Helle 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit großzügigem Garten – Perfekt für Familien & Senioren

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71116

Kaufpreis

580.000 €

Zimmer

80 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

7.250 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenparadies und modernem Komfort!

Entdecken Sie diese wunderschöne, helle 3-Zimmer-Wohnung, die Ihnen ein Höchstmaß an Wohnkomfort bietet! Die barrierefreie Wohnung besticht durch einen großzügigen und offenen Wohn-/Essbereich sowie eine geräumige Küche, die auf Wunsch auch geschlossen werden kann. Vier große Fenster fluten den Raum mit Licht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Eine hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten – die Planung erfolgt durch Graf Wohnbau, wobei Käufer die Farbauswahl individuell gestalten können.

Genießen Sie den direkten Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse und dem traumhaften Garten (ca. 72 m²), ideal für entspannte Stunden im Freien. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Schrank, während das zusätzliche Zimmer flexibel genutzt werden kann und ebenfalls Zugang zur Terrasse hat.

Die Wohnung verfügt über eine großzügige Diele sowie ein modernes Badezimmer mit Tageslicht, bodengleicher Dusche und einem gemütlichen Handtuchheizkörper. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerraum im Untergeschoss bieten zusätzlichen Stauraum. Alle Rollläden sind bequem elektrisch bedienbar.

Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation erworben werden, sowie ein weiterer Stellplatz. Diese Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität – lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen!

Fertigstellung: Herbst 2027

Ausstattung AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS

Zentrale Lage in Bahnhofsnähe
14 stilvolle Wohnungen in 2 Häusern
2- bis 4-Zimmer-Wohnungen
Von ca. 52 m² bis ca. 102 m² Wohnfläche
Aufzug in alle Etagen & Barrierefreie Wohnungen
Ideale Süd-West-Balkone & -Terrassen mit schönen Gärten
Helle Wohnungen mit vielen Fenstern
Elektrische Rollläden
3-fach verglaste Fenster
Echtholz-Parkett-Böden in Eiche
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Bodengleiche Duschen & Elektro-Handtuchheizkörper
Moderne Sanitärauswahl von deutschen Markenherstellern
Zeitlose Badaccessoires
Inklusive moderner Einbauküche mit Elektrogeräten*
19 TG-Stellplätze & 2 Außenstellplätze
E-Mobilität für jede Wohnung
Innovative PV-Anlagen auf dem Dach
Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
Provisionsfrei & Schlüsselfertig zum Festpreis

*Planung & Festlegung der Einbauküche durch Graf Wohnbau, Farbauswahl durch Käufer möglich. Alternativ: Sonderkonditionen für die selbstgeplante Traumküche.

Wählen Sie Ihren Tiefgargen-Stellplatz oder Ihren Stellplatz im Freien selbst aus.

TG-Stellplatz mit E-Ladestation 33.000 EUR TG-Stellplatz 28.000 EUR Stellplatz im Freien 15.000 EUR

Lage MITTEN IN GÄRTRINGEN Gärtringen, eine charmante Gemeinde, die eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle & städtischer Struktur bietet. Die verkehrsgünstige Lage direkt an der A81 ermöglicht die schnelle Anbindung an Stuttgart, den Flughafen sowie die umliegenden Städte Herrenberg, Böblingen & Sindelfingen. Der öffentliche Nahverkehr ist mit den regelmäßigen S-Bahn-Verbindungen ebenso hervorragend ausgebaut. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und das rege Vereinsleben bereichern die Gemeinde. Hinzu kommt die ausgezeichnete Infrastruktur und die Anbindung ans öffentliche Nahverkehrsnetz.

Das Beste: Die S-Bahn Haltestelle liegt direkt vor der Haustür unseres Projekts GÄRTRINGER HOF. Die Kombination aus kurzen Wegen und einer idealen Lage in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet macht die Wohnungen so attraktiv.

Sonstiges PROVISIONSFREI!

Rund-um-Service bei der Graf Wohnbau GmbH: Wir unterstützen Sie bei der Vermietung Ihrer Kapitalanlage und beim Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie.

Die Graf Wohnbau GmbH unterstützt seit über 30 Jahren als kompetenter Partner in allen Fragen rund um Immobilien im Gäu. Gemeinsam mit Ihnen und unserem regionalen Partnernetzwerk, finden wir individuelle und zukunftsorientierte Lösungen.

Bei den Bildern, Animationen und Grundrissen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.

Bei dieser Neubauwohnung liegt noch kein Energieausweis vor.

Bei den Bildern, Animationen und Grundrissen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.

