Gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung im 1.OG mit großem Balkon, 1 Garagenstellplatz am Tannenberg, Böblingen

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71032

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

44.333 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung umfasst zwei stilvoll gestaltete Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, ein geräumiges Schlafzimmer mit einer Nische, in der ein begehbarer Kleiderschrank Platz findet. Die moderne, sehr gepflegte Einbauküche kann, aber muss nicht vom jetzigen Mieter für 7.000,00EUR abgekauft werden. Eine Speisekammer befindet sich zudem direkt neben der Küche. Das sehr elegantes Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und 2 Waschbecken, ein praktisches Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Die Ausstattung ist insgesamt sehr gehoben und ansprechend. Ein Highlight ist der einladende Balkon, der ideale Bedingungen für entspannte Stunden an der frischen Luft bietet.

Im UG befindet sich des Weiteren der Waschkeller und Ihr eigener Keller. Der dazugehörige KFZ TG-Stellplatz ist direkt unten im Haus und im Preis inkludiert.

Erleben Sie höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen von Böblingen. Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu ergreifen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung -frei ab 01.09.2026 -2,5 Zimmer, ca. 87m2 Wohnfläche -sehr gepflegtes Objekt -1. OG -Fußbodenheizung -Kabel TV -großer Balkon -gepflegter Garten -Isolierglasfenster -Parkett Fußboden (Abweichend zum Grundrissbild, auf welchem Fliesen sichtbar sind) -Aufzug -Haus Bj. 2011 -6 Fam.Haus -Hauswirtschafstraum -Hochwertige Einbauküche mit Geschirrspüler, gehört dem jetzigen Mieter und kann, muss nicht, für 7.000,00EUR abgekauft werden -Bad mit Dusche + Wanne + WC + Fenster -separates Gäste-WC -Kellerraum -1 TG-Stellplatz, im Preis inkludiert -tolle Aufteilung der Wohnung -Autobahnanschluss -Hausmeisterservice

Lage Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem gewachsenen, sehr ruhigen Gebiet in einer Cul de Sac am Tannenberg in Böblingen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen.

Das Böblinger Zentrum ist in kurzer Zeit erreichbar (ca. 1,8 km) und bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken sowie vielfältigen Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten. Ebenso finden sich in der näheren Umgebung Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen, was die Lage auch für Familien und Berufstätige besonders attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Die nächste Autobahnanbindung liegt nur wenige Kilometer entfernt (ca. 2,7 km) und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Darüber hinaus sorgt der öffentliche Nahverkehr für eine gute Anbindung innerhalb Böblingens sowie Richtung Sindelfingen und Stuttgart. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in Form von Spazierwegen und Grünflächen runden die Lage ab.

Sonstiges Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihren Anruf unter der Telefonnummer 0176/40132037 von Montag bis Freitag zwischen 8.30 Uhr und 12.00 Uhr sowie 14.00 Uhr bis 17.00 Uhr oder über eine E-Mail an beck@moenig-immo.de.

Für Alternativangebote schauen Sie gerne auf unsere Homepage unter www.moenig-immo.de.

Mit freundlichen Grüßen

i.A. Silvia Beck Mönig Immobilienmanagement GmbH Mozartstr. 32 71032 Böblingen

Umsatzsteueridentifikationsnummer: 56336/55367

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Mönig Immobilienmanagement GmbH.

Objektbeschreibung Entdecken Sie diese hochwertige Wohnung im charmanten Böblingen, das mit einer neuwertigen Bauqualität aus dem Jahr 2011 besticht. Die großzügige Wohnfläche von 87,20 m² bietet Ihnen Raum zum Wohlfühlen und Genießen. Die Wohnung umfasst zwei stilvoll gestaltete Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, ein geräumiges Schlafzimmer mit einer Nische, in der ein begehbarer Kleiderschrank Platz findet. Die moderne, sehr gepflegte Einbauküche kann, aber muss nicht vom jetzigen Mieter für 7.000,00EUR abgekauft werden. Eine Speisekammer befindet sich zudem direkt neben der Küche. Das sehr elegantes Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und 2 Waschbecken, ein praktisches Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Die Ausstattung ist insgesamt sehr gehoben und ansprechend. Ein Highlight ist der einladende Balkon, der ideale Bedingungen für entspannte Stunden an der frischen Luft bietet. Im UG befindet sich des Weiteren der Waschkeller und Ihr eigener Keller. Der dazugehörige KFZ TG-Stellplatz ist direkt unten im Haus und im Preis inkludiert. Erleben Sie höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen von Böblingen. Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu ergreifen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ausstattung -frei ab 01.09.2026 -2,5 Zimmer, ca. 87m2 Wohnfläche -sehr gepflegtes Objekt -1. OG -Fußbodenheizung -Kabel TV -großer Balkon -gepflegter Garten -Isolierglasfenster -Parkett Fußboden (Abweichend zum Grundrissbild, auf welchem Fliesen sichtbar sind) -Aufzug -Haus Bj. 2011 -6 Fam.Haus -Hauswirtschafstraum -Hochwertige Einbauküche mit Geschirrspüler, gehört dem jetzigen Mieter und kann, muss nicht, für 7.000,00EUR abgekauft werden -Bad mit Dusche + Wanne + WC + Fenster -separates Gäste-WC -Kellerraum -1 TG-Stellplatz, im Preis inkludiert -tolle Aufteilung der Wohnung -Autobahnanschluss -Hausmeisterservice Lage Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem gewachsenen, sehr ruhigen Gebiet in einer Cul de Sac am Tannenberg in Böblingen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen. Das Böblinger Zentrum ist in kurzer Zeit erreichbar (ca. 1,8 km) und bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken sowie vielfältigen Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten. Ebenso finden sich in der näheren Umgebung Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen, was die Lage auch für Familien und Berufstätige besonders attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Die nächste Autobahnanbindung liegt nur wenige Kilometer entfernt (ca. 2,7 km) und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Darüber hinaus sorgt der öffentliche Nahverkehr für eine gute Anbindung innerhalb Böblingens sowie Richtung Sindelfingen und Stuttgart. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in Form von Spazierwegen und Grünflächen runden die Lage ab. Sonstiges Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihren Anruf unter der Telefonnummer 0176/40132037 von Montag bis Freitag zwischen 8.30 Uhr und 12.00 Uhr sowie 14.00 Uhr bis 17.00 Uhr oder über eine E-Mail an beck@moenig-immo.de. Für Alternativangebote schauen Sie gerne auf unsere Homepage unter www.moenig-immo.de. Mit freundlichen Grüßen i.A. Silvia Beck Mönig Immobilienmanagement GmbH Mozartstr. 32 71032 Böblingen Umsatzsteueridentifikationsnummer: 56336/55367 Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Mönig Immobilienmanagement GmbH.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 25
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 9 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2011
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 934 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung im 1.OG mit großem Balkon, 1 Garagenstellplatz am Tannenberg, Böblingen

Beschreibung

Ausstattung