Traumgrundstück mit Seeblick | ZFH mit 2 Wohnungen | vermietet | Wfl. ca 160 m² | Grst. ca 1.354 m²

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Teltow Fläming Kreis, Brandenburg · 15838

Kaufpreis

690.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

4.313 €

pro m²

Beschreibung

Das massiv errichtete Gebäude, Baujahr ca. 2015, verfügt über zwei vollwertige Wohnetagen mit jeweils einer separaten, derzeit vermieteten Wohneinheit. Die Wohnfläche jeder Einheit beträgt ca. 80 m² und überzeugt durch einen zeitgemäßen sowie funktionalen Grundriss.

Die Erdgeschosswohnung umfasst drei Zimmer, eine Küche, ein Vollbad sowie einen Abstellraum. Elektrische Außenrollläden sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Kamin schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Sonnenterrasse mit Zugang zum großzügigen Garten stellt eine zusätzliche Freifläche dar.

Die Obergeschosswohnung verfügt ebenfalls über drei Zimmer, eine Küche, ein Vollbad sowie einen Abstellraum. Der Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne sowie auf den nahegelegenen See.

Ein separat vom Garten aus zugänglicher Heiz- und Abstellraum mit WC ergänzt das Raumangebot sinnvoll und bietet praktische Nutzflächen, ohne die Privatsphäre der Wohneinheiten zu beeinträchtigen.

Das ca. 1.354 m² große, vollständig eingefriedete Grundstück bietet mit mehreren Freisitzen und dem weitläufigen Garten ein hohes Maß an Wohn- und Aufenthaltsqualität. Mehrere Stellplätze auf dem Grundstück stehen zur Verfügung und gewährleisten eine komfortable Parksituation.

Diese gepflegte Immobilie vereint moderne Bauweise, stabile Vermietung und eine hervorragende Lage mit Seeblick und stellt somit eine solide und langfristige Investitionsmöglichkeit dar.

Ausstattung Sie betreten das Wohnhaus über den hofseitigen Eingang und gelangen in das gepflegte Treppenhaus, welches den Zugang zu beiden Wohneinheiten ermöglicht. Von hier aus erreichen Sie die Erdgeschosswohnung, in der der Rundgang beginnt.

Nach dem Betreten der Wohnung befinden Sie sich in der Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und Empfang. Rechter Hand liegt ein Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Büro nutzen lässt.

Von der Diele aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen besonders hell wirkt und direkten Zugang zur Terrasse bietet. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick in den Garten sowie in Richtung See.

Angrenzend befindet sich die funktional geschnittene Küche mit Seeblick, die Kochen und Wohnen harmonisch miteinander verbindet. Über den Flur erreichen Sie das ruhig gelegene Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein großes Bett und Schrankmöbel sowie den praktischen Hauswirtschaftsraum.

Abgerundet wird das Raumangebot durch ein lichtdurchflutetes Vollbad mit Fenster.

Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in die Obergeschosswohnung, die in ihrer Grundrissgestaltung identisch aufgebaut ist. Auch hier erschließen sich über die Diele ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer, der Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, Küche, Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum sowie ein helles Bad; zusätzlich steht der Dachboden als Stauraum zur Verfügung.

Der durchdachte Grundriss in Kombination mit der attraktiven Lage und dem Seeblick sorgt für eine hohe Wohnqualität und macht beide Wohnungen gleichermaßen attraktiv für Mieter wie auch Eigennutzer.

Lage Der Erholungsort Klausdorf, ein Ortsteil der Gemeinde Am Mellensee liegt direkt am gleichnamigen Mellensee. Zahlreiche Seen und Naturschutzgebiete, sowie die Bücherstadt Wünsdorf mit ihren Bunkeranlagen machen das gesamte Gebiet um Klausdorf sehr attraktiv und laden zu vielfältigen Freizeit - und Erholungsmöglichkeiten ein.

Klausdorf selbst verfügt über die Kindertagesstätte „Abenteuerland“, Grundschulen finden Sie in den nahen Ortsteilen Mellensee und Sperenberg. Seit dem Schuljahr 2020/2021 gibt es im Ortsteil Rehagen zusätzlich eine freie Montessori Naturgrundschule. Die ärztliche Versorgung ist gewährleistet durch eine Vielzahl von Arztpraxen in Klausdorf und Umgebung. Besorgungen des täglichen Bedarfs erledigen Sie bequem im Ort, hier steht Ihnen ein Edeka, zwei Bäcker, eine Apotheke, ein Tedimarkt, ein Bekleidungsgeschäft sowie eine Sparkasse und Restaurants zur Verfügung.

Die verkehrsmäßige Anbindung ist gut. Über die Bahnhöfe Wünsdorf und Zossen gelangt man in nur ca. 25 Minuten per Bahn zum Flughafen Schönefeld und in ca. 50 Minuten ins Zentrum Berlins. Über die Bundesstraßen B96 und B101 erreicht man in ca. 30 Autominuten den südlichen Stadtrand Berlins. Die Landeshauptstadt Potsdam bzw. der Spreewald sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Autobahnanschlüsse der A10 und der A13 sind etwa je 20 Autominuten entfernt.

Sonstiges Weitere Informationen zu diesem Angebot stellen wir Ihnen auf Anfrage sehr gern in Form unseres umfangreichen Exposés zur Verfügung. Wir bitten allerdings um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen (Name, Adresse, Tel./E-Mail) beantwortet werden können.

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr. Irrtümer sind Vorbehalten.

Ausstattung: (in Kurzfassung)

Baujahr etwa 2015, massiv, 2 Wohnetagen
ca. 80 m² Wohnfläche pro Wohnung
3 Zimmer, Küche, Vollbad, Abstellraum im Erdgeschoss sowie Terrasse
3 Zimmer, Küche, Vollbad, Abstellraum im Obergeschoss sowie Balkon
Grundstück ca. 1.354 m², vollständig eingefriedet

Objektbeschreibung In begehrter und ruhiger Wohnlage von Klausdorf in der Gemeinde Am Mellensee präsentieren wir Ihnen dieses moderne Zweifamilienhaus mit unverbaubarem Seeblick, das sich hervorragend als attraktive Kapitalanlage eignet. Das massiv errichtete Gebäude, Baujahr ca. 2015, verfügt über zwei vollwertige Wohnetagen mit jeweils einer separaten, derzeit vermieteten Wohneinheit. Die Wohnfläche jeder Einheit beträgt ca. 80 m² und überzeugt durch einen zeitgemäßen sowie funktionalen Grundriss. Die Erdgeschosswohnung umfasst drei Zimmer, eine Küche, ein Vollbad sowie einen Abstellraum. Elektrische Außenrollläden sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Kamin schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Sonnenterrasse mit Zugang zum großzügigen Garten stellt eine zusätzliche Freifläche dar. Die Obergeschosswohnung verfügt ebenfalls über drei Zimmer, eine Küche, ein Vollbad sowie einen Abstellraum. Der Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne sowie auf den nahegelegenen See. Ein separat vom Garten aus zugänglicher Heiz- und Abstellraum mit WC ergänzt das Raumangebot sinnvoll und bietet praktische Nutzflächen, ohne die Privatsphäre der Wohneinheiten zu beeinträchtigen. Das ca. 1.354 m² große, vollständig eingefriedete Grundstück bietet mit mehreren Freisitzen und dem weitläufigen Garten ein hohes Maß an Wohn- und Aufenthaltsqualität. Mehrere Stellplätze auf dem Grundstück stehen zur Verfügung und gewährleisten eine komfortable Parksituation. Diese gepflegte Immobilie vereint moderne Bauweise, stabile Vermietung und eine hervorragende Lage mit Seeblick und stellt somit eine solide und langfristige Investitionsmöglichkeit dar. Ausstattung Sie betreten das Wohnhaus über den hofseitigen Eingang und gelangen in das gepflegte Treppenhaus, welches den Zugang zu beiden Wohneinheiten ermöglicht. Von hier aus erreichen Sie die Erdgeschosswohnung, in der der Rundgang beginnt. Nach dem Betreten der Wohnung befinden Sie sich in der Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und Empfang. Rechter Hand liegt ein Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Büro nutzen lässt. Von der Diele aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen besonders hell wirkt und direkten Zugang zur Terrasse bietet. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick in den Garten sowie in Richtung See. Angrenzend befindet sich die funktional geschnittene Küche mit Seeblick, die Kochen und Wohnen harmonisch miteinander verbindet. Über den Flur erreichen Sie das ruhig gelegene Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein großes Bett und Schrankmöbel sowie den praktischen Hauswirtschaftsraum. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein lichtdurchflutetes Vollbad mit Fenster. Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in die Obergeschosswohnung, die in ihrer Grundrissgestaltung identisch aufgebaut ist. Auch hier erschließen sich über die Diele ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer, der Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, Küche, Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum sowie ein helles Bad; zusätzlich steht der Dachboden als Stauraum zur Verfügung. Der durchdachte Grundriss in Kombination mit der attraktiven Lage und dem Seeblick sorgt für eine hohe Wohnqualität und macht beide Wohnungen gleichermaßen attraktiv für Mieter wie auch Eigennutzer. Lage Der Erholungsort Klausdorf, ein Ortsteil der Gemeinde Am Mellensee liegt direkt am gleichnamigen Mellensee. Zahlreiche Seen und Naturschutzgebiete, sowie die Bücherstadt Wünsdorf mit ihren Bunkeranlagen machen das gesamte Gebiet um Klausdorf sehr attraktiv und laden zu vielfältigen Freizeit - und Erholungsmöglichkeiten ein. Klausdorf selbst verfügt über die Kindertagesstätte „Abenteuerland“, Grundschulen finden Sie in den nahen Ortsteilen Mellensee und Sperenberg. Seit dem Schuljahr 2020/2021 gibt es im Ortsteil Rehagen zusätzlich eine freie Montessori Naturgrundschule. Die ärztliche Versorgung ist gewährleistet durch eine Vielzahl von Arztpraxen in Klausdorf und Umgebung. Besorgungen des täglichen Bedarfs erledigen Sie bequem im Ort, hier steht Ihnen ein Edeka, zwei Bäcker, eine Apotheke, ein Tedimarkt, ein Bekleidungsgeschäft sowie eine Sparkasse und Restaurants zur Verfügung. Die verkehrsmäßige Anbindung ist gut. Über die Bahnhöfe Wünsdorf und Zossen gelangt man in nur ca. 25 Minuten per Bahn zum Flughafen Schönefeld und in ca. 50 Minuten ins Zentrum Berlins. Über die Bundesstraßen B96 und B101 erreicht man in ca. 30 Autominuten den südlichen Stadtrand Berlins. Die Landeshauptstadt Potsdam bzw. der Spreewald sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Autobahnanschlüsse der A10 und der A13 sind etwa je 20 Autominuten entfernt. Sonstiges Weitere Informationen zu diesem Angebot stellen wir Ihnen auf Anfrage sehr gern in Form unseres umfangreichen Exposés zur Verfügung. Wir bitten allerdings um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen (Name, Adresse, Tel./E-Mail) beantwortet werden können. Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr. Irrtümer sind Vorbehalten. Ausstattung: (in Kurzfassung) - Baujahr etwa 2015, massiv, 2 Wohnetagen - ca. 80 m² Wohnfläche pro Wohnung - 3 Zimmer, Küche, Vollbad, Abstellraum im Erdgeschoss sowie Terrasse - 3 Zimmer, Küche, Vollbad, Abstellraum im Obergeschoss sowie Balkon - Grundstück ca. 1.354 m², vollständig eingefriedet