Kleine Oase, große Freude

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rendsburg Eckernförde Kreis, Schleswig Holstein · 25557

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

Bäder

99 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.485 €

pro m²

Beschreibung

Lage Hanerau-Hademarschen ist eine als Erholungsort anerkannte Gemeinde im Kreis Rendsburg Eckernförde in Schleswig Holstein mit rund 3000 Einwohnern und hoher Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Der Ort liegt zentral im Dreieck der Kreisstädte Heide, Itzehoe und Rendsburg, die jeweils in weniger als 30 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Die A 23 ist etwa 8 km entfernt und ermöglicht schnelle Anbindungen an Hamburg (ca. 75 km) und Kiel (ca. 60 km). Die Infrastruktur vor Ort ist gut ausgebaut: Hanerau-Hademarschen bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Schulen sowie vielfältige Vereine und ein lebendiges Gemeindeleben. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind über Bus und Bahn an das regionale Netz angeschlossen. Direkt vor Ort und in der Umgebung finden Sie zahlreiche Naherholungsgebiete und Freizeitangebote: Spazier- und Radwege durch Felder und Wälder, die Nähe zum Nord Ostsee Kanal sowie Waldpark Wilhelmshain mit idyllischen Wegen und historischen Elementen laden zum Erholen ein. Diese Lage verbindet ländliche Ruhe mit guter Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten – ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1998 bietet auf ca. 99 m² Wohnfläche und einem ca. 563 m² großen Grundstück ein ideales Zuhause für Familien. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein helles Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Küche, Esszimmer, Vollbad und Heizungsraum. Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer sowie ein kleines Gäste-WC – ideal für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Die Ausstattung überzeugt: 3-fach verglaste Kunststofffenster (2023), elektrische Rollläden, moderne Einbauküche (2016) und 2013 erneuerte Bäder. Die Außenwände und das Dach sind gedämmt, was für effiziente Wärmeisolierung sorgt. Zusätzlich bieten die Gasheizung (2012), eine Fußbodenheizung im Bad, ein vor zwei Jahren erneuerter Ofen, der Glasfaseranschluss sowie eine Photovoltaikanlage mit 6,8 kW Peak auf dem Hausdach und 3,3 kW Peak auf der Garage inklusive 9,6 kWh Speicher modernen Wohnkomfort. Der Außenbereich lädt mit einer ca. 12 m² großen Gartenhütte und einem großen Spielgerüst zum Spielen und Entspannen ein. Für Fahrzeuge steht ein Doppelcarport zur Verfügung. Die ruhige Sackgassenlage garantiert Privatsphäre und Sicherheit. Ein Haus, das modernen Wohnkomfort, nachhaltige Technik und naturnahe Familienfreundlichkeit perfekt vereint – bezugsbereit und sofort einziehen! Lage Hanerau-Hademarschen ist eine als Erholungsort anerkannte Gemeinde im Kreis Rendsburg Eckernförde in Schleswig Holstein mit rund 3000 Einwohnern und hoher Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Der Ort liegt zentral im Dreieck der Kreisstädte Heide, Itzehoe und Rendsburg, die jeweils in weniger als 30 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Die A 23 ist etwa 8 km entfernt und ermöglicht schnelle Anbindungen an Hamburg (ca. 75 km) und Kiel (ca. 60 km). Die Infrastruktur vor Ort ist gut ausgebaut: Hanerau-Hademarschen bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Schulen sowie vielfältige Vereine und ein lebendiges Gemeindeleben. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind über Bus und Bahn an das regionale Netz angeschlossen. Direkt vor Ort und in der Umgebung finden Sie zahlreiche Naherholungsgebiete und Freizeitangebote: Spazier- und Radwege durch Felder und Wälder, die Nähe zum Nord Ostsee Kanal sowie Waldpark Wilhelmshain mit idyllischen Wegen und historischen Elementen laden zum Erholen ein. Diese Lage verbindet ländliche Ruhe mit guter Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten – ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.