gewachsene Garten umschließt das Haus auf drei Seiten und bietet dank der klaren Südausrichtung Sonne vom Morgen bis zum Abend. Durch die versetzte Bauweise der Doppelhaushälfte entsteht eine außergewöhnlich private Atmosphäre – ein seltenes Merkmal in dieser Lage.

Ausstattung Die Immobilie wurde über die Jahre gepflegt und in wichtigen Bereichen modernisiert. Dazu zählen u. a. die Erneuerung von Dach, Fenstern, Fassade und Heizungsanlage. Im Kellergeschoss befindet sich ein ehemaliger Saunabereich mit Dusche, der aktuell nicht funktionsfähig ist, jedoch Potenzial für eine Reaktivierung oder individuelle Neugestaltung bietet – beispielsweise als privater Wellnessbereich.

Lage Obermenzing zählt seit Jahrzehnten zu den gefragtesten Wohnadressen Münchens. Großzügige Grundstücke, alter Baumbestand und eine gewachsene Nachbarschaft prägen das Umfeld. Das Würmtal, Schloss Blutenburg und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der ÖPNV (S2, Bus 158) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Autobahnen Richtung Stuttgart, Garmisch und Flughafen ist hervorragend.

Sonstiges Die Übergabe ist ab Mitte 2027 vorgesehen und ermöglicht eine langfristige, stressfreie Planung. Eine frühere Übergabe kann nach Absprache geprüft werden.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen Obermenzings, eingebettet in die historische Garten- und Villengegend, befindet sich diese gepflegte Doppelhaushälfte auf einem großzügigen Süd-Grundstück mit idealer Ost-West-Ausrichtung. Solche Lagen kommen nur selten auf den Markt. Das Haus aus dem Jahr 1967 erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und ein voll nutzbares Kellergeschoss. Mit ca. 128 m² Wohnfläche bietet es eine solide Basis für individuelles Wohnen. Der Grundriss ist klassisch und funktional: Im Erdgeschoss liegen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Südterrasse, die Küche mit Speisekammer sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen mehrere Schlafräume, ein Bad mit WC und eine separate Dusche zur Verfügung. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche für Hobby, Vorrat oder Hauswirtschaft. Wesentliche Bereiche wie Dach, Fenster, Fassade und Heizungsanlage wurden bereits erneuert – eine gute Grundlage für Käufer, die Wert auf Substanz legen und eigene Gestaltungsideen umsetzen möchten. Die baurechtlichen Rahmenbedingungen eröffnen zudem Spielraum für Erweiterungen. Der gewachsene Garten umschließt das Haus auf drei Seiten und bietet dank der klaren Südausrichtung Sonne vom Morgen bis zum Abend. Durch die versetzte Bauweise der Doppelhaushälfte entsteht eine außergewöhnlich private Atmosphäre – ein seltenes Merkmal in dieser Lage. Ausstattung Die Immobilie wurde über die Jahre gepflegt und in wichtigen Bereichen modernisiert. Dazu zählen u. a. die Erneuerung von Dach, Fenstern, Fassade und Heizungsanlage. Im Kellergeschoss befindet sich ein ehemaliger Saunabereich mit Dusche, der aktuell nicht funktionsfähig ist, jedoch Potenzial für eine Reaktivierung oder individuelle Neugestaltung bietet – beispielsweise als privater Wellnessbereich. Lage Obermenzing zählt seit Jahrzehnten zu den gefragtesten Wohnadressen Münchens. Großzügige Grundstücke, alter Baumbestand und eine gewachsene Nachbarschaft prägen das Umfeld. Das Würmtal, Schloss Blutenburg und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der ÖPNV (S2, Bus 158) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Autobahnen Richtung Stuttgart, Garmisch und Flughafen ist hervorragend. Sonstiges Die Übergabe ist ab Mitte 2027 vorgesehen und ermöglicht eine langfristige, stressfreie Planung. Eine frühere Übergabe kann nach Absprache geprüft werden.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.600.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 128 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (160.000 €): 6.840 € / Monat
20% Eigenkapital (320.000 €): 6.080 € / Monat
30% Eigenkapital (480.000 €): 5.320 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,9 % EK-Rendite p.a. · 3.275 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

provisionsfrei - seltene DHH mit außergewöhnlicher Privatsphäre

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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