Provisionsfreier Neubau: High-End Smart Home bereits im Festpreis, modern & energieeffizient

DoppelhaushäLfte zum Kauf in München, Bayern · 80999

Kaufpreis

1.147.700 €

Zimmer

Bäder

157 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

7.310 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Mehr Raum, weniger Kompromisse: Doppelhaushälfte im Neubau ohne Käuferprovision

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Inmitten einer ruhigen Wohngegend von Allach-Untermenzing entstehen exklusive Doppelhaushälften, die höchsten Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht werden. Hier verschmelzen zeitlose Eleganz mit komfortablen Wohnräumen und schaffen eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre.

Wir bieten Käufern auf dem Münchner Markt einen echten Meilenstein für stressfreies Einziehen. Bei diesem Projekt gehen wir völlig neue Wege, denn wichtige Premium-Leistungspakete für modernstes Wohnen sind bereits fest im Kaufpreis enthalten. Sie profitieren von einem intelligenten Smart Home Paket für die digitale Steuerung des Hauses, einem erlesenen Premium-Ausstattungskonzept für den perfekten, stilvollen Start im neuen Wohnbereich sowie einer professionellen Architektenberatung, mit der das gesamte Design ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen verfeinert wird.

Architektur und Innenräume Die Architektur besticht durch klare Linien und eine harmonische Gestaltung. Großzügige Glasflächen durch bodentiefe Fenstertüren sorgen für lichtdurchflutete Räume und verbinden den Innenbereich fließend mit der Sonnenterrasse und dem privaten Garten. Der Lichterker im Erdgeschoss und der doppelflügelige Freiaustritt im Souterrain setzen besondere gestalterische Akzente. •Erdgeschoss: Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche – Kochen, Essen und Leben an einem Ort. •Obergeschosse: Hier befinden sich die Schlafzimmer, ein Home-Office und stilvolle Tageslichtbäder mit hochwertigen Sanitäranlagen für maximalen Komfort. •Dachgeschoss: Das großzügig ausgebaute Dachgeschoss bietet viel Platz für individuelle Wünsche und vermittelt das Gefühl einer privaten Loft-Wohnung. •Untergeschoss: Funktional aufgeteilt bietet diese Ebene einen Hauswirtschaftsraum, die Haustechnik und einen gemütlichen Hobbyraum mit Freiluftaustritt sowie ein optionales Bad.

Ausstattung Ausstattungs-Highlights auf einen Blick:

Zukunftssichere Haustechnik mit einer smarte Beleuchtungssteuerung über hochwertige Dimmer, einer vollständig per App steuerbaren Jalousie- und Rollladensteuerung für alle Beschattungselemente sowie einer effizienten Raumklimaregelung
Zum Einzug erhalten Sie ein komplett fertig vorkonfiguriertes Tablet, auf dem alle Lichtszenen und Automationen bereits voreingestellt sind, inklusive einer fachgerechten Einweisung direkt vor Ort
Innenarchitektur-Beratung inklusive: Ein 2-stündiges, persönliches Planungsgespräch mit unserer Expertin. Es dient Ihnen als idealer Tippgeber, um sich wertvolles Know-how, kreative Inspirationen und maximale Planungssicherheit für die optimale Gestaltung und Aufteilung Ihres neuen Zuhauses zu sichern
Energieeffiziente Heiztechnik: Eine moderne Luft-Wasserwärmepumpe sorgt in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung (verlegt in allen Wohnräumen sowie im Hobbyraum) für ein optimales Raumklima
Solide Massivbauweise: Das Gebäude wird realgeteilt und in bewährter Ziegelbauweise mit 30 cm starken Außenwänden sowie 17,50 cm und 11,5 cm starken Innenwänden errichtet.
Hochwertige Fenster & Beschattung: Dreifach-wärmeschutzverglaste Fenster, die im Erd- und Obergeschoss teilweise bodentief ausgeführt sind und über komfortable elektrische Rollläden verfügen
Exklusive Tageslichtbäder ausgestattet mit eleganten Sanitäreinrichtungen von Villeroy & Boch sowie hochwertigen Qualitätsarmaturen von Hansgrohe
Edle Bodenbeläge: In den Wohnräumen sind hochwertige Landhausdielen-Holzböden verlegt, ergänzt durch großformatige Fliesen im modernen Format 60 x 60 cm.
Voll ausgebautes Dachgeschoss: Großzügiger Studio-Bereich im Loft-Stil, der bereits über ein eigenes, voll ausgestattetes Tageslichtbad verfügt.
Parksituation & Außenbereich: Ein Pkw-Stellplatz ist im Festpreis bereits enthalten
Die Quadratmeter- und Längenangaben sind Rohbaumaße, alle Abbildungen sind aus der Sicht des Illustrators

Lage Der im Westen von München gelegene Stadtteil Allach-Untermenzing ist eine der attraktivsten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Hier wird Stadtleben und Leben in grüner Natur in optimaler Weise verbunden. Die zahlreich vorhandenen öffentlichen Grünflächen und die Lage nahe der Würmauen mit intensiver Begrünung und kleinen Anliegerstraßen laden zu sportlichen und sonstigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Lediglich 3 Gehminuten entfernt liegt das Landschaftsschutzgebiet Angerlohe mit dem angrenzenden großflächigen Biotop. Gerade für Jogger, Hundebesitzer und Spaziergänger ist der Wald ideal.

Durch das nahe gelegene Einkaufszentrum 'EVERS' am Allacher Bahnhof finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung.

Außerdem befinden sich viele der größten und attraktivsten Arbeitgeber darunter BMW und MTU im Münchner Nord/Westen und sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Untermenzing liegt äußerst verkehrsgünstig. Von hier aus sind die A8 München-Stuttgart sowie alle anderen Autobahnen über die Eschenrieder Spange schnell erreichbar. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn-Haltestelle Untermenzing.

Mit der S-Bahn-Linie S2 erreicht man die Innenstadt schnell, bequem und ohne Auto. Alle Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien oder Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Die Buslinie 163 hält direkt vor dem Haus und fährt zu diversen Bahnhöfen und Einkaufszentren etc.

Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Objektbeschreibung Mehr Raum, weniger Kompromisse: Doppelhaushälfte im Neubau ohne Käuferprovision Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Inmitten einer ruhigen Wohngegend von Allach-Untermenzing entstehen exklusive Doppelhaushälften, die höchsten Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht werden. Hier verschmelzen zeitlose Eleganz mit komfortablen Wohnräumen und schaffen eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre. Wir bieten Käufern auf dem Münchner Markt einen echten Meilenstein für stressfreies Einziehen. Bei diesem Projekt gehen wir völlig neue Wege, denn wichtige Premium-Leistungspakete für modernstes Wohnen sind bereits fest im Kaufpreis enthalten. Sie profitieren von einem intelligenten Smart Home Paket für die digitale Steuerung des Hauses, einem erlesenen Premium-Ausstattungskonzept für den perfekten, stilvollen Start im neuen Wohnbereich sowie einer professionellen Architektenberatung, mit der das gesamte Design ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen verfeinert wird. Architektur und Innenräume Die Architektur besticht durch klare Linien und eine harmonische Gestaltung. Großzügige Glasflächen durch bodentiefe Fenstertüren sorgen für lichtdurchflutete Räume und verbinden den Innenbereich fließend mit der Sonnenterrasse und dem privaten Garten. Der Lichterker im Erdgeschoss und der doppelflügelige Freiaustritt im Souterrain setzen besondere gestalterische Akzente. •Erdgeschoss: Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche – Kochen, Essen und Leben an einem Ort. •Obergeschosse: Hier befinden sich die Schlafzimmer, ein Home-Office und stilvolle Tageslichtbäder mit hochwertigen Sanitäranlagen für maximalen Komfort. •Dachgeschoss: Das großzügig ausgebaute Dachgeschoss bietet viel Platz für individuelle Wünsche und vermittelt das Gefühl einer privaten Loft-Wohnung. •Untergeschoss: Funktional aufgeteilt bietet diese Ebene einen Hauswirtschaftsraum, die Haustechnik und einen gemütlichen Hobbyraum mit Freiluftaustritt sowie ein optionales Bad. Ausstattung Ausstattungs-Highlights auf einen Blick: - Zukunftssichere Haustechnik mit einer smarte Beleuchtungssteuerung über hochwertige Dimmer, einer vollständig per App steuerbaren Jalousie- und Rollladensteuerung für alle Beschattungselemente sowie einer effizienten Raumklimaregelung - Zum Einzug erhalten Sie ein komplett fertig vorkonfiguriertes Tablet, auf dem alle Lichtszenen und Automationen bereits voreingestellt sind, inklusive einer fachgerechten Einweisung direkt vor Ort - Innenarchitektur-Beratung inklusive: Ein 2-stündiges, persönliches Planungsgespräch mit unserer Expertin. Es dient Ihnen als idealer Tippgeber, um sich wertvolles Know-how, kreative Inspirationen und maximale Planungssicherheit für die optimale Gestaltung und Aufteilung Ihres neuen Zuhauses zu sichern - Energieeffiziente Heiztechnik: Eine moderne Luft-Wasserwärmepumpe sorgt in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung (verlegt in allen Wohnräumen sowie im Hobbyraum) für ein optimales Raumklima - Solide Massivbauweise: Das Gebäude wird realgeteilt und in bewährter Ziegelbauweise mit 30 cm starken Außenwänden sowie 17,50 cm und 11,5 cm starken Innenwänden errichtet. - Hochwertige Fenster & Beschattung: Dreifach-wärmeschutzverglaste Fenster, die im Erd- und Obergeschoss teilweise bodentief ausgeführt sind und über komfortable elektrische Rollläden verfügen - Exklusive Tageslichtbäder ausgestattet mit eleganten Sanitäreinrichtungen von Villeroy & Boch sowie hochwertigen Qualitätsarmaturen von Hansgrohe - Edle Bodenbeläge: In den Wohnräumen sind hochwertige Landhausdielen-Holzböden verlegt, ergänzt durch großformatige Fliesen im modernen Format 60 x 60 cm. - Voll ausgebautes Dachgeschoss: Großzügiger Studio-Bereich im Loft-Stil, der bereits über ein eigenes, voll ausgestattetes Tageslichtbad verfügt. - Parksituation & Außenbereich: Ein Pkw-Stellplatz ist im Festpreis bereits enthalten - Die Quadratmeter- und Längenangaben sind Rohbaumaße, alle Abbildungen sind aus der Sicht des Illustrators Lage Der im Westen von München gelegene Stadtteil Allach-Untermenzing ist eine der attraktivsten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Hier wird Stadtleben und Leben in grüner Natur in optimaler Weise verbunden. Die zahlreich vorhandenen öffentlichen Grünflächen und die Lage nahe der Würmauen mit intensiver Begrünung und kleinen Anliegerstraßen laden zu sportlichen und sonstigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Lediglich 3 Gehminuten entfernt liegt das Landschaftsschutzgebiet Angerlohe mit dem angrenzenden großflächigen Biotop. Gerade für Jogger, Hundebesitzer und Spaziergänger ist der Wald ideal. Durch das nahe gelegene Einkaufszentrum 'EVERS' am Allacher Bahnhof finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung. Außerdem befinden sich viele der größten und attraktivsten Arbeitgeber darunter BMW und MTU im Münchner Nord/Westen und sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Untermenzing liegt äußerst verkehrsgünstig. Von hier aus sind die A8 München-Stuttgart sowie alle anderen Autobahnen über die Eschenrieder Spange schnell erreichbar. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn-Haltestelle Untermenzing. Mit der S-Bahn-Linie S2 erreicht man die Innenstadt schnell, bequem und ohne Auto. Alle Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien oder Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Buslinie 163 hält direkt vor dem Haus und fährt zu diversen Bahnhöfen und Einkaufszentren etc. Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.147.700 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 157 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (114.770 €): 4.906 € / Monat
20% Eigenkapital (229.540 €): 4.361 € / Monat
30% Eigenkapital (344.310 €): 3.816 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.685 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfreier Neubau: High-End Smart Home bereits im Festpreis, modern & energieeffizient

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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