Objektbeschreibung Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenparadies und modernem Komfort! Entdecken Sie diese wunderschöne, helle 3-Zimmer-Wohnung, die Ihnen ein Höchstmaß an Wohnkomfort bietet! Die barrierefreie Wohnung besticht durch einen großzügigen und offenen Wohn-/Essbereich sowie eine geräumige Küche, die auf Wunsch auch geschlossen werden kann. Vier große Fenster fluten den Raum mit Licht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Eine hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten – die Planung erfolgt durch Graf Wohnbau, wobei Käufer die Farbauswahl individuell gestalten können. Genießen Sie den direkten Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse und dem traumhaften Garten (ca. 72 m²), ideal für entspannte Stunden im Freien. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Schrank, während das zusätzliche Zimmer flexibel genutzt werden kann und ebenfalls Zugang zur Terrasse hat. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Diele sowie ein modernes Badezimmer mit Tageslicht, bodengleicher Dusche und einem gemütlichen Handtuchheizkörper. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerraum im Untergeschoss bieten zusätzlichen Stauraum. Alle Rollläden sind bequem elektrisch bedienbar. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation erworben werden, sowie ein weiterer Stellplatz. Diese Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität – lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen! Fertigstellung: Herbst 2027 Ausstattung AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS - Zentrale Lage in Bahnhofsnähe - 14 stilvolle Wohnungen in 2 Häusern - 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen - Von ca. 52 m² bis ca. 102 m² Wohnfläche - Aufzug in alle Etagen & Barrierefreie Wohnungen - Ideale Süd-West-Balkone & -Terrassen mit schönen Gärten - Helle Wohnungen mit vielen Fenstern - Elektrische Rollläden - 3-fach verglaste Fenster - Echtholz-Parkett-Böden in Eiche - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Bodengleiche Duschen & Elektro-Handtuchheizkörper - Moderne Sanitärauswahl von deutschen Markenherstellern - Zeitlose Badaccessoires - Inklusive moderner Einbauküche mit Elektrogeräten* - 19 TG-Stellplätze & 2 Außenstellplätze - E-Mobilität für jede Wohnung - Innovative PV-Anlagen auf dem Dach - Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe - Provisionsfrei & Schlüsselfertig zum Festpreis *Planung & Festlegung der Einbauküche durch Graf Wohnbau, Farbauswahl durch Käufer möglich. Alternativ: Sonderkonditionen für die selbstgeplante Traumküche. Wählen Sie Ihren Tiefgargen-Stellplatz oder Ihren Stellplatz im Freien selbst aus. TG-Stellplatz mit E-Ladestation 33.000 EUR TG-Stellplatz 28.000 EUR Stellplatz im Freien 15.000 EUR Lage MITTEN IN GÄRTRINGEN Gärtringen, eine charmante Gemeinde, die eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle & städtischer Struktur bietet. Die verkehrsgünstige Lage direkt an der A81 ermöglicht die schnelle Anbindung an Stuttgart, den Flughafen sowie die umliegenden Städte Herrenberg, Böblingen & Sindelfingen. Der öffentliche Nahverkehr ist mit den regelmäßigen S-Bahn-Verbindungen ebenso hervorragend ausgebaut. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und das rege Vereinsleben bereichern die Gemeinde. Hinzu kommt die ausgezeichnete Infrastruktur und die Anbindung ans öffentliche Nahverkehrsnetz. Das Beste: Die S-Bahn Haltestelle liegt direkt vor der Haustür unseres Projekts GÄRTRINGER HOF. Die Kombination aus kurzen Wegen und einer idealen Lage in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet macht die Wohnungen so attraktiv. Sonstiges PROVISIONSFREI! Rund-um-Service bei der Graf Wohnbau GmbH: Wir unterstützen Sie bei der Vermietung Ihrer Kapitalanlage und beim Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie. Die Graf Wohnbau GmbH unterstützt seit über 30 Jahren als kompetenter Partner in allen Fragen rund um Immobilien im Gäu. Gemeinsam mit Ihnen und unserem regionalen Partnernetzwerk, finden wir individuelle und zukunftsorientierte Lösungen. Bei den Bildern, Animationen und Grundrissen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen. Bei dieser Neubauwohnung liegt noch kein Energieausweis vor. Bei den Bildern, Animationen und Grundrissen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 580.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.000 €): 2.480 € / Monat
20% Eigenkapital (116.000 €): 2.204 € / Monat
30% Eigenkapital (174.000 €): 1.929 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 848 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit großzügigem Garten – Perfekt für Familien & Senioren

Beschreibung

Ausstattung