Gepflegte Doppelhaushälfte mit uneinsehbarem Grundstück in Waldtrudering

DoppelhaushäLfte zum Kauf in München, Bayern · 81827

Kaufpreis

990.000 €

Zimmer

Bad

160 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

6.188 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Details im Überblick:

Baujahr Wohnhaus 1959
Ölheizung Baujahr 1987
Dachdeckung neuwertig, Baujahr 2010
Alarmanlage
Wasserenthärtungsanlage
hauseigenes Schwimmbad mit Sauna
Wohnzimmer mit überdachter Süd-Terrasse
Schlafzimmer mit Süd-Balkon
Küche mit gepflegter Einbauküche

Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Lage im beliebten Münchner Stadtteil Waldtrudering. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, eine sehr gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. Die S Bahn Station Gronsdorf erreichen Sie in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Auch die Europäische Schule ist bequem erreichbar. Durch die schnelle Anbindung an die Autobahnen A94 und A99 eignet sich der Standort ideal für Pendler. Darüber hinaus bieten zahlreiche Sport und Freizeitmöglichkeiten sowie die nahegelegenen Waldgebiete einen hohen Erholungswert. Waldtrudering verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Münchner Innenstadt und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Osten der Stadt.

Sonstiges Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns zunächst schriftlich. Wir freuen uns darauf, Sie anschließend persönlich kennenzulernen und Ihnen die Immobilie näher vorzustellen. Der Verkauf einer Immobilie ist oft mit vielen persönlichen Erinnerungen verbunden und bedeutet weit mehr als nur eine geschäftliche Entscheidung. Wenn auch Sie über einen Verkauf nachdenken, begleiten wir Sie mit langjähriger Erfahrung, Fachwissen und persönlichem Engagement auf dem gesamten Weg. Von der ersten Wertermittlung bis zur erfolgreichen Übergabe an den passenden Käufer stehen wir Ihnen zuverlässig zur Seite. Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch und zeigen Ihnen die Möglichkeiten des aktuellen Immobilienmarktes auf. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in begehrter Lage von Waldtrudering. Die ruhig gelegene Doppelhaushälfte befindet sich auf einem sonnigen Grundstück mit Südausrichtung und bietet viel Privatsphäre sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Das gepflegte Haus erstreckt sich über drei Wohnebenen und ein großzügiges Untergeschoss. Im Erdgeschoss bilden das helle Wohnzimmer und das Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Eine separate Küche sowie ein Gäste WC ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer. Das moderne Badezimmer sowie ein Balkon mit Blick ins Grüne sorgen für hohen Wohnkomfort. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer. Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich im Untergeschoss mit Schwimmbad und Sauna. Zusätzlich stehen ein Hobbyraum, ein Waschkeller und weitere Nutzflächen zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine abschließbare Einzelgarage. Dieses Haus verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit hoher Wohnqualität in einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Osten. Ausstattung Details im Überblick: - Baujahr Wohnhaus 1959 - Ölheizung Baujahr 1987 - Dachdeckung neuwertig, Baujahr 2010 - Alarmanlage - Wasserenthärtungsanlage - hauseigenes Schwimmbad mit Sauna - Wohnzimmer mit überdachter Süd-Terrasse - Schlafzimmer mit Süd-Balkon - Küche mit gepflegter Einbauküche Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Lage im beliebten Münchner Stadtteil Waldtrudering. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, eine sehr gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. Die S Bahn Station Gronsdorf erreichen Sie in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Auch die Europäische Schule ist bequem erreichbar. Durch die schnelle Anbindung an die Autobahnen A94 und A99 eignet sich der Standort ideal für Pendler. Darüber hinaus bieten zahlreiche Sport und Freizeitmöglichkeiten sowie die nahegelegenen Waldgebiete einen hohen Erholungswert. Waldtrudering verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Münchner Innenstadt und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Osten der Stadt. Sonstiges Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns zunächst schriftlich. Wir freuen uns darauf, Sie anschließend persönlich kennenzulernen und Ihnen die Immobilie näher vorzustellen. Der Verkauf einer Immobilie ist oft mit vielen persönlichen Erinnerungen verbunden und bedeutet weit mehr als nur eine geschäftliche Entscheidung. Wenn auch Sie über einen Verkauf nachdenken, begleiten wir Sie mit langjähriger Erfahrung, Fachwissen und persönlichem Engagement auf dem gesamten Weg. Von der ersten Wertermittlung bis zur erfolgreichen Übergabe an den passenden Käufer stehen wir Ihnen zuverlässig zur Seite. Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch und zeigen Ihnen die Möglichkeiten des aktuellen Immobilienmarktes auf. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 990.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.000 €): 4.232 € / Monat
20% Eigenkapital (198.000 €): 3.762 € / Monat
30% Eigenkapital (297.000 €): 3.292 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.614 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte Doppelhaushälfte mit uneinsehbarem Grundstück in Waldtrudering

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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