schöne 2 Zimmer Eigentumswohnung mit herrlichen Fernblick - Cernota Immobilien

Etagenwohnung zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94148

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

41 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

3.878 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Kurz & Knapp:

2 Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss
Wohnfläche ca. 41 m²
Aufzug im Haus
Balkon nach Osten gerichtet
neuwertige Küche mit Ceranfeld
voll möbliert
hochwertiges Badezimmer mit Dusche & Fenster
Essecke
Laminatboden
ruhige Lage
Mehrparteienhaus
herrliche Weitsicht (Bergblick bei klaren Wetter)
Nische mit Abstellmöglichkeit
Tiefgaragenstellplatz
Fahrradkeller
Waschmaschinenraum im Keller
Physiotherapie / Friseur & Cafe mit Bäckerei im Haus
Bäderbus Haltestelle vor dem Haus (kostenlos)
Golfplatz und Haslinger Hof in unmittelbarer Nähe
uvm.

Lage Die Gemeinde Kirchham mit ca. 2500 Einwohnern im südlichen Landkreis Passau liegt am Kößlarner Bach inmitten der Pockinger Heide, einer fruchtbaren Ebene, die bis zum nahen Inn reicht. Der Ort profitiert einerseits durch die günstige Lage an der B 12, unweit der österreichischen Grenze und nahe der Bundesautobahn 3, aber auch durch den Kurtourismus, da Kirchham mitten im niederbayerischen Bäderdreieck liegt. Nach Bad Füssing sind es drei Kilometer, nach Passau 30 km, nach Schärding (Oberösterreich) 20 km, nach Pocking neun Kilometer, nach Obernberg am Inn (Oberösterreich) sieben Kilometer und nach Simbach am Inn 20 km. Alle nötigen Sachen, die man für den täglichen Bedarf braucht, sind in Kirchham erhältlich. Viele Vereine / Schulen / Gasthäuser und vieles mehr machen den Ort sehr lebenswert.

Sonstiges

Energieausweis vorhanden
EA-V:180,8kWh/(m²*a)Bj.1985, ErdgasE, F
Besichtigung jederzeit möglich

Bei weiteren Fragen können Sie sich jederzeit unverbindlich unter der 08531 21358 bei uns melden.

Wir verkaufen auch Ihre Immobilie!

Vermittlung und Nachweis von

Wohnhäusern, Altbauten
Eigentumswohnungen
Appartements, Hotels
Grundstücken / Bauplätzen
Landwirtschaftlichen Grund / Anwesen

Sicher zum Ziel und gut beraten - von Ihrem Immobilien-Fachmann! Profitieren Sie von einer über 40-jährigen Erfahrung in der Immobilienbranche, einer umfassenden Ortskenntnis und einer absolut seriösen Beratung!

Käuferprovision: 3,57% incl. 19% MWST Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann von der Cernota Immobilien GmbH kein Gewähr bzw. keine Haftung übernommen werden.

Objektbeschreibung Diese entzückende 41 Quadratmeter große Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses bietet eine herrliche Weitsicht und eine Vielzahl an Annehmlichkeiten. Ein Aufzug im Haus erleichtert den Zugang zur Wohnung, die zudem über einen Tiefgaragenstellplatz verfügt. Die Wohnung ist vollständig und geschmackvoll möbliert, inklusive einer vorhandenen Kücheneinrichtung. Ein kleiner Abstellbereich im Bad sowie ein Bad mit Fenster und Dusche sorgen für zusätzlichen Komfort. Im Schlafzimmer befindet sich ein TV-Anschluss. Der nach Osten ausgerichtete Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet eine herrliche Aussicht. Ein Fahrradkeller und ein Waschmaschinenraum im Keller stehen den Bewohnern zur Verfügung. Im Haus befinden sich zudem eine Physiotherapie-Praxis, ein Bäcker und ein Friseur. Die Bushaltestelle vor dem Haus ermöglicht eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der nahegelegene Golfplatz und der Haslinger Hof bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Diese Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und eine attraktive Lage mit zahlreichen Annehmlichkeiten. Ausstattung Kurz & Knapp: - 2 Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss - Wohnfläche ca. 41 m² - Aufzug im Haus - Balkon nach Osten gerichtet - neuwertige Küche mit Ceranfeld - voll möbliert - hochwertiges Badezimmer mit Dusche & Fenster - Essecke - Laminatboden - ruhige Lage - Mehrparteienhaus - herrliche Weitsicht (Bergblick bei klaren Wetter) - Nische mit Abstellmöglichkeit - Tiefgaragenstellplatz - Fahrradkeller - Waschmaschinenraum im Keller - Physiotherapie / Friseur & Cafe mit Bäckerei im Haus - Bäderbus Haltestelle vor dem Haus (kostenlos) - Golfplatz und Haslinger Hof in unmittelbarer Nähe - uvm. Lage Die Gemeinde Kirchham mit ca. 2500 Einwohnern im südlichen Landkreis Passau liegt am Kößlarner Bach inmitten der Pockinger Heide, einer fruchtbaren Ebene, die bis zum nahen Inn reicht. Der Ort profitiert einerseits durch die günstige Lage an der B 12, unweit der österreichischen Grenze und nahe der Bundesautobahn 3, aber auch durch den Kurtourismus, da Kirchham mitten im niederbayerischen Bäderdreieck liegt. Nach Bad Füssing sind es drei Kilometer, nach Passau 30 km, nach Schärding (Oberösterreich) 20 km, nach Pocking neun Kilometer, nach Obernberg am Inn (Oberösterreich) sieben Kilometer und nach Simbach am Inn 20 km. Alle nötigen Sachen, die man für den täglichen Bedarf braucht, sind in Kirchham erhältlich. Viele Vereine / Schulen / Gasthäuser und vieles mehr machen den Ort sehr lebenswert. Sonstiges - Energieausweis vorhanden - EA-V:180,8kWh/(m²*a)Bj.1985, ErdgasE, F - Besichtigung jederzeit möglich Bei weiteren Fragen können Sie sich jederzeit unverbindlich unter der 08531 21358 bei uns melden. Wir verkaufen auch Ihre Immobilie! Vermittlung und Nachweis von - Wohnhäusern, Altbauten - Eigentumswohnungen - Appartements, Hotels - Grundstücken / Bauplätzen - Landwirtschaftlichen Grund / Anwesen Sicher zum Ziel und gut beraten - von Ihrem Immobilien-Fachmann! Profitieren Sie von einer über 40-jährigen Erfahrung in der Immobilienbranche, einer umfassenden Ortskenntnis und einer absolut seriösen Beratung! Käuferprovision: 3,57% incl. 19% MWST Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann von der Cernota Immobilien GmbH kein Gewähr bzw. keine Haftung übernommen werden.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 41 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 181 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

schöne 2 Zimmer Eigentumswohnung mit herrlichen Fernblick - Cernota Immobilien

Beschreibung

Ausstattung