Wohnen mit Komfort: Bezugsfreie 2-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Passau, Bayern · 94036

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.811 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 53 Quadratmetern bietet sie ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Das gemütliche Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein, während der offene Wohn- und Essbereich eine harmonische Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen schafft. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und verleihen der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die moderne Einbauküche, die 2018 neu angeschafft wurde und bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sie bietet viel Stauraum für alle Kochutensilien und ist funktional ausgestattet.

Der großzügige Balkon ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet einen wunderschönen Ausblick – perfekt, um hier in Ruhe den Tag ausklingen zu lassen oder die Morgensonne bei einer Tasse Kaffee zu genießen. Das Badezimmer ist zeitlos in Weiß gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet, die zu entspannten Wohlfühlmomenten einlädt.

Die Wohnung ist ab 01.03.26 bezugsfrei. Diese charmante Immobilie eignet sich perfekt für Eigennutzer, die eine gemütliche und gepflegte Wohnung suchen, sowie für Kapitalanleger, die in eine wertbeständige Wohnimmobilie investieren möchten.

Ausstattung TOP FEATURES

Wohnfläche: ca. 53 m²
Baujahr: 1973
Offener Wohn- und Essbereich
Große Fenster für viel Tageslicht
Moderne Einbauküche (2018) inklusive
Balkon mit herrlichem Ausblick
Badezimmer mit Badewanne
Bezugsfrei ab 01.03.26

Lage Die Wohnung befindet sich im gut erschlossenen Stadtteil Heining in Passau, der eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar, darunter Supermärkte wie Penny und REWE. Zudem befinden sich Apotheken, Bäckereien und weitere Geschäfte in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine bequeme Nahversorgung.

Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten und Schulen, die eine optimale Betreuung und Bildung für Kinder verschiedener Altersstufen gewährleisten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden Heining mit dem Passauer Stadtzentrum und anderen Stadtteilen, sodass alle wichtigen Ziele schnell und unkompliziert erreicht werden können.

Darüber hinaus bietet das Wohnumfeld zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Spazierwege und nahegelegene Parks laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und erstklassiger Infrastruktur macht diese Wohnung besonders attraktiv für Singles, Paare und Familien.

Sonstiges Bei Abschluss ist jeweils eine Provision von 3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig.

Unser Service Planen Sie den Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie? Am wichtigsten ist es hierfür den Marktwert Ihres Objekts zu kennen. Bei uns können Sie sich kostenfrei und ganz unverbindlich den aktuellen Wert Ihres Objekts durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen lassen. Dabei ermöglicht unser bundesweites und internationales Netzwerk von Verkäufern bzw. Vermietern und Interessenten eine bestmögliche Zusammenführung.

Angaben von Verkäufer Die von der DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH daher nicht übernehmen.

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Objektbeschreibung Die wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit fünf Etagen und wurde im Jahr 1973 erbaut. Die Wohnung selbst besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und eine moderne Ausstattung, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Mit einer Wohnfläche von ca. 53 Quadratmetern bietet sie ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Das gemütliche Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein, während der offene Wohn- und Essbereich eine harmonische Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen schafft. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und verleihen der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die moderne Einbauküche, die 2018 neu angeschafft wurde und bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sie bietet viel Stauraum für alle Kochutensilien und ist funktional ausgestattet. Der großzügige Balkon ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet einen wunderschönen Ausblick – perfekt, um hier in Ruhe den Tag ausklingen zu lassen oder die Morgensonne bei einer Tasse Kaffee zu genießen. Das Badezimmer ist zeitlos in Weiß gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet, die zu entspannten Wohlfühlmomenten einlädt. Die Wohnung ist ab 01.03.26 bezugsfrei. Diese charmante Immobilie eignet sich perfekt für Eigennutzer, die eine gemütliche und gepflegte Wohnung suchen, sowie für Kapitalanleger, die in eine wertbeständige Wohnimmobilie investieren möchten. Ausstattung TOP FEATURES - Wohnfläche: ca. 53 m² - Baujahr: 1973 - Offener Wohn- und Essbereich - Große Fenster für viel Tageslicht - Moderne Einbauküche (2018) inklusive - Balkon mit herrlichem Ausblick - Badezimmer mit Badewanne - Bezugsfrei ab 01.03.26 Lage Die Wohnung befindet sich im gut erschlossenen Stadtteil Heining in Passau, der eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar, darunter Supermärkte wie Penny und REWE. Zudem befinden sich Apotheken, Bäckereien und weitere Geschäfte in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine bequeme Nahversorgung. Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten und Schulen, die eine optimale Betreuung und Bildung für Kinder verschiedener Altersstufen gewährleisten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden Heining mit dem Passauer Stadtzentrum und anderen Stadtteilen, sodass alle wichtigen Ziele schnell und unkompliziert erreicht werden können. Darüber hinaus bietet das Wohnumfeld zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Spazierwege und nahegelegene Parks laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und erstklassiger Infrastruktur macht diese Wohnung besonders attraktiv für Singles, Paare und Familien. Sonstiges Bei Abschluss ist jeweils eine Provision von 3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig. Unser Service Planen Sie den Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie? Am wichtigsten ist es hierfür den Marktwert Ihres Objekts zu kennen. Bei uns können Sie sich kostenfrei und ganz unverbindlich den aktuellen Wert Ihres Objekts durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen lassen. Dabei ermöglicht unser bundesweites und internationales Netzwerk von Verkäufern bzw. Vermietern und Interessenten eine bestmögliche Zusammenführung. Angaben von Verkäufer Die von der DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH daher nicht übernehmen. Finanzierungsservice Finanzieren Sie Ihre Traum-Immobilie gleich mit uns! In 2 Minuten Konto anlegen und sofort 400 Banken miteinander vergleichen! Link: https://dfg-immobilien.de/finanzieren.html

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 95 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Komfort: Bezugsfreie 2-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung