Zentrales Wohnen! Helle und großzügige 3,5-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung in bester Lage

Maisonette zum Kauf in Biberach Kreis, Baden Württemberg · 88471

Kaufpreis

299.900 €

3.5

Zimmer

Bäder

81 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

3.702 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einer zentral gelegenen und äußerst gepflegten Eigentumswohnung?

Dann könnte diese attraktive Stadt-Wohnung in einem gut verwalteten Wohn- und Geschäftshaus genau das Richtige für Sie sein!

Denn hier bieten wir Ihnen eine moderne 3,5-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung, die sich gleichermaßen zum Selbstnutzen oder auch als sehr gut vermietbare Kapitalanlage eignet.

Profitieren Sie neben der erstklassigen Lage insbesondere vom durchdacht geschnittenen Grundriss, der großzügigen Raumwirkung über zwei Ebenen sowie dem einladenden Charakter dieser begehrten Immobilie.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus erreichen Sie sämtliche Räume der unteren Wohnebene, die durch ihre klare Struktur und angenehme Wohnatmosphäre überzeugt.

Das helle Esszimmer mit offen gestalteter Küche bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen ein besonders angenehmes Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie zudem direkt auf den Balkon, der den Essbereich harmonisch ins Freie erweitert. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien – sei es beim Frühstück, einem gemeinsamen Essen oder einfach als zusätzlicher Rückzugsort mit Blick ins Umfeld. Der Balkon schafft somit einen wertvollen Mehrwert und unterstreicht die hohe Wohnqualität dieser Immobilie.

Die offen gestaltete Küche fügt sich nahtlos in den Essbereich ein und überzeugt durch ihre funktionale Ausstattung sowie ihre gelungene Einbindung in das Gesamtkonzept. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet alles, was für den täglichen Bedarf erforderlich ist. Durch die offene Gestaltung entsteht eine einladende Atmosphäre, die Kochen und gemeinsames Essen auf angenehme Weise miteinander verbindet.

Das auf dieser Ebene gelegene Badezimmer präsentiert sich gepflegt und funktional gestaltet. Es ist als innenliegender Sanitärbereich konzipiert und mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Die zeitlose Fliesengestaltung in dezenten Farbtönen verleiht dem Raum eine ruhige und harmonische Atmosphäre, die den praktischen Nutzen mit einem angenehmen Wohlfühlcharakter verbindet.

Der ebenfalls auf dieser Ebene befindliche Raum eignet sich hervorragend als gemütliches Wohnzimmer. Dank seines gut geschnittenen Grundrisses und seiner angenehmen Größe bietet er vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine behagliche Wohnatmosphäre. Ob als klassischer Wohnbereich mit Sofalandschaft und TV oder in Kombination mit einer kleinen Arbeitsecke – der Raum lässt sich flexibel an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen.

Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie in das obere Geschoss der Maisonettewohnung, das durch seine besondere Wohnatmosphäre besticht. Hier erwartet Sie ein großzügig geschnittener, lichtdurchfluteter Raum, der sich ideal als Schlafzimmer eignet. Die Dachschrägen verleihen dem Raum eine gemütliche und zugleich charaktervolle Wohnqualität, die diesen Bereich besonders attraktiv macht.

Das zweite Badezimmer auf dieser Ebene rundet das Raumangebot harmonisch ab und präsentiert sich als echte Wohlfühloase. Durch das Dachfenster wird der Raum mit natürlichem Licht und frischer Luft versorgt, was eine angenehme, offene Atmosphäre schafft. Ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschbecken lädt dieser Bereich zum Entspannen und Abschalten ein und bietet damit ein zusätzliches Plus an Wohnkomfort.

Das Immobilienangebot wird durch einen praktischen Kellerraum im Untergeschoss ergänzt, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich ein separater Hauswirtschaftsraum, der den Alltag komfortabel ergänzt. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot sinnvoll ab und sorgt für bequemes und sicheres Parken.

Ein Hausmeisterservice ist selbstverständlich ebenfalls vorhanden und trägt zu ein

Ausstattung Die Ihnen angebotene 3,5-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung erstreckt sich über das 3. und 4. Obergeschoss eines sehr gut verwalteten Mehrfamilienhauses in zentraler Wohnlage von Laupheim.

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Gesamtzustand. Sowohl die Bausubstanz als auch die gemeinschaftlichen Bereiche befinden sich in einem trockenen und ordentlichen Zustand, was für eine kontinuierliche und sorgfältige Instandhaltung spricht.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2005, welche auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 2005 errichtet und überzeugt bei einer Besichtigung durch ein gepflegtes und einladendes Erscheinungsbild. Es wird schnell ersichtlich, dass sowohl die Bewohner als auch die Hausverwaltung großen Wert auf den Erhalt und die Pflege der gesamten Anlage legen.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde erst im Jahr 2010/2011 ausgebaut.

In den Wohnräumen ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt, der den Räumen eine warme und angenehme Atmosphäre verleiht. Das Badezimmer ist mit zeitlosen Fliesen in Grau- und Weißtönen ausgestattet.

Vor einem Bezug oder einer Neuvermietung sind lediglich die üblichen Maler- und Tapezierarbeiten sowie das Abschleifen und Neuversiegeln des Parkettbodens einzuplanen, wodurch sich die Wohnung mit überschaubarem Aufwand individuell auffrischen lässt.

Am gemeinschaftlichen Eigentum bestehen aktuell keine anstehenden Maßnahmen, die zu außerordentlichen Kosten führen. Dank einer vorausschauenden Verwaltung und kontinuierlicher Rücklagenbildung verfügt die Eigentümergemeinschaft über entsprechende finanzielle Reserven für zukünftige Instandhaltungen.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Maisonette-Wohnung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage Die Ihnen angebotene 3,5-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Lage der Stadt Laupheim, nur wenige Gehminuten vom lebendigen Stadtzentrum entfernt.

Dank der hervorragenden Lage profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte, sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Familien finden hier ideale Voraussetzungen vor, denn Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Der nahegelegene Stadt- und Busbahnhof ist ebenfalls schnell zu Fuß erreichbar und gewährleistet eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Große Kreisstadt Laupheim überzeugt zudem durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Neben einem umfassenden Bildungsangebot mit Grundschule, Gemeinschaftsschule, Realschule, Gymnasium und Berufsschule bietet die Stadt ein breites Spektrum an kulturellen und sportlichen Aktivitäten.

Eine optimale Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben: Über den Stadt- und Westbahnhof sowie die nahegelegene Bundesstraße 30 erreichen Sie die Städte Ulm und Biberach an der Riß in kurzer Zeit, was den Standort auch für Pendler besonders attraktiv macht.

Sonstiges Maßgeschneidert und zu besten Konditionen: Unser Finanzierungsservice für Sie!

Dank unseres Finanzierungsexperten, Franz Koch, sichern sich künftige Eigentümer mit der optimalen Immobilienfinanzierung dauerhaft mehr Lebensqualität. Profitieren auch Sie von mehr als 23 Jahren Erfahrung.

Nachhaltig mehr Lebensqualität mit der richtigen Baufinanzierung:

Genau auf Ihre individuelle Lebenssituation zugeschnitten, bieten wir Ihnen eine Baufinanzierung ohne unangenehme Überraschungen, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Egal ob Sie ein Gehalt, zwei Gehälter, vorhandenes Eigenkapital oder andere Szenarien haben - wir berücksichtigen alle Aspekte, um Ihre maximale Planungssicherheit und ein solides finanzielles Fundament zu gewährleisten.

Unabhängig und zu optimalen Konditionen:

Ihre Baufinanzierung ist bei uns nicht an ein bestimmtes Kreditinstitut gebunden. Wir arbeiten unabhängig und neutral mit verschiedenen Partnern zusammen, um Ihnen maßgeschneiderte Optionen in Bezug auf Zinsbindung und Tilgung zu ermöglichen.

Schnell und flexibel:

Dank kurzer Bearbeitungszeiten erstellen wir Ihre Finanzierung schnell und flexibel. Dies spart Ihnen Zeit und verschafft Ihnen einen Vorsprung, insbesondere wenn es um begehrte Immobilien geht.

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Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einer zentral gelegenen und äußerst gepflegten Eigentumswohnung? Dann könnte diese attraktive Stadt-Wohnung in einem gut verwalteten Wohn- und Geschäftshaus genau das Richtige für Sie sein! Denn hier bieten wir Ihnen eine moderne 3,5-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung, die sich gleichermaßen zum Selbstnutzen oder auch als sehr gut vermietbare Kapitalanlage eignet. Profitieren Sie neben der erstklassigen Lage insbesondere vom durchdacht geschnittenen Grundriss, der großzügigen Raumwirkung über zwei Ebenen sowie dem einladenden Charakter dieser begehrten Immobilie. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus erreichen Sie sämtliche Räume der unteren Wohnebene, die durch ihre klare Struktur und angenehme Wohnatmosphäre überzeugt. Das helle Esszimmer mit offen gestalteter Küche bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen ein besonders angenehmes Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie zudem direkt auf den Balkon, der den Essbereich harmonisch ins Freie erweitert. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien – sei es beim Frühstück, einem gemeinsamen Essen oder einfach als zusätzlicher Rückzugsort mit Blick ins Umfeld. Der Balkon schafft somit einen wertvollen Mehrwert und unterstreicht die hohe Wohnqualität dieser Immobilie. Die offen gestaltete Küche fügt sich nahtlos in den Essbereich ein und überzeugt durch ihre funktionale Ausstattung sowie ihre gelungene Einbindung in das Gesamtkonzept. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet alles, was für den täglichen Bedarf erforderlich ist. Durch die offene Gestaltung entsteht eine einladende Atmosphäre, die Kochen und gemeinsames Essen auf angenehme Weise miteinander verbindet. Das auf dieser Ebene gelegene Badezimmer präsentiert sich gepflegt und funktional gestaltet. Es ist als innenliegender Sanitärbereich konzipiert und mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Die zeitlose Fliesengestaltung in dezenten Farbtönen verleiht dem Raum eine ruhige und harmonische Atmosphäre, die den praktischen Nutzen mit einem angenehmen Wohlfühlcharakter verbindet. Der ebenfalls auf dieser Ebene befindliche Raum eignet sich hervorragend als gemütliches Wohnzimmer. Dank seines gut geschnittenen Grundrisses und seiner angenehmen Größe bietet er vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine behagliche Wohnatmosphäre. Ob als klassischer Wohnbereich mit Sofalandschaft und TV oder in Kombination mit einer kleinen Arbeitsecke – der Raum lässt sich flexibel an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen. Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie in das obere Geschoss der Maisonettewohnung, das durch seine besondere Wohnatmosphäre besticht. Hier erwartet Sie ein großzügig geschnittener, lichtdurchfluteter Raum, der sich ideal als Schlafzimmer eignet. Die Dachschrägen verleihen dem Raum eine gemütliche und zugleich charaktervolle Wohnqualität, die diesen Bereich besonders attraktiv macht. Das zweite Badezimmer auf dieser Ebene rundet das Raumangebot harmonisch ab und präsentiert sich als echte Wohlfühloase. Durch das Dachfenster wird der Raum mit natürlichem Licht und frischer Luft versorgt, was eine angenehme, offene Atmosphäre schafft. Ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschbecken lädt dieser Bereich zum Entspannen und Abschalten ein und bietet damit ein zusätzliches Plus an Wohnkomfort. Das Immobilienangebot wird durch einen praktischen Kellerraum im Untergeschoss ergänzt, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich ein separater Hauswirtschaftsraum, der den Alltag komfortabel ergänzt. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot sinnvoll ab und sorgt für bequemes und sicheres Parken. Ein Hausmeisterservice ist selbstverständlich ebenfalls vorhanden und trägt zu ein Ausstattung Die Ihnen angebotene 3,5-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung erstreckt sich über das 3. und 4. Obergeschoss eines sehr gut verwalteten Mehrfamilienhauses in zentraler Wohnlage von Laupheim. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Gesamtzustand. Sowohl die Bausubstanz als auch die gemeinschaftlichen Bereiche befinden sich in einem trockenen und ordentlichen Zustand, was für eine kontinuierliche und sorgfältige Instandhaltung spricht. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2005, welche auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 2005 errichtet und überzeugt bei einer Besichtigung durch ein gepflegtes und einladendes Erscheinungsbild. Es wird schnell ersichtlich, dass sowohl die Bewohner als auch die Hausverwaltung großen Wert auf den Erhalt und die Pflege der gesamten Anlage legen. Die Wohnung selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde erst im Jahr 2010/2011 ausgebaut. In den Wohnräumen ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt, der den Räumen eine warme und angenehme Atmosphäre verleiht. Das Badezimmer ist mit zeitlosen Fliesen in Grau- und Weißtönen ausgestattet. Vor einem Bezug oder einer Neuvermietung sind lediglich die üblichen Maler- und Tapezierarbeiten sowie das Abschleifen und Neuversiegeln des Parkettbodens einzuplanen, wodurch sich die Wohnung mit überschaubarem Aufwand individuell auffrischen lässt. Am gemeinschaftlichen Eigentum bestehen aktuell keine anstehenden Maßnahmen, die zu außerordentlichen Kosten führen. Dank einer vorausschauenden Verwaltung und kontinuierlicher Rücklagenbildung verfügt die Eigentümergemeinschaft über entsprechende finanzielle Reserven für zukünftige Instandhaltungen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Maisonette-Wohnung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage Die Ihnen angebotene 3,5-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Lage der Stadt Laupheim, nur wenige Gehminuten vom lebendigen Stadtzentrum entfernt. Dank der hervorragenden Lage profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte, sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Familien finden hier ideale Voraussetzungen vor, denn Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Stadt- und Busbahnhof ist ebenfalls schnell zu Fuß erreichbar und gewährleistet eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Große Kreisstadt Laupheim überzeugt zudem durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Neben einem umfassenden Bildungsangebot mit Grundschule, Gemeinschaftsschule, Realschule, Gymnasium und Berufsschule bietet die Stadt ein breites Spektrum an kulturellen und sportlichen Aktivitäten. Eine optimale Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben: Über den Stadt- und Westbahnhof sowie die nahegelegene Bundesstraße 30 erreichen Sie die Städte Ulm und Biberach an der Riß in kurzer Zeit, was den Standort auch für Pendler besonders attraktiv macht. Sonstiges **Maßgeschneidert und zu besten Konditionen: Unser Finanzierungsservice für Sie!** Dank unseres Finanzierungsexperten, Franz Koch, sichern sich künftige Eigentümer mit der optimalen Immobilienfinanzierung dauerhaft mehr Lebensqualität. Profitieren auch Sie von mehr als 23 Jahren Erfahrung. **Nachhaltig mehr Lebensqualität mit der richtigen Baufinanzierung:** Genau auf Ihre individuelle Lebenssituation zugeschnitten, bieten wir Ihnen eine Baufinanzierung ohne unangenehme Überraschungen, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Egal ob Sie ein Gehalt, zwei Gehälter, vorhandenes Eigenkapital oder andere Szenarien haben - wir berücksichtigen alle Aspekte, um Ihre maximale Planungssicherheit und ein solides finanzielles Fundament zu gewährleisten. **Unabhängig und zu optimalen Konditionen:** Ihre Baufinanzierung ist bei uns nicht an ein bestimmtes Kreditinstitut gebunden. Wir arbeiten unabhängig und neutral mit verschiedenen Partnern zusammen, um Ihnen maßgeschneiderte Optionen in Bezug auf Zinsbindung und Tilgung zu ermöglichen. **Schnell und flexibel:** Dank kurzer Bearbeitungszeiten erstellen wir Ihre Finanzierung schnell und flexibel. 